Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 11:16
Строительство и Ремонт
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Какие моменты следует учесть, если вы подумываете о приобретении «романтической» мансарды или офисного подвала.

Чердаки и подвалы… Когда-то эти помещения никто и не считал за что-то стоящее: они всегда были «лишними» в доме. Коммунальщики считали их настоящим бедствием, они плохо вентилировались, постоянно затоплялись, там заводились мыши, крысы, бездомные коты и полчища комаров. Но зато сейчас появился новый тренд об «облагораживании» этих помещений, и в настоящий момент они занимают первые строчки в разделах «Престижная недвижимость», пишет domnaru.ru.

Первыми квадратные метры, скрытые под землей и в цокольных этажах, оценили бизнесмены. Так, к концу 90-х годов многие коммунальные квартиры на первых этажах в центрах больших городов были расселены и на их месте начали как грибы после дождя появляться офисы и банки, а внимание инвесторов привлекали даже скромные подвальные помещения. Главное на тот момент было сделать приличный ремонт.

Самыми популярными стали цоколи — пространства, скрытые под землей лишь частично. Они даже содержали окна, через которые в помещение добирается дневной свет. Такая площадь зачастую позволяет успешно вести малый бизнес. Обычно подобные помещения активно «расхватываются» под магазинчики, аптеки, ателье, тур-агентства и тому подобное. А главное, при использовании таких помещений не возникает множества сложностей с документацией: изначально они нежилые, удовлетворяют требованиям безопасности и охраны здоровья и их не нужно переводить из жилого в нежилой фонд.

А иногда цокольные квадратные метры владельцы трансформируют в просторные квартиры. Правда, для северных городов, к примеру Санкт-Петербурга, это не лучшее решение: такие помещения часто подвергаются воздействию влаги и грибка, что, в свою очередь, усугубляется холодным климатом. А если объект недвижимости расположен в средней полосе России или, что еще лучше, на юге, то в цоколе возможно создать вполне комфортное и оригинальное жилье.

В отличие от подвальных и цокольных помещений, чердачные пространства всегда использовались более активно. И здесь виновата сырость: отсутствие влаги, вечной спутницы подземного помещения, давало возможность собственникам и арендаторам организовывать в таких помещениях разные бытовки - установить прачечное оборудование, гладильные, мастерские. И как следствие, еще с позапрошлого века в старинных домах могли сохраниться чердаки с необходимыми для постоянного проживания инженерно-техническими коммуникациями, пишет портал domnaru.ru. Так что в настоящее время все больше чердаков переоборудуется в мансарды. При этом риелторы рассказывают, что в некоторых старых домах XVIII-XIX века постройки ванна может быть установлена именно в мансарде, но при этом отсутствовать в квартире на одном из этажей. Особенно это характерно для исторического центра Санкт-Петербурга, где до сей поры сохранилось множество старинных домов с более чем двухсотлетней историей. К примеру, совсем недавно в Петербурге была продана невероятно маленькая квартира — всего 15 квадратных метров. При этом она была расположена в чердачном помещении, на месте бывшей мастерской, но квартира, между тем, была оборудована системами вентиляции и водоснабжения.

Но не нужно думать, что чердаки и подвалы стоят гораздо дешевле своих, более «обычных» собратьев по недвижимости. Разница в цене действительно есть, но она не существенна. А вот варианты, когда чердаки стоят намного дороже обычных квартир, встречаются часто.

Порой такие объекты реально дороги, все зависит от того, где они находятся и какой вид открывается из окна. Кроме того, цокольные и мансардные помещения — это имиджевая недвижимость. Как признаются риелторы, романтика книг и фильмов сделала свое дело: большинство людей ассоциируют такое жилье с творческими жильцами, богемой, атмосферой мистики. «Маргарита, приходившая на свидания к своему Мастеру в цокольную квартиру, или парижские модные художники, обитающие в мансардах, — такие ассоциации возникают у тех, кто принял решение вложить деньги в подобное помещение», - пишет портал domnaru.ru. И этим обычно грамотно пользуются агенты по недвижимости. Поэтому мансарды с видом на реку или же цокольное жилье в тихом, но желательно центральном микрорайоне, в пешеходной зоне становятся объектами их пристального внимания.

Но если вы все же подумываете о приобретении «романтической» мансарды или офисного подвала, нужно учесть следующие моменты. Так как «чердачно-подвальная мода» пришла в нашу страну не так давно, собственники не учитывали технико-инженерные основы оборудования подобных помещений. Так, к примеру, самые большие теплопотери в доме происходят через верхнее перекрытие или утепленную мансарду. Как известно, теплый воздух, насыщенный водяным паром, стремится вверх, по этой причине профессиональный выбор качественного теплоизоляционного материала имеет решающее значение. Многие современные инженеры устанавливают утеплители из базальтового волокна и не экономят на подкровельных пленках – это окупится впоследствии сторицей.

А если говорить о подвальных помещениях, то, в отличие от мансардных, там проблемой может стать недостаток освещения. «В техническом цокольном этаже может не быть ни одного окна, если в проекте дома не предусмотрен газовый котел (в этом случае к помещению будут предъявляться требования не только по высоте потолка, но и по площади окна), – пишет domnaru.ru. - Однако такая экономия нерациональна даже для подвального пространства, не используемого для жилья или коммерческой деятельности. Инсоляция позволит не только избежать психологического дискомфорта, но также получить определенную экономию на электричестве. С эстетической точки зрения полуподвальный этаж с окнами воспринимается более гармонично. Для жилых цокольных помещений естественное освещение просто необходимо».

Таким образом, если вы задумались о покупке цокольного жилья или студии в мансарде, нужно определить для себя приоритеты. Что это будет - имиджевая покупка, видовой объект или просто желание сэкономить? И в зависимости от ответа круг ваших поисков значительно сократится, и вы намного быстрее найдете то, что ищете.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Теперь каждый желающий может получить кредит для обеспечения заявки при участии в конкурсе

Многие компании сегодня принимают участие в конкурсах, которые устраивают городские власти. Таким образом, руководство города старается найти самого подходящего подрядчика, который выполнит заказ, но при этом обойдется как можно дешевле.
00

Робот онлайн «Займер» займет быстро нужную сумму

Робот «Займер» - это сервис, который полностью автоматизирован, то есть в обработке заявок по займу не берет участия оператор, поэтому работа выполняется круглые сутки, без выходных, праздников и без наличия перерывов.
00

В «ЛомбардКрасноград» дадут деньги под залог авто

Автоломбард,находящийся в Краснограде, предоставляет услуги на выгодных для клиента условиях. Довольно много людей пользуются какими-либо видами транспортного передвижения. Но возможно использовать не только эту его функцию, он также может стать источником для получения начального капитала для своих пожеланий.
00

Предварительное бронирование квартир на сутки - залог спокойствия

Если вы собираетесь отправиться в дальнюю поездку, следует позаботиться о том, где вы будете проживать во время пребывания в чужом городе. Искать жилье после приезда – не самый идеальный вариант. Вам придется потратить немало своего времени, чтобы найти подходящую для вас квартиру посуточно. Поэтому мы рекомендуем забронировать жильё ещё до своего приезда.
00

Изготовление деревянной тары

Предлагаем изготовление деревянной тары различного размера и конфигурации по демократичной цене. Изделия производятся из качественной древесины и отличаются прочностью.
00

Существует множество вариантов ограждений для стройплощадок

Поскольку строительные площадки в городской черте являются объектами повышенной опасности, вокруг них требуется устанавливать ограждение на весь срок работы. Существует целый ряд официальных документов, в которых закреплены нормативы, касающиеся возведения таких заборов.
00

Полиэтиленовые пакеты — удобная и доступная упаковка для самых разных товаров

Пакеты и мешки из полиэтилена сегодня можно заказать за весьма короткое время на специализированных сайтах и получить готовые изделия в течение 2-3 дней. Эта продукция весьма разнообразна, помимо простых фасовочных, существуют пакеты-майки, сумки с вырубными ручками и специальные пакеты для конкретных товаров.
00

Пиджак на все случаи жизни

Многие современные мужчины пренебрегают таким элементом гардероба, как пиджак. И напрасно, ведь эта вещь может сделать любой образ элегантным, солидным и стильным. Ведь сколько бы ни говорили романтики о внутренней красоте человека и пустоте внешнего вида, он все равно откладывает свое впечатление.
00

Крупнейший перинатально-кардиологический центр в столице введут к лету

Как сообщил глава Мосгосстройнадзора Олег Антосенко, к июлю планируется успеть окончить строительство здания для крупного перинатального центра кардиологии на территории городской клинической больницы № 67 им. Л.А. Ворохобова.
00

Кинотеатр «Баку» планируют превратить в общественный центр

Как сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, кинотеатр, который находится в районе Аэропорта, вскоре будет расширен и превратится в общественный центр. Под расширением стоит понимать не расширение функционала объекта.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: