Четыре комнаты и больше. Нетипичный формат

Как известно, самые востребованные у арендаторов квартиры — однокомнатные. Двушки тоже нужны многим, прежде всего семьям с детьми. Те, кто располагает достаточным бюджетом, могут позволить себе снять и трешку. А вот жилья с четырьмя и более комнатами на рынке совсем мало. Тем не менее и на него есть спрос. Что это за недвижимость и кому ее сдают? Эти вопросы мы задали риэлторам, занимающимся арендой.

Кому это нужно?
Многокомнатные квартиры почти не используют под мини-общежития, как можно было бы подумать. «Сразу отмету предположения о гастарбайтерах хотя бы по той простой причине, что во многих домах типовых серий советского периода четырехкомнатных квартир нет вообще, — объясняет Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». — Такой формат больше распространен в старых домах в центре (расселенные коммуналки с хорошим ремонтом), а также в современных комплексах бизнес- и элиткласса».
По информации компании «МИЭЛЬ-Аренда», в структуре предложения многокомнатные квартиры составляют менее 2,5%, спроса — примерно 1,5%. Снимают такое жилье в основном состоятельные россияне, а также приезжающие на работу иностранцы. «Есть и категория арендаторов, которые с целью экономии снимают многокомнатные квартиры в складчину, однако такие случаи скорее единичные», — говорит Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость».
По ее данным, четырехкомнатную квартиру можно снять в среднем за 70 тыс. руб./мес., пятикомнатную — за 100–150 тыс. руб./мес., а шестикомнатная обойдется еще дороже. Средние цены на аренду многокомнатных объектов бизнес-класса составляют 170–200 тыс. руб./мес., сообщает М. Жукова.

Чего хочет арендатор
Естественно, высокая цена определяет уровень и статус арендаторов. Как отмечают риэлторы, люди, снимающие квартиры бизнес-класса, в меру требовательные, но при этом желающие жить с комфортом. Для них важным оказывается качество ремонта, наличие хорошей мебели и бытовой техники соответствующего класса. Такой клиент будет неприятно удивлен, если обнаружит в квартире отечественный телевизор или стиральную машину активного типа. Из бытовой техники помимо минимального набора (холодильник, телевизор и стиральная машина) желательно наличие вытяжки, посудомоечной машины, DVD-плеера.
Элитные арендаторы самые требовательные. Для них желательно наличие домашнего кинотеатра, ионизатора и увлажнителя воздуха, джакузи, многофункциональной душевой кабины. Нужно соответствующее инженерное оснащение квартиры: полы с подогревом, кондиционер, сигнализация, Интернет. Хорошо, если всеми этими устройствами управляет система «умный дом».
«При отделке элитных квартир владелец может пригласить дизайнера, который постарается воплотить в жилье некую уникальную и неповторимую идею. Однако я бы посоветовала оформлять пространство максимально нейтрально, не углубляясь в какой-то один стиль, — рассказывает Г. Киселева. — Ведь у всех разные вкусы. Кто-то предпочитает утонченность и яркость ...