Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Какие моменты следует учесть, если вы подумываете о приобретении «романтической» мансарды или офисного подвала.

Чердаки и подвалы… Когда-то эти помещения никто и не считал за что-то стоящее: они всегда были «лишними» в доме. Коммунальщики считали их настоящим бедствием, они плохо вентилировались, постоянно затоплялись, там заводились мыши, крысы, бездомные коты и полчища комаров. Но зато сейчас появился новый тренд об «облагораживании» этих помещений, и в настоящий момент они занимают первые строчки в разделах «Престижная недвижимость», пишет domnaru.ru.

Первыми квадратные метры, скрытые под землей и в цокольных этажах, оценили бизнесмены. Так, к концу 90-х годов многие коммунальные квартиры на первых этажах в центрах больших городов были расселены и на их месте начали как грибы после дождя появляться офисы и банки, а внимание инвесторов привлекали даже скромные подвальные помещения. Главное на тот момент было сделать приличный ремонт.

Самыми популярными стали цоколи — пространства, скрытые под землей лишь частично. Они даже содержали окна, через которые в помещение добирается дневной свет. Такая площадь зачастую позволяет успешно вести малый бизнес. Обычно подобные помещения активно «расхватываются» под магазинчики, аптеки, ателье, тур-агентства и тому подобное. А главное, при использовании таких помещений не возникает множества сложностей с документацией: изначально они нежилые, удовлетворяют требованиям безопасности и охраны здоровья и их не нужно переводить из жилого в нежилой фонд.

А иногда цокольные квадратные метры владельцы трансформируют в просторные квартиры. Правда, для северных городов, к примеру Санкт-Петербурга, это не лучшее решение: такие помещения часто подвергаются воздействию влаги и грибка, что, в свою очередь, усугубляется холодным климатом. А если объект недвижимости расположен в средней полосе России или, что еще лучше, на юге, то в цоколе возможно создать вполне комфортное и оригинальное жилье.

В отличие от подвальных и цокольных помещений, чердачные пространства всегда использовались более активно. И здесь виновата сырость: отсутствие влаги, вечной спутницы подземного помещения, давало возможность собственникам и арендаторам организовывать в таких помещениях разные бытовки - установить прачечное оборудование, гладильные, мастерские. И как следствие, еще с позапрошлого века в старинных домах могли сохраниться чердаки с необходимыми для постоянного проживания инженерно-техническими коммуникациями, пишет портал domnaru.ru. Так что в настоящее время все больше чердаков переоборудуется в мансарды. При этом риелторы рассказывают, что в некоторых старых домах XVIII-XIX века постройки ванна может быть установлена именно в мансарде, но при этом отсутствовать в квартире на одном из этажей. Особенно это характерно для исторического центра Санкт-Петербурга, где до сей поры сохранилось множество старинных домов с более чем двухсотлетней историей. К примеру, совсем недавно в Петербурге была продана невероятно маленькая квартира — всего 15 квадратных метров. При этом она была расположена в чердачном помещении, на месте бывшей мастерской, но квартира, между тем, была оборудована системами вентиляции и водоснабжения.

Но не нужно думать, что чердаки и подвалы стоят гораздо дешевле своих, более «обычных» собратьев по недвижимости. Разница в цене действительно есть, но она не существенна. А вот варианты, когда чердаки стоят намного дороже обычных квартир, встречаются часто.

Порой такие объекты реально дороги, все зависит от того, где они находятся и какой вид открывается из окна. Кроме того, цокольные и мансардные помещения — это имиджевая недвижимость. Как признаются риелторы, романтика книг и фильмов сделала свое дело: большинство людей ассоциируют такое жилье с творческими жильцами, богемой, атмосферой мистики. «Маргарита, приходившая на свидания к своему Мастеру в цокольную квартиру, или парижские модные художники, обитающие в мансардах, — такие ассоциации возникают у тех, кто принял решение вложить деньги в подобное помещение», - пишет портал domnaru.ru. И этим обычно грамотно пользуются агенты по недвижимости. Поэтому мансарды с видом на реку или же цокольное жилье в тихом, но желательно центральном микрорайоне, в пешеходной зоне становятся объектами их пристального внимания.

Но если вы все же подумываете о приобретении «романтической» мансарды или офисного подвала, нужно учесть следующие моменты. Так как «чердачно-подвальная мода» пришла в нашу страну не так давно, собственники не учитывали технико-инженерные основы оборудования подобных помещений. Так, к примеру, самые большие теплопотери в доме происходят через верхнее перекрытие или утепленную мансарду. Как известно, теплый воздух, насыщенный водяным паром, стремится вверх, по этой причине профессиональный выбор качественного теплоизоляционного материала имеет решающее значение. Многие современные инженеры устанавливают утеплители из базальтового волокна и не экономят на подкровельных пленках – это окупится впоследствии сторицей.

А если говорить о подвальных помещениях, то, в отличие от мансардных, там проблемой может стать недостаток освещения. «В техническом цокольном этаже может не быть ни одного окна, если в проекте дома не предусмотрен газовый котел (в этом случае к помещению будут предъявляться требования не только по высоте потолка, но и по площади окна), – пишет domnaru.ru. - Однако такая экономия нерациональна даже для подвального пространства, не используемого для жилья или коммерческой деятельности. Инсоляция позволит не только избежать психологического дискомфорта, но также получить определенную экономию на электричестве. С эстетической точки зрения полуподвальный этаж с окнами воспринимается более гармонично. Для жилых цокольных помещений естественное освещение просто необходимо».

Таким образом, если вы задумались о покупке цокольного жилья или студии в мансарде, нужно определить для себя приоритеты. Что это будет - имиджевая покупка, видовой объект или просто желание сэкономить? И в зависимости от ответа круг ваших поисков значительно сократится, и вы намного быстрее найдете то, что ищете.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Пост для прогрева бетона КТПТО-80

КТПТО-80 позволит выполнять монолитное бетонирование в зимнее время

Монолитное бетонирование становится все более востребованным: конструкции, созданные по этой технологии, отличаются прочностью, надежностью и долговечностью. Однако до недавнего времени была проблема, из-за которой в зимнее время приходилось останавливать строительный процесс.
00
Взлеты и падения

Секреты торговли опционами

В любой сфере деятельности есть закономерности и секреты, которые скрыты от новичков, но известны тем, кто упорно занимается развитием в выбранном направлении. Например, при торговле на Форексе можно заметить, что активность торговли возрастает в определенное время суток или в конкретные дни недели.
00
Замена паспорта в России

Как происходит замена паспорта?

Паспорт – важнейший документ, удостоверяющий личность. В Российской Федерации по закону каждый гражданин, достигший 14 лет, должен получить его, после чего хранить, так как он необходим для многих операций, начиная от получения кредита в банке и заканчивая устройством на работу.
00
Искусственный водоем в ландшафтном дизайне

Ландшафтный дизайн от компании «Лонопарк»

Команда ландшафтной компании «Лонопарк» состоит из людей многих специальностей. Это квалифицированные инженеры, дендрологи, дизайнеры, архитекторы, художники и др. Всех их объединяет не только любовь к прекрасному, но и умение на практике воплотить красоту в жизнь.
00
Недвижимость на солнечном Кипре

Вид на жительство на Кипре

В Европе есть возможности получения ВНЖ для граждан из стран, которые не находятся в составе Евросоюза. Новые поправки, которые были внесены в законодательство, относятся к лицам, инвестирующим в недвижимость на Кипре.
00
Юридические услуги владельцам недвижимости

«Дикес Консалтинг» окажет юридические услуги владельцам недвижимости

Для владельцев недвижимости, а также тех, кто желает ее приобрести или построить, очень важным остается вопрос соблюдения юридических норм при заключении сделок. Несмотря на обилие информации и ее доступность благодаря Интернету, все же большая часть населения остается недостаточно юридически подкованной.
00
Кvtop.ru - недвижимость

Кvtop.ru предложил риелторам новые возможности

Интернет стал хорошим помощником для многих организаций, занимающихся недвижимостью, для реализации своих наработок, опыта и базы знаний. Среди площадок по недвижимости высокая конкуренция, каждая старается представить свои услуги с некоторыми отличиями от других.
00
ГИС ЖКХ

В работе с ГИС ЖКХ могут помочь эксперты

Процедура регистрации в государственной информационной системе ЖКХ для организаций достаточно сложная, она требует времени и высокой квалификации сотрудников, которым делегировано выполнение.
00

Утилизация отходов при сносе ветхих пятиэтажек будет выполняться по зарубежным технологиям

Марат Хуснуллин, заместитель мэра столицы, сообщил о том, что к администрации обратилась французская компания SUEZ с предложением по утилизации и переработки строительных отходов.
00

В 2017 году Мосгосстройнадзор выписал штрафы на сумму 13 млн рублей за вынос грязи со строительных площадок

Олег Антосенко, глава Комитета Госстройнадзора, сообщил о том, что в 2017 году (за период с января по июль) ведомством были выявлены 115 нарушений на строительных площадках, связанных нарушениями на пунктах очистки и мойки колес грузовых автомобилей.
00

Центр экспертиз в строительстве провел 621 испытание в сфере санитарно-эпидемиологической и радиационной безопасности

Олег Антосенко, глава Комитета Госстройнадзора, сообщил о том, что с начала года ведомством было проведено 621 испытание в сфере санитарно-эпидемиологической и радиационной безопасности. Заявки о необходимости проведения проверок поступали от Мосгостройнадзора.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: