Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Еще 2 года назад, располагая суммой в 5 млн руб., потенциальный покупатель загородной недвижимости задумался бы об ипотеке. Сейчас ситуация совсем другая: ему на выбор предлагается ряд различных вариантов приобретения недвижимости в Подмосковье. Да и в Москве на эту сумму есть из чего выбирать.

Судить об изменениях рынка можно в разных системах координат: с одной стороны, престижные направления остались престижными, а непрестижные – непрестижными. С другой – цены изменились, структура предложения изменилась, спроса – и подавно. С третьей – некоторые вещи, вроде сегментации рынка по классам, как были условными, так и остались.

Чтобы разобраться в изменениях на приземленном практическом уровне, мы решили проследить, какую покупку можно себе позволить, располагая суммой в 5 млн руб. Вспомним 2008 год: покупатель вряд ли мог рассчитывать на что-то пригодное для жизни, не привлекая дополнительных средств и не обременяя себя кредитами. Сейчас мы видим, что даже на городском вторичном рынке присутствуют предложения и на гораздо меньшую сумму. Загородный рынок тоже предоставляет куда более широкий выбор, чем прежде: во-первых, снизились цены в среднем по рынку, а во-вторых, увеличилось количество эконом-проектов.

«Самые престижные направления сейчас – Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, как и раньше. За ними по степени востребованности следуют Калужское и Киевское шоссе, – рассказывает Екатерина Тейн, партнер, директор департамента жилой недвижимости Chesterton. – Основное отличие от докризисных времен заключается в том, что многие покупатели не могли раньше позволить себе приобрести качественную недвижимость на Рублевке и Новой Риге, но ввиду снижения цен в 2009 и начале 2010 года основной спрос сместился именно на эти направления».

45-45-10 вместо 58-21-21

За 2009 год структура предложения изменилась, можно сказать, коренным образом только за один счет массового выхода на рынок участков без подряда. По словам Тимура Сайфутдинова, управляющего директора департамента жилой недвижимости компании Blackwood, к началу 2010 года на первичном рынке Подмосковья присутствовало около 360 загородных поселков, из них по 45% приходилось на бизнес- и эконом-сегменты, и еще 10% – на элитный. Для сравнения: в 2007 году соотношение выглядело как 58-21-21% (бизнес-эконом-элитка).

Сама по себе сегментация на три вышеперечисленных части на загородном рынке остается неизменной. А критерии отнесения объекта к тому или иному сегменту так же условны, как и прежде. Проще всего исходить из того, что основной критерий в данном случае – это именно цена, которая, безусловно, основывается на ряде характеристик строения. Эти характеристики, как отмечает Андрей Вяткин, исполнительный директор компании «Маршал эстейт», изменились с начала кризиса, но изменились пропорционально, не перекроив при этом общую структуру рынка. «Можно сказать, что в целом по рынку снизилась площадь участков, появились участки без подряда, уменьшился общий объем инфраструктуры в предлагаемых поселках, снизилась стоимость строительства домов и т. д.», – рассказывает Вяткин.

Винегрет из эконома и элитки

«Средние цены на рынке загородной недвижимости за время кризиса снизились, изменились и ценовые рамки определения класса объекта, – продолжает эксперт. – Если раньше считалось, что недвижимость экономкласса находится в диапазоне цен до 15 млн руб. за домовладение, то сегодня эта цифра не превышает 7-8 млн. Стоимость домовладений бизнес-класса сегодня находится в диапазоне цен от 8 до 15 млн ...

Читать далее на http://sob.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Скриншот сайта компании Форватер

Качественная система отопления подарит комфорт в любую погоду

Для отечественного климата наличие хорошей системы отопления - это просто необходимость. В этой статье познакомим вас с услугами компании "Форватер", с 2003 года занимающейся установкой отопительных систем различной сложности.
00
ISO 14001

ISO 14001

Одним из эффективных способов улучшения имиджа компании является проявление заботы об окружающей среде. Контрагенты все большее внимание уделяют экологии. Именно по этим причинам динамично развивающиеся организации предпочитают внедрять в производство международный стандарт ISO 14001.
00
Откатные ворота с дистанционным управлением - очень популярное решение как в частном, так и коммерческом секторе

Откатные ворота - правильный выбор

Необходимой частью ограждения частного дома, офисной или производственной территории являются ворота. На сегодняшний день применяются несколько разных конструкций. Из них самой большой популярностью пользуются откатные ворота.
00
Описание очередей наследования по закону

В отсутствие завещания вступить в наследство можно по закону

Составление завещания все еще не слишком распространено в нашей стране. Поэтому после смерти наследодателя вступление в наследство, чаще всего, осуществляется в соответствии с порядком, установленным законом.
00
Электронные ключницы от компании LockerBox

Современные электронные ключницы позволят обеспечить повышенный уровень безопасности в организации

На многих предприятиях существуют особые требования в отношении доступа сотрудников к отдельным помещениям. Эффективно справиться с этой задачей может такое современное решение, как электронная ключница.
00
ЖК Чапаева 16

Жилой комплекс «Чапаева, 16»

ЖК «Чапаева, 16» представляет собой десятиэтажный двухсекционный дом с роскошными террасами и подземной автостоянкой. Объект уже сдан в эксплуатацию. Комфортабельные квартиры ждут своих покупателей.
00

Проектирование систем вентиляции: проблемы и решения

Вентиляционная система решает проблемы воздухообмена и безопасности в домах и на предприятиях. Здание без спроектированной и налаженной вентиляции не может пройти комиссию по приему в эксплуатацию.
00
Каркасный дом своими руками

Каркасный дом своими руками - с помощью портала Karkasnik.su мечта станет реальностью!

Современные, доступные и уютные каркасные дома в последние годы становятся все более востребованными. Тем более что не составит труда заказать такое строение под ключ, получив готовое жилище уже через пару месяцев. Однако для еще большей экономии можно возвести каркасный дом и своими руками.
00
Альстромерия

Экзотические цветы как способ удивлять и дарить радость

Бывают такие случаи, когда необходимо подарить близким нечто необычное, яркое и интересное. Без цветов любое событие станет скучным и неинтересным. Традиционные растения в таких ситуациях не всегда подходят, к ним уже многие привыкли, и они не вызывают особенных эмоций.
00

Строительство ТПУ «Аминьевское шоссе» одобрено

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, проект планировки нового транспортно-пересадочного узла Аминьевского шоссе одобрен. Благодаря его появлению москвичам будет обеспечена удобная пересадка сразу на три вида транспорта.
00

На правом берегу Москвы-реки построят новую дорогу

От Берегового проезда до ул. Кульнева, как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, в скором будущем появится новая магистраль. Трасса будет иметь длину в 4,6 км и ни коим образом не перекроет доступа к берегу реки, так как пройдет на достаточном расстоянии от нее.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: