30.06.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.06.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Самое большое снижение цен на рынке новостроек Подмосковья зафиксировано на северо-востоке. С I квартала 2010 г. по I квартал 2011 г. средняя стоимость первичного жилья на Ярославском шоссе сократилась с 66 800 до 62 100 руб. за метр, или на 7%. Этому способствовало уменьшение количества новостроек в самом дорогом северо-восточном городе – Мытищах. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», год назад здесь было 19 домов, а в начале 2011 г. осталось девять объектов. Это привело к сокращению доли дорогого жилья на северо-востоке Подмосковья и, как следствие, падению среднего уровня цен на рынке новостроек Ярославского шоссе.

Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ», северо-восток Подмосковья – одно из наименее застраиваемых направлений Московской области. В I квартале 2011 г. здесь предлагалось 46 новостроек, что в 2,7 раза меньше, чем на востоке или юго-востоке, и в два раза меньше, чем на юге. Кроме того, на северо-востоке зафиксирована отрицательная динамика объемов предложения, в отличие от большинства других подмосковных направлений, где за последний год число новостроек выросло. В I квартале 2010 г. здесь было на 10 объектов больше, чем в начале 2011 г.

Примечание. Новостройки на северо-востоке Подмосковья расположены вдоль Ярославского шоссе в следующих населенных пунктах: г. Мытищи (примыкает к МКАД), г. Королев (10 км от МКАД), пос. Пироговский (Мытищинский район, 13 км от МКАД), г. Ивантеевка (17 км от МКАД), г. Пушкино (19 км от МКАД), г. Красноармейск (37 км от МКАД), г. Хотьково (45 км от МКАД) и г. Сергиев Посад (55 км от МКАД).

В самых застраиваемых городах – Мытищах и Ивантеевке – число новостроек снизилось на 53% и 33% соответственно. В Мытищах еще год назад продавалось 19 домов, а к началу 2011 г. на рынке осталось девять объектов. Дело в том, что за это время количество распроданных новостроек в три раза превысило число новых проектов: 15 против пяти. Согласно данным регулярного мониторинга, большинство ушедших с рынка домов (около 80%) были полностью построены, из-за этого доля готового первичного жилья в Мытищах упала с 58% в I квартале 2010 г. до 22% в I квартале 2011 г.

В Ивантеевке количество реализуемых новостроек за этот период уменьшилось с 12 до восьми. Хотя набор объектов почти полностью обновился (на рынке остался лишь один дом из тех, что предлагались на продажу больше года назад), а доля готового жилья снизилась до нуля. По мнению www.irn.ru, это связано с тем, что за последний год в городе были распроданы все готовые дома, а новые проекты, поступившие на продажу за это время, находились на стадии строительства и к I кварталу 2011 г. не были закончены.

Вместе с тем за год стоимость первичного жилья в Ивантеевке повысилась. По результатам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ», средняя цена метра в новостройках города увеличилась с 54 500 руб. в I квартале 2010 г. до 56 700 руб. в I квартале 2011 г. Это связано с тем, что в готовых домах, которые за год были полностью реализованы, в продаже оставались большие квартиры, в основном «трешки». Стоимость 1 кв. м трехкомнатных квартир обычно ниже, чем «однушек» или «двушек». Поэтому, когда в 2010 г. в Ивантеевке появилось много новых объектов, где предлагались разные типы квартир – 1-, 2- и 3-комнатные, средняя стоимость жилья здесь выросла. По оценкам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в ближайшее время положительная динамика цен в этом городе, скорее всего, сохранится. Объекты будут достраиваться, и вместе с увеличением степени готовности домов цены на квартиры будут расти.

Надо сказать, что помимо Мытищ и Ивантеевки на северо-востоке Подмосковья есть еще один город, где доля готовых домов заметно сократилась – это Пушкино. В начале 2010 г. эта доля составляла 57% от общего количества новостроек, предлагавшихся на продажу, а спустя год она снизилась до 33%. Как и в Ивантеевке, в Пушкино рынок новостроек почти полностью обновился: в I квартале 2011 г. в продаже осталось только два дома, которые присутствовали на рынке в предыдущие годы. Средние цены на квартиры снизились с 66 000 до 57 000 руб. за метр, то есть почти на 14%. Основная причина: за год основная часть построенного жилья была продана, а на рынок вышли новые объекты на более ранних стадиях строительства и с более доступным уровнем цен.

Падение цен в Пушкино, который в начале 2011 г. занимал 20% рынка новостроек северо-востока Подмосковья (квартиры предлагались в девяти домах), стало одной из причин снижения стоимости жилья в этом направлении в целом. Средняя цена метра в населенных пунктах Ярославского шоссе за год упала на 7%: с 66 800 до 62 100 руб.

Еще одной важной причиной снижения цен на северо-востоке Московской области стало уменьшение числа новостроек в Мытищах, который является самым дорогим городом в этой части Подмосковья. Как и год назад, средняя стоимость жилья в Мытищах в начале 2011 г. была на уровне 81 000 - 82 000 руб./кв. м. Но количество домов уменьшилось в два раза, а значит, доля дорогого жилья на северо-востоке Подмосковья сократилась. Это в свою очередь стало еще одним фактором, повлиявшим на снижение средней стоимости квартир в данном сегменте.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

10
ул Куусинена ЖК INDY Towers

На севере столицы началось строительство второй очереди жилого комплекса

В рамках второй очереди ЖК INDY Towers возведут два корпуса высотой 43 и 55 этажей с общей подземной частью, в которой обустроят двухуровневый паркинг на 640 машино-мест. Площадь объекта составит 82,3 тысячи квадратных метров.
00
ЖК ALIA, коммерческая недвижимость на Небесном бульваре, 2025

Жилой район ÁLIA получил премию REPA 2025 за лучшее коммерческое пространство

Девелопер ASTERUS победил в номинации «Коммерческие помещения в составе жилого комплекса» профессиональной премии в области недвижимости REPA 2025 (Real Estate Property Awards) с проектом жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Парксайд», первая очередь, июнь 2025

Сданы первые четыре корпуса жилого комплекса в районе Чертаново Центральное

Четыре дома входят в состав ЖК «Парксайд». Общая площадь жилого объекта — более 109 тысяч квадратных метров, всего в корпусах предусмотрено 1782 квартиры. На подземном уровне обустроен паркинг на 328 машино-мест.
10
На презентации шоу-рума в комплексе элитных резиденций «Маяковский»

В новосибирском элитном комплексе открылся шоурум

ГК «БЭЛ Девелопмент» сообщает об открытии дизайнерского шоу-рума, который позволит продемонстрировать покупателям разнообразие планировочных решений и максимально передать атмосферу будущего жилья. Инвестиции в дизайн и реализацию проекта шоу-рума под ключ составили 5 млн. руб.
10
Ул Дербеневская ЖК ERA июнь 2025

Завершены монолитные работы в первой очереди жилого комплекса на Дербеневской улице

Строители завершили монолитные работы в трех корпусах первой очереди жилого комплекса ERA в Даниловском районе Москвы. Жилая площадь первой очереди составит 55,8 тыс. кв. метров. Проектом предусмотрено 858 квартир и подземный паркинг на 443 машино-места.
00
Рольставни на окнах первого этажа

Как установить защитные рольставни на окна в Москве: инструкция и советы

В современном мегаполисе безопасность жилья перестала быть роскошью — она стала необходимостью. Москва, как крупнейший город России, диктует свои условия: плотная застройка, высокий уровень уличной активности, регулярные сезонные перепады погоды.
00
Из крана на кухне течет чистая вкусная вода

Фильтры водоочистки для дома, квартиры и офиса — технологический обзор систем

Технологии водоочистки от механических фильтров до обратного осмоса. Экономические расчеты и практические решения для разных условий эксплуатации.
00
Девушка стоит на веранде коттеджа и пьет кофе

Престиж воплощается в доме

Обретя новый дом в коттеджном посёлке, окружённом природой, я наслаждаюсь тишиной, смешивая смех с ароматом свежесваренного кофе, пропитанного утренней свежестью.
00
Уход за ландшафтным парком - обработка и подрезка деревьев и кустарников

Обработка деревьев на участке от болезней и вредителей — сезонная стратегия защиты растений

Профессиональная обработка деревьев требует знания биологических циклов патогенов и вредителей. Сезонный календарь процедур обеспечивает эффективную защиту садовых культур от скрытых угроз.
00
Детская площадка с резиновым покрытием пола

Резиновое покрытие для детской площадки: технические стандарты безопасности и критерии выбора

Технические характеристики резиновых покрытий для детских площадок. Коэффициент поглощения удара до 95% и критическая высота падения согласно европейским стандартам.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Умный тренд

В рамках проходящего в Сочи форума недвижимости «Движение» эксперты компаний Nikoliers и «Ростелеком» проанализировали ключевые тенденции развития цифровизации на рынке недвижимости.
00
Торговый ряд вдоль пешеходной улицы в большом городе - на первых этажах домов множество магазинов, кафе и другой коммерческой недвижимости

Куда вложить 5–10 миллионов, чтобы они не обесценились: разбор коммерческих стратегий

В условиях повышенной инфляции и неопределенности на финансовых рынках интерес к коммерческой недвижимости стабильно растет. Этот сегмент становится не только способом сохранения капитала, но и активной инвестиционной стратегией.
Или войти с помощью: