Росреестр
Фото: Источник фото

Вопрос: У моей очень пожилой родственницы есть домик в деревне, который она построила вместе с мужем, когда были совсем еще молодыми. Никаких документов на дом у нее нет, и были ли они когда-то, она не помнит. Что можете посоветовать родственникам в этой ситуации?

Ответ: Для того чтобы проверить зарегистрирован ли дом, которому уже, как говорите, очень много лет, в первую очередь рекомендуем запросить сведения о ранее зарегистрированном праве собственности в органах «БТИ РТ».

В случае отсутствия сведений о зарегистрированных правах, можно воспользоваться упрощенным порядком для проведения учетно-регистрационных действий, то есть при наличии права собственности на земельный участок в пределах которого расположен жилой дом, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, и, уплатив госпошлину в размере 350 рублей, подать документы для проведения учетно-регистрационных действий в любой удобный для вас офис МФЦ. При этом кадастровый инженер вправе самостоятельно, без доверенности, подать документы в Росреестр при наличии соответствующей информации в договоре подряда для проведения кадастровых работ.

В случае если право собственности на земельный участок не зарегистрировано, а какие-либо документы о предоставлении земельного участка отсутствуют, необходимо обратиться в архив органа местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Если выяснится, что земельный участок никогда и никому не предоставлялся, то воспользоваться дачной амнистией (упрощенным порядком), к сожалению, будет невозможно. В указанном случае у возведенного дома имеются признаки самовольной постройки, так как он был построен на земельном участке, не предоставленном в установленном законом порядке.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. После государственной регистрации права собственности на дом на основании решения суда, вступившего в законную силу, собственник дома вправе обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения дома за предоставлением земельного участка, в пределах которого расположен дом.   

Необходимо иметь в виду, что упрощенный порядок применим к жилым домам, созданным на земельном участке с видом разрешенного использования для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Узнать вид разрешенного использования можно в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Здесь же можно получить сведения о территориальной зоне, в пределах которой расположен земельный участок, а также какие основные виды разрешенного использования и какие предельные минимальные и максимальные параметры установлены для земельных участков, входящих в территориальную зону. Необходимо отметить, что основные виды разрешенного использования выбираются правообладателями самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований.

Если окажется, что право на землю не зарегистрировано, то, возможно, вы имеете право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен указанный жилой дом. Воспользоваться этим правом можно до 1 марта 2031 года в том случае, если жилой дом расположен в границах населенного пункта, используется для постоянного проживания и возведен до 14 мая 1998 года.

Для этого гражданину необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченные органы госвласти или органы местного самоуправления. К заявлению о предоставлении земельного участка также прилагается технический план жилого дома (если не стоит на кадастровом учете).

При принятии положительного решения, по заявлению органа госвласти или органа местного самоуправления, предоставившему данному гражданину указанный земельный участок, регистрация права собственности на этот земельный участок будет проведена одновременно с кадастровым учетом этого жилого дома и регистрацией права на него.

Поскольку ваша родственница является очень пожилой, а для поиска документов все же придется приложить хоть какие-то усилия, рекомендуем для совершения учетно-регистрационных действий оформить нотариальную доверенность.

 

Материал подготовлен Пресс-службой Управления Росреестра по Республике Татарстан

 

 

Источник:

  •  – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
00
Юрист изучает документы

Покупателям надо тщательно проводить не только проверку квартиры, но и изучать причины ее продажи

В последнее время россияне все чаще попадают в сети разного рода мошенников. Не исключение и рынок недвижимости. Как все же покупателям квартир не попасть в лапы мошенников? Советы дают участники рынка недвижимости.
00
Генлан ЖК Новый Зеленоград

Ход строительства ЖК «Новый Зеленоград»: в третьем корпусе приступили к отделке МОПов

Строительство двух новых 17-этажных корпусов в ЖК «Новый Зеленоград» ведется высокими темпами. В третьем корпусе начался этап отделки в местах общего пользования, а в пятом корпусе в активной стадии возведение надземной части здания.
10
ул Куусинена ЖК INDY Towers

На севере столицы началось строительство второй очереди жилого комплекса

В рамках второй очереди ЖК INDY Towers возведут два корпуса высотой 43 и 55 этажей с общей подземной частью, в которой обустроят двухуровневый паркинг на 640 машино-мест. Площадь объекта составит 82,3 тысячи квадратных метров.
00
Семья смотрит блокбастер в домашнем кинотеатре

Почему не работает LazyMedia Deluxe и не загружается HDRezka

LazyMedia Deluxe давно считается одним из самых удобных приложений для просмотра фильмов и сериалов на Android TV или приставках. Но иногда приложение дает сбой — не запускается, не загружает каталоги или не воспроизводит видео. Что делать в такой ситуации?
00
ЖК ALIA, коммерческая недвижимость на Небесном бульваре, 2025

Жилой район ÁLIA получил премию REPA 2025 за лучшее коммерческое пространство

Девелопер ASTERUS победил в номинации «Коммерческие помещения в составе жилого комплекса» профессиональной премии в области недвижимости REPA 2025 (Real Estate Property Awards) с проектом жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Парксайд», первая очередь, июнь 2025

Сданы первые четыре корпуса жилого комплекса в районе Чертаново Центральное

Четыре дома входят в состав ЖК «Парксайд». Общая площадь жилого объекта — более 109 тысяч квадратных метров, всего в корпусах предусмотрено 1782 квартиры. На подземном уровне обустроен паркинг на 328 машино-мест.
10
На презентации шоу-рума в комплексе элитных резиденций «Маяковский»

В новосибирском элитном комплексе открылся шоурум

ГК «БЭЛ Девелопмент» сообщает об открытии дизайнерского шоу-рума, который позволит продемонстрировать покупателям разнообразие планировочных решений и максимально передать атмосферу будущего жилья. Инвестиции в дизайн и реализацию проекта шоу-рума под ключ составили 5 млн. руб.
10
Ул Дербеневская ЖК ERA июнь 2025

Завершены монолитные работы в первой очереди жилого комплекса на Дербеневской улице

Строители завершили монолитные работы в трех корпусах первой очереди жилого комплекса ERA в Даниловском районе Москвы. Жилая площадь первой очереди составит 55,8 тыс. кв. метров. Проектом предусмотрено 858 квартир и подземный паркинг на 443 машино-места.
00
Рольставни на окнах первого этажа

Как установить защитные рольставни на окна в Москве: инструкция и советы

В современном мегаполисе безопасность жилья перестала быть роскошью — она стала необходимостью. Москва, как крупнейший город России, диктует свои условия: плотная застройка, высокий уровень уличной активности, регулярные сезонные перепады погоды.
Или войти с помощью: