На прошлой неделе появилась новость о том, что не так давно созданная «дочка» одного из крупнейших банков ВТБ-Недвижимость определилась с точкой приложения своих сил. На перешедшем к ВТБ крупном земельном активе (до 1200 га по направлению Рублевского и Новорижского шоссе) будет предпринято масштабное малоэтажное строительство.
ВТБ-Недвижимостью проект по строительству 500 тыс. кв. метров коттеджей и малоэтажных домов в Подмосковье примерно равноценен планам по строительству 5 млн кв. метров жилья в Москве.
Не буду разжевывать всю новость, лишь отмечу вкратце: объявлено, что примерно половина этих земель перейдет под крыло закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ), а оставшиеся земли будут распроданы напрямую желающим.
Казалось бы, ничего особенного. Банки отхватили в кризисную пору огромное количество земельных активов и недвижимости — теперь пришла пора всерьез заняться строительным бизнесом. Однако давайте попристальнее посмотрим на проект ВТБ-Недвижимости и оценим его перспективы.
По сведениям прессы, Павел Косов, генеральный директор ВТБ-Недвижимость, заявил о требуемом финансировании в масштабе $446 млн. Балансовая стоимость земли — $2,4 млрд (около $20 тыс. за сотку). Допустим, что половина (а ведь она лучшая!) будет стоить $1,2 млрд рублей. В сумме уже имеем ...
Комментарии
(0)#