К сожалению, далеко не всегда стройфирмы сдают дольщикам готовые квартиры вовремя. Очень часто застройщики предлагают своим клиентам подписать дополнительное соглашение, отодвигающее сроки передачи жилья по договору долевого участия. Подписывать такой документ не следует, поскольку в этом случае гражданин лишается права на неустойку.

Теперь рассмотрим возможные варианты действия:

  1. Гражданин может направить в адрес застройщика досудебную претензию с требованием выплатить неустойку. Рассчитать ее размер просто: достаточно умножить стоимость квартиры на 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ и на количество дней просрочки. В претензии можно также потребовать от стройфирмы возмещения убытков (например, на съем квартиры). Но в этом случае факт их существования необходимо доказывать документально.
  2. Если застройщик не пожелал удовлетворять требования дольщика в добровольном порядке, гражданин может обратиться в суд. Очень часто в иске прописываются иные требования: о возмещении морального вреда, об уплате штрафа, предусмотренного законодательством о защите прав потребителей, о компенсации судебных расходов и т.д. Истцу следует помнить, что каждое из них должно быть обосновано и подтверждено.

Если срок просрочки превысил 2 месяца, гражданин может отказаться от договора долевого участия и потребовать возврата своих денег. Однако это его право, а не обязанность: если дольщик не желает расторгать соглашение, он может взыскать неустойку.

Стоит ли писать претензию или нужно сразу обращаться в суд? Закон не обязывает гражданина сначала решать вопрос в досудебном порядке, однако все же рекомендуется это сделать. Основных причин две:

  • существует вероятность, что застройщик выполнит требования гражданина добровольно;
  • если дольщик получит отказ и в дальнейшем обратится в суд, он может рассчитывать на взыскание в свою пользу штрафа в размере 50 % от требуемой суммы.

Гражданину стоит быть готовым к тому, что суд может снизить размер неустойки. Это возможно, например, если застройщик докажет, что затягивание сроков строительства было вызвано объективными причинами.

За информационную поддержку в написании статьи благодарим сотрудников юридической компании Правовой Петербург. Более подробную информацию о защите прав дольщиков вы можете узнать на сайте организации https://yurist-advokat812.ru/uslugi/zashchita-dolshchikov-i-payshchikov/ и задать свои вопросы юристам.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Или войти с помощью: