Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
26.07.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
26.07.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Эксперты, работающие на земельном рынке, считают, что сейчас самая благоприятная ситуация для того, чтобы вкладывать деньги в недвижимость, покупать землю или дачные участки, строить коттеджи или дачи. Продажа дачных участков, продажа домов в коттеджных поселках и продажа земли сейчас идет достаточно вяло, поэтому можно очень выгодно купить землю, а потом построить на ней дом.

Строительство дома нужно начинать с проекта. Большинство людей, которые собрались строить дом, считают, что типовой проект обойдется значительно дешевле, чем заказ индивидуального проекта у архитектора. На самом ли деле это так?

Типовые проекты очень популярны потому что:

они значительно дешевле индивидуальных проектов;

их много и можно легко подобрать то, что подойдет конкретно вам;

их уже не раз использовался при строительстве, значит в них нет ошибок;

их популярность говорит о том, что в случае необходимости дом можно будет легко продать;

они позволяют легко вносить изменения (добавить пристройку для спален, гараж, бассейн…).

Все эти аргументы имеют место быть, но все дело в том, что реальные дачные участки и земельные участки редко подходят для постройки на них типового дома из типовых материалов с подведенными типовыми коммуникациями. Большинство потенциальных строителей домов это понимают, поэтому считают, что они сэкономят на покупке типового проекта, а потом с помощью небольших корректировок «подгонят» этот проект под конкретный участок.

Итак, первая ошибка будущего владельца дома: типовой проект можно легко сделать индивидуальным проектом.

Индивидуальный проект разрабатывается под конкретные условия земельного участка, под определенный состав почв, прилежание грунтовых вод, под окружающий пейзаж; архитектор предусмотрит ориентацию дома по сторонам света, выберет наиболее удачное место для дома и других построек, для сада или бассейна, правильно рассчитает фундамент для именно вашего дома, построенного на именно вашем участке... Все это очень трудно «подогнать с помощью типового проекта и результат, как правило, редко удовлетворяет заказчика. А если потребуется пересчитать фундамент, то это сразу «съест» четверть затрат на стоимость всего проекта.

Вторая ошибка – в типовой проект можно будет легко внести небольшие изменения, которые не повлияют на весь проект в целом.

Процесс внесений «небольших» поправок в типовой проект может развиваться по нескольким сценариям. В первом случае, архитекторы откажутся вносить «небольшие» изменения в типовой проект и предложат вам заказать у них авторский проект за те же деньги, которые потребуются на переделку вашего. Во втором случае, выбранный архитектор отклонит большую часть ваших пожеланий, объяснив, что с этим проектом этого сделать невозможно. И это будет касаться самых существенных моментов, таких как перенос несущих стен, перенос санузла, перепланировка коммуникаций. Хотя конечно, архитектор может согласиться перепланировать комнаты и хозяйственные помещения. В третьем случае, вам попадется «покладистый» архитектор, который внесет в ваш проект все ваши пожелания, возьмет денег в несколько раз больше, чем обошелся типовой проект, а результат – он может вас поразить, но винить придется только самого себя – ведь архитектор только выполнял ваши указания.

Есть еще один сценарий, пожалуй, самый лучший в этом случае – можно купить типовой проект у конкретного автора и сразу же договориться с ним, что он «подгонит» проект для вас и проследит за его строительством. Такой выход позволит вам получить желаемый полутиповой-полуиндивидуальный проект, а автор проекта получит дополнительные деньги за переделку проекта, за курирование проекта и за транспортные расходы, связанные с поездками к месту строительства.

Третья ошибка – дом, построенный по типовому проекту, можно будет легко продать.

На самом деле это не так. Люди, которые хотят купить дом, чаще всего ищут чего-нибудь необычного, так чтобы дом можно было отличить от себе подобных. При этом, покупатели всегда обращают внимание на то, как дом вписывается в окружающий участок, и как участок спланирован. Типовой проект редко отвечает этим требованиям, так что покупателей будет меньше, чем хотелось бы.

Четвертая ошибка – типовой проект обойдется значительно дешевле, чем заказ индивидуального проекта.

Сам типовой проект действительно может стоить на порядок меньше, чем проект индивидуальный. Но если индивидуальный проект изначально привязан к участку, то для типового проекта такую «привязку» придется заказывать отдельно. Причем трудно сказать заранее насколько серьезные изменения потребуется внести, т.к. переделка одной системы может повлечь за собой изменение второй, третьей... В результате готовый проект может выйти практически в те же деньги, что и индивидуальный. Так стоит ли овчинка выделки?

Раньше, до кризиса, только некоторые девелоперские компании продавали участки без подряда, считая это невыгодным со многих точек зрения. Но сейчас, когда у многих застройщиков не хватает наличности, чтобы завершить начатое строительство, таких предложений стало много. Продажа земли без подряда и продажа дачных участков без подряда стала очень популярна у многих компаний, поэтому, если вы готовы самостоятельно заниматься строительством дома или у вас на примете есть надежный подрядчик, то самое время купить землю и подумать о строительстве дома.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Вскрытие замков

В случае возникновения проблем с замками, обратитесь к мастерам M-Zamok

Большинству людей наверняка приходилось сталкиваться с ситуацией, когда появлялась острая необходимость попасть в свой дом после внезапного захлопывания двери или потери ключа. Поскольку в Москве зачастую устанавливаются мощные и толстые двери, взломать их будет не только чрезвычайно сложно, но и дорого.
00
Разгрузка бытовки

Для заказа качественной бытовки или блок-контейнера обращайтесь в компанию «Модуль Сервис Групп»

Бытовками являются очень компактные и мобильные сооружения, использующиеся для самых разнообразных задач в строительстве и прочих сферах.
00
Точное попадание

Сделайте акцент на целевой аудитории, и реклама будет максимально эффективной

Не нужно быть специалистом-маркетологом, чтобы понимать, что презентовать продукт целевой аудитории можно не только посредством Интернета. Ярким тому примером является вариант размещения рекламы одежды для спортсменов, спортивного питания и т. п. в фитнес-клубах и тренажерных залах.
00
Теплоресурс

Теплоресурс рассказал о продукции и планах на будущее

В компании «Теплоресурс» рассказали об объемах поставок теплых полов, которые производятся под ТМ «Теплый пол №1», качестве и ассортименте продукции, поделились планами на будущее.
00
Портативные аккумуляторы

Будьте всегда в режиме «on»: используйте портативные зарядные аккумуляторы

Современные гаджеты превратились в неотъемлемую часть жизни многих людей, только их владельцы жалуются, что «цифровые питомцы» расходуют заряд чересчур быстро. Постоянно находиться возле стационарной розетки и заряжать устройство невозможно.
00
«Курьерист» - служба экспресс доставки

«Курьерист» - услуги курьеров стали еще более доступными

«Курьерист» изменила тарифы на свои услуги, благодаря чему сотрудничество с компанией для клиентов стало более выгодным. Благодаря внедрению более эффективной системы организации труда удалось разнообразить услуги и добиться снижения их себестоимости.
00

Как вылечить алкоголизм?

Зачастую серьезная алкогольная зависимость не проходит даже после медикаментозного курса или кодирования. Такие методы только на время избавляют человека от пагубной привычки, не оставляя ему альтернативы расслабиться.
00

Спрос на двух- и трехкомнатные квартиры в Новой Москве растет

Владимир Жидкин, глава Департамента развития новых территорий, рассказал о том, что застройщики в ТиНАО обратили внимание на новую тенденцию: спрос на двух- и трехкомнатные квартиры стал расти.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: