Уже 4 месяца «ЭКСПЕРТ» предлагает населению новую услугу – обмены жилья. В нашей базе обменов мы проработали уже более 1700 заявок, накопилась статистика сделок, и из этого всего можно сделать некоторые выводы.
Изначально было ясно, что раз в обменных операциях мы несколько отходим от рыночных цен, то наиболее успешно они будут осуществляться именно с типовым жильем, где стоимость квадратного метра в одинаковых квартирах примерно одинакова и меньше субъективизма. Но практика осуществления технологии внесла еще и дополнительны коррективы.
При обменах единственная весомая потребность клиента – решить жилищный вопрос. А не инвестиционно-финансовый.
Поэтому обычно бывает 3 категории операций:
- Обмен типовой квартиры на типовую. Даже если клиент хочет получить дополнительную комнату, например, переехать из 2 в 3-комнатную, то типовое жилье означает следующее: все типовые квартиры примерно одинаковы. Даже если вы меняете на район с домами другого десятилетия постройки, вы все равно представляете, что вас ждет. Например, на Школе МВД и в Сипайлово нет хрущевок, поэтому претендуем на стандартную «панельку- сорокапятку». Мы знаем, чем двушка-хрущевка отличается от двушки-панельки, что кухни в стандартных домах все примерно одной площади в таких-то квартирах, либо 6,5 кв.м., либо 7, и т.д. И здесь спектр критериев выбора сужается. Т.е. смотрим уже состояние, место, двор, инфраструктуру, куда выходят в окна. По поводу планировки и площади комнат особо не напрягаемся, так как велика сила стандартизации.
Но выбор все равно должен быть. «Упс» №1. Проблема в том, что в настоящий момент в Уфе нет достаточного выбора выставленных на продажу даже типовых квартир. «Упс ...
 |
Что на практике затрудняет обменные операции с жильем03.12.2009 02:31 Новости недвижимости: Девелоперы обращают внимание на промышленную недвижимостьСегодня, 18:43
Прошлый год продемонстрировал появившуюся тенденцию - в сферу коммерческой недвижимости приходят застройщики, ранее занимавшиеся только жилым сегментом. Старые же игроки работают над универсальностью и многофункциональностью объектов.
 Ставки аренды качественных офисов в Санкт-Петербурге сократились впервые за пять летСегодня, 14:02
По итогам 1 кв. 2026 г. средние ставки аренды в петербургских бизнес-центрах класса А составили 2,8 тыс. рублей за кв. м (включая НДС и эксплуатационные расходы). По сравнению с аналогичным периодом 2025 г. этот показатель упал на 6%.
 Цены на массовые новостройки Москвы снизились впервые за 12 месяцевСегодня, 13:22
В марте 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса старой Москвы составила 416,5 тыс. рублей, тогда как в феврале того же года этот показатель равнялся 420,7 тыс. рублей.
 Снижение спроса и рост цен: как меняется инвестиционная модель жилой недвижимости в 2026 годуСегодня, 13:08
Число сделок за первый квартал 2026 года сократилось на 38% год к году, а объем нового строительства — на 33%. На этом фоне средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 20%, достигнув 827,7 тыс. рублей.
 Модные кафе, салоны красоты и фитнес-студии усиливают присутствие в петербургских новостройках высокого классаСегодня, 12:33
По состоянию на начало 2026 г. в элитных жилых комплексах объекты сферы красоты и спорта занимают 18% площадей, предприятия общественного питания – 17%; в проектах бизнес-класса эти показатели составляют 24% и 18% соответственно.
 В марте число сделок в строящихся домах в Москве выросло на 2%Сегодня, 12:07
В марте 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 6 260 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости. В годовом выражении общее число первичных сделок за месяц сократилось на 37%.
Выручка девелоперов бизнес-класса за год сократилась более чем на 7%Сегодня, 11:34
По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в I квартале 2026 года на рынке новостроек бизнес-класса дольщики приобрели 4,9 тыс. лотов общей стоимостью 153,3 млрд. руб. против 165,4 млрд. руб. в I квартале 2025 года (-7,3%).
 На вторичке Москвы 20% предложения – квартиры с задолженностямиСегодня, 11:10
По наблюдениям экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, за последний год доля объектов с долгами увеличилась на 5 п.п. – в основном в связи с ростом числа залоговых квартир: их выставляют на продажу в отсутствие возможности обслуживать дорогие кредиты.
 Оформлено разрешение на ввод в эксплуатацию трех корпусов в районе Покровское-СтрешневоСегодня, 10:36
На северо-западе Москвы в составе жилого комплекса сдана третья очередь — три корпуса на 582 квартиры, соответствующее разрешение выдал Мосгосстройнадзор. Новостройке присвоен почтовый адрес ул. Аэроклубная, д. 8А.
 В районе Щербинка сдан многофункциональный центр с ресторанным дворикомСегодня, 10:08
В Новомосковском округе в составе ЖК «Остафьево» введен в эксплуатацию трехэтажный многофункциональный центр. В нем предусмотрены помещения для магазинов, кафе и зона для организации ресторанного дворика. Комплексу присвоен почтовый адрес: ул. Логинова, д. 1А.
 Тротуарный дождеприемник: устройство, комплектация и монтаж в брусчаткуСегодня, 09:29
Изучаем технические характеристики тротуарных дождеприемников класса А15. Обзор комплектации, габаритов чугунного корпуса и правил стыковки с брусчаткой.
 Как Петербург встречает гостей ПМЭФ: логистика и номерной фондСегодня, 09:17
Разбор подготовки инфраструктуры Петербурга к приему участников ПМЭФ. Организация логистики, бронирование номерного фонда и подготовка премиальных апартаментов.
 Почему кухни из дерева требуют правильной обработки и защиты: секреты долговечности и красотыСегодня, 09:11
Кухня из натурального массива — эталон уюта, но агрессивная среда (влага, пар, жир) быстро разрушает древесину. Узнайте, как правильная обработка и защита продлевают жизнь деревянному гарнитуру.
 Как москитные сетки на пластиковые окна влияют на стоимость квартиры при продаже: советы риелторовСегодня, 08:55
Повышают ли москитные сетки на пластиковых окнах стоимость квартиры? Советы риелторов: не цену, но ликвидность — точно. Что ставить и сколько это реально даёт продавцу.
 Как узнать, какой провайдер в доме: руководство экспертаСегодня, 08:49
Переезд или смена тарифа начинаются с проблемы: как найти надежный интернет. Базы данных устаревают, а реклама в подъездах часто врет. Разберем 4 рабочих метода, чтобы быстро вычислить реальных операторов связи, обслуживающих вашу квартиру.
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте