Рынок загородного жилья стоит: средние цены в коттеджных поселках в пределах 30 км от МКАД в первой половине 2013 года оставались неизменными. Эксперты предупреждают, что число новых проектов может увеличиться, — тогда цены на коттеджи пойдут вниз.
По данным компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», на загородном рынке на расстоянии менее 30 км от Москвы (Новая Москва не включалась в исследование) расположено чуть меньше трети всех коттеджных поселков (КП) Подмосковья (29,7%) – это, в основном, коттеджи бизнес-класса, предложений эконом- и среднего класса меньше, они расположены чаще всего дальше от МКАД. По подсчетам компании «Метриум Групп», сейчас в зоне до 30 км от МКАД располагается только два поселка с коттеджами, реализация которых началась в этом году. Это коттеджный поселок «Пушкинское озеро» и 3 очередь коттеджного поселка «Чистые пруды» — оба проекта расположены на Ярославском шоссе в 25 и 17 км от МКАД соответственно.
В ближайшее время количество новых проектов может увеличиться. «Последние законодательные инициативы администрации Московской области в части снижения разрешенной этажности строений, а также ужесточения требований по обеспеченности объектов социальной инфраструктурой могут привести к значительному повышению экономической нагрузки проектов многоквартирного строительства, снижению показателей рентабельности от их реализации. В этом свете перспективность коттеджной застройки для застройщиков возрастает. Мы полагаем, что в среднесрочной перспективе одной из тенденций рынка станет увеличение многоформатных проектов, предлагающих как квартиры, так и небольшие индивидуальные дома – коттеджи и таунхаусы», — поясняет директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова ...
Комментарии
(0)#