К сожалению, далеко не всегда стройфирмы сдают дольщикам готовые квартиры вовремя. Очень часто застройщики предлагают своим клиентам подписать дополнительное соглашение, отодвигающее сроки передачи жилья по договору долевого участия. Подписывать такой документ не следует, поскольку в этом случае гражданин лишается права на неустойку.
Теперь рассмотрим возможные варианты действия:
- Гражданин может направить в адрес застройщика досудебную претензию с требованием выплатить неустойку. Рассчитать ее размер просто: достаточно умножить стоимость квартиры на 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ и на количество дней просрочки. В претензии можно также потребовать от стройфирмы возмещения убытков (например, на съем квартиры). Но в этом случае факт их существования необходимо доказывать документально.
- Если застройщик не пожелал удовлетворять требования дольщика в добровольном порядке, гражданин может обратиться в суд. Очень часто в иске прописываются иные требования: о возмещении морального вреда, об уплате штрафа, предусмотренного законодательством о защите прав потребителей, о компенсации судебных расходов и т.д. Истцу следует помнить, что каждое из них должно быть обосновано и подтверждено.
Если срок просрочки превысил 2 месяца, гражданин может отказаться от договора долевого участия и потребовать возврата своих денег. Однако это его право, а не обязанность: если дольщик не желает расторгать соглашение, он может взыскать неустойку.
Стоит ли писать претензию или нужно сразу обращаться в суд? Закон не обязывает гражданина сначала решать вопрос в досудебном порядке, однако все же рекомендуется это сделать. Основных причин две:
- существует вероятность, что застройщик выполнит требования гражданина добровольно;
- если дольщик получит отказ и в дальнейшем обратится в суд, он может рассчитывать на взыскание в свою пользу штрафа в размере 50 % от требуемой суммы.
Гражданину стоит быть готовым к тому, что суд может снизить размер неустойки. Это возможно, например, если застройщик докажет, что затягивание сроков строительства было вызвано объективными причинами.
За информационную поддержку в написании статьи благодарим сотрудников юридической компании Правовой Петербург. Более подробную информацию о защите прав дольщиков вы можете узнать на сайте организации https://yurist-advokat812.ru/uslugi/zashchita-dolshchikov-i-payshchikov/ и задать свои вопросы юристам.
