Число стартов новостроек в I квартале 2026 выросло в два раза в годовом выражении

В I квартале 2026 года на рынке новостроек столицы, включая Новую Москву, стартовали продажи 14 новых проектов¹, подсчитали аналитики «Метриум». В годовом выражении показатель вырос ровно в два раза – на 100%. 12 из 14 «премьер» относятся к премиальному и элитному сегменту, что составляет 86% от всех стартов в I квартале 2026 года.

В I квартале 2026 года застройщики открыли продажи в 14 жилых комплексах столицы. Для сравнения: в I квартале 2025 года началась реализация 7 проектов, в I квартале 2024 – 13, в I квартале 2023 – 10, в I квартале 2022 – 17, а в I квартале 2021 – 18².

Среди проектов, продажи которых стартовали в I квартале 2026 года, более половины составляют высокобюджетные (элитный и делюкс-класс) – 7 комплексов. Еще пять новостроек принадлежат к премиум-классу, по одной – к бизнес-классу и комфорт-классу (Новая Москва). При этом в январе-марте 2026 года не зафиксировано стартов массовых проектов в «старой» Москве.

В I квартале 2026 года на высокобюджетные новостройки пришлась половина стартов новых проектов – 50%. Застройщики открыли продажи в 7 комплексах элитного и делюкс-класса. Текущий результат стал максимальным в истории рынка элитных новостроек Москвы. Для сравнения, в I квартале 2025 стартовал 1 высокобюджетный проект, в I квартале 2024 – 5, в I квартале 2023 – 4, в I квартале 2022 – 1, в I квартале 2021 – 1.

Следует отметить, что за весь 2025 год темпы стартов комплексов элитного и делюкс-класса снизились на 45% в годовом выражении. Застройщики в прошлом году открыли продажи 6 высокобюджетных проектов против 11 проектов в 2024 году. Но сейчас активность девелоперов на рынке элитных новостроек восстанавливается.

«В I квартале 2026 года в высокобюджетном сегменте состоялось больше «премьер», чем за весь 2025 год, – рассказывает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Это объясняется эффектом «отложенных» стартов. Многие девелоперы в прошлом году не приступали к реализации проектов из-за рекордно высокой стоимости проектного финансирования. Показатель до сих пор остается высоким, но все же значительно снизился в годовом выражении. Переплата девелоперов банкам-партнерам за последние 12 месяцев уменьшилась в среднем в 1,5 раза, то есть на сотни миллионов рублей.

Тем не менее, рынку будет нелегко «поглотить» новые объемы. Дело в том, что сейчас в продаже представлено немало проектов на высоких стадиях реализации с более привлекательными ценами. Также сейчас наблюдается изменение портрета покупателя элитного рынка. Все чаще квартиры в высокобюджетных комплексах клиенты приобретают для собственного проживания, а не в инвестиционных целях, что также отражается на динамике потребительской активности».

Высокие темпы стартов в I квартале 2026 года зафиксированы также на рынке премиальных новостроек. Девелоперы начали реализацию 5 проектов премиум-класса. Для сравнения, в I квартале 2025 стартовала 1 премиальная новостройка, в I квартале 2024 – 2, в I квартале 2023 – ни одной, в I квартале 2022 – 4, в I квартале 2021 – 5.

«Рынок новостроек премиум-класса в Москве в последние годы активно развивается, по ключевым показателям опережая другие сегменты, – комментирует Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE (девелопер премиального жилого комплекса «СТОУН Блик» с анонсом в I квартале 2026). – Объем предложения первичного премиального жилья в столице за последние три года вырос на 58%: если в марте 2023 года экспонировалось 490 тыс. кв. м, то в марте 2026 года – 774 тыс. кв. м. Доля премиум-класса за аналогичный период выросла на 15 п.п.: с 20% до 35%. Однако в 2025 году темпы стартов жилых комплексов замедлились во всех сегментах, включая премиальный. Сейчас активность застройщиков восстанавливается. В I квартале 2025 года девелоперы вывели на рынок новостроек премиум-класса порядка 100 тыс. кв. м жилья, а в I квартале 2026 года – уже около 300 тыс. кв. м.

Позитивный тренд объясняется прежде всего переориентацией многих клиентов с депозитов на приобретение недвижимых активов, а также психологическим эффектом от поступательного смягчения монетарной политики Центробанка с июня 2025 года. Оживление покупательской активности, в свою очередь, стимулирует девелоперов запускать новые проекты, тем более, постепенно снижается стоимость банковского финансирования. При этом отчетливо прослеживается децентрализация премиального сегмента. Все больше проектов стартует за пределами Центрального административного округа Москвы. Наш жилой комплекс премиум-класса «СТОУН Блик» со стартом строительства в 2026 году расположен в престижном Донском районе ЮАО, на Новоданиловской набережной Москвы-реки. Из резиденций открываются виды на водоем и парк, башни «Москва-Сити» и главное здание МГУ. Также проект выделяется развитой социальной и рекреационной инфраструктурой».

Темпы стартов новостроек бизнес-класса в I квартале 2026 года существенно замедлились. Продажи открылись всего в одном проекте данного сегмента. Для сравнения, в I квартале 2025 года девелоперы вывели на рынок 4 новостройки бизнес-класса, в I квартале 2024 – 5, в I квартале 2023 – 3, в I квартале 2022 – 7, а в I квартале 2021 – 7.

В комфорт-классе в «старой» Москве не вышло ни одного проекта в начале года в исторических границах столицы. В I квартале 2025 года и I квартале 2024 года ситуация была аналогичная. Для сравнения, в I квартале 2023 стартовала 1 новостройка комфорт-класса в «старой» Москве, в I квартале 2022 – 5, в I квартале 2021 – 3.

Следует отметить, что девелоперы не выводили на рынок массовые проекты в «старой» Москве с августа 2025 года. Тем не менее, открываются продажи новых корпусов в существующих жилых комплексах комфорт-класса и класса комфорт+.

«Объем предложения на рынке массовых новостроек «старой» Москвы за прошедшие 12 месяцев сократился в два раза, – рассказывает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК класса комфорт+ «Первый Рязанский»). – Сейчас ликвидного предложения в массовом сегменте остается все меньше, вследствие чего и спрос существенно корректируется вниз. Однако в ближайшей перспективе можно ожидать постепенное восстановление рынка массовых новостроек, пусть и не до пиковых значений. На смену привычным проектам комфорт-класса приходят комплексы комфорт+ с улучшенными потребительскими характеристиками. В частности, в I квартале разрешение на строительство получили шестиэтажный «клубный дом» и 28-этажный небоскреб в нашем жилом комплексе класса комфорт+ «Первый Рязанский» в Рязанском районе. В состав проекта входят собственные муниципальные детский сад и школа, торгово-развлекательный комплекс с фитнес-клубом и многофункциональный центр».

В Новой Москве в I квартале 2026 года стартовала всего одна новостройка (проект комфорт-класса). Впрочем, и ранее застройщики обходились практически без премьер в ТиНАО в январе-марте. В I квартале 2025 года в Новой Москве открылись продажи 1 комплекса, в I квартале 2024 – 1, в I квартале 2023 – 2, в I квартале 2022 – ни одного, а в I квартале 2021 – 2.

Новостройки Москвы со стартом в I кв. 2026 года

*Бронирование (предпродажи).

Источник: «Метриум»

Примечания

^1 Включая жилые комплексы на этапе бронирования (предпродажи).

² Без учета арендных домов и проектов реновации.