Число покупателей в мае сократилось на 20%

Аналитики VSN Realty провели мониторинг рынка первичной недвижимости в границах старой Москвы. Кроме традиционного майского снижения спроса, динамика показателей показывает изменение состава покупательской аудитории.

В мае 2021 года были открыты продажи в трех проектах, все в ценовом сегменте комфорт: в комплексе апартаментов «Перец», за МКАД, на Пятницком шоссе; ЖК «Южные Сады», в ЮЗАО, на Бартеневской улице, в Бутово; ЖК «Михалковский» в САО на одноименной улице, рядом с метро «Коптево». Диапазон средней стоимости квадратного метра в этих новостройках составляет от 192 до 229 тыс. рублей.

Выведенные на первичный рынок проекты практически не повлияли на объем продаваемой жилой недвижимости в границах старой Москвы – в квадратных метрах он прибавил всего 1%, в лотах – 6%. По итогам мая в витрине девелоперов было представлено 24741 объектов – квартир и апартаментов, в соотношении 87 к 13%.

Преимущественный объем предложений на этапе котлована составляют премьерные проекты 2021 года – их доля на первичном рынке 35%. На этапах возведения монолита и фасадных работ представлено 27% и 24%. Половина лотов продаются без отделки, 38% – с отделкой, 12% – с предчистовой отделкой.

Наиболее заметные изменения показала ипотека, хотя общая доля покупок жилья с привлечением кредитных средств выросла в структуре сделок на 3% и составила 67%, общее число ипотечных сделок в мае снизилось на 20%.

Что покупали в мае? Традиционные длинные каникулы отразились на показателях продаж. По сравнению с апрелем количество реализованных лотов сократилось на 24%. Однако статистика этого года выглядит привлекательней аналогичного периода в 2020-м: объем реализованных квадратных метров увеличился на 141%.

Лидерами продаж стали жилые комплексы с предложением квартир: «Символ» (305), «Люблинский парк» (275) и «Тринити-2» (141). Больше всего апартаментов было продано в комплексах SLAVA (181), «Волоколамское 24» (47) и Monodom Lake (21).

Подорожали ли квартиры? Несмотря на падение спроса, средневзвешенная цена предложения в мае продемонстрировала устойчивый рост – еще плюс 3%. В годовом выражении цена жилой недвижимости в старых границах Москвы за год (с мая 2020 по май 2021) выросла на 34%. также продемонстрировала рост +3%. Средневзвешенная цена сделок прибавила 4% к апрельским цифрам, причем больше по продажам апартаментов (+15%), чем квартир (+2%). Как и в прошлом месяце, на апартаменты пришлось 10% всего реализованного объема.

«Май – предпоследний месяц, когда в Москве была возможность купить на условиях льготной ипотеки квартиры в пределах 12 млн рублей. Однако как мы видим по размерам средних бюджетов сделок – для квартир 20,1 млн рублей, для апартаментов 26,6 млн рублей – интересующихся недорогими лотами клиентов стало заметно меньше. Цифры падения спроса подтверждают уход с рынка «простимулированных» госпрограммой покупателей», – прокомментировала генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.