Мартовские новинки: в Санкт-Петербурге вышло в 2 раза больше квадратных метров новостроек, чем в Москве

Эксперты премии Urban подготовили обзор новинок на столичных рынках новостроек в марте. В обеих столицах за прошедший месяц рынок пополнился тремя новостройками: в Москве – с суммарной жилой площадью 74,2 тыс. кв. м, что на 54% меньше, чем месяцем ранее, а в Санкт-Петербурге – с суммарной жилой площадью 147,9 тыс. кв. м, что на 61% больше, чем в феврале.

В Москве на первичный рынок в марте вышло три новостройки: премиальный ЖК «Резиденция Омега» (с общей жилой площадью – 8,9 тыс. кв. м), ЖК бизнес-класс «Татум» (с общей жилой площадью – 11,6 тыс. кв. м) и премиальный ЖК «Мастерс» (с общей жилой площадью – 53,6 тыс. кв. м).

Самый крупный новый проект – премиальный ЖК «Мастерс» в Хорошевском районе включает 11 секций переменной этажности от 8 до 25 этажей. В проекте представлено 672 лота с черновой отделкой и более чем 100 вариантами планировочных решений, в том числе квартиры с окнами на разные стороны света, с мастер-спальнями, ванными и гардеробными с окном, балконами и террасами. Бюджет предложений варьируется от 37,3 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 28,5 кв. м до 90,9 млн рублей за четырехкомнатную квартиру площадью 161,2 кв. м. Доступная только резидентам ЖК «Мастерс» внутренняя инфраструктура включает клубную гостиную с камином и террасой, детскую игровую комнату и полностью оснащенное пространство для фитнеса, а также оборудованные переговорные комнаты и удобные звуконепроницаемые кабины. Благоустройство предусматривает два ключевых пространства: внутренний ландшафтный двор с многоярусным озеленением и линейный парк с детским плейхабом, сенсорными тропами и амфитеатром.

В северной столице рынок первичный рынок также пополнился тремя проектами: премиальный ЖК «Акватория» (с общей жилой площадью – 31,7 тыс. кв. м), премиальный ЖК «Остров первых» (с общей жилой площадью – 70,8 тыс. кв. м), квартал бизнес-класса «M36» (с общей жилой площадью – 45,4 тыс. кв. м).

Самая масштабная питерская премьера – премиальный ЖК «Остров первых» в Адмиралтейском районе, на Матисовом острове включает три жилых корпуса на 1348 квартир, а также реконструкцию объекта культурного наследия – краснокирпичное производственное здание с водонапорной башней шотландского инженера Чарльза Берда. Благоустройство территории нового квартала охватывает бульвар, соединяющий все корпуса, парящую набережную на берегу Невы, сад сакуры, спортивные и детские зоны, стеклянный купол с зимним садом и зону отдыха с бассейном. Стоимость квартир с черновой отделкой в проекте варьируется от 14,8 млн рублей за студию площадью 17,8 кв. м до 502 млн рублей за эксклюзивный лот.

«Март для сегмента новостроек в Москве и Санкт-Петербурге оказался примерно на том же уровне, что и февраль, что подтверждает позитивную динамику стабилизации первичного рынка, хотя для столицы это достаточно скромные результаты. Все новинки обеих столиц принадлежали к бизнес- и премиум-классу, что свидетельствует о том, что застройщики пока не очень верят в массовый сегмент без доступной ипотеки, тогда как высокобюджетные проекты вполне неплохо себя чувствует с программами рассрочек. Любопытно, что в Санкт-Петербурге вышло в 2 раза больше новостроек, чем в Москве, хотя последний, как правило, является самым активным и объемным рынком», — отметила Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban.

Таблица. Новые проекты в Москве и Санкт-Петербурге, март 2026 года

Данные премии Urban