Скачать программу

Земельный участок, как и всякое другое имущество, можно продать или передать по наследству. Чтобы сделка с землей имела законную силу, необходимо соблюсти ряд установленных процедур. Здесь прибегать к услугам юриста не является необходимым, так как собрать нужную документацию вполне возможно самостоятельно.

Правильный алгоритм оформления земельного участка включает в себя, прежде всего, одновременное обращение с заявлением о смене собственника в Росреестр от текущего владельца и покупателя. Обычно на его рассмотрение уходит не более 10 рабочих дней. По истечении этого срока выдается позитивное или негативное решение по оформлению сделки с куплей-продажей земли. Но, чтобы заявления были одобрены земельной комиссией, следует правильно подготовить документацию, которая дает право на распоряжение имуществом.

С 2001 года все сделки с землей проходят через Росреестр. Поэтому, если владелец при жизни не успел оформить участок в личную собственность, который был передан ему по акту в бессрочное пользование, его наследники не имеют на него имущественных прав. Соответственно, продать его они не смогут, так как земля не была приватизирована на их родственника. Эта ситуация доставляет множество проблем для тех, кто приобретает дом на не оформленном правильно участке.

Важно помнить, что продажа земельного надела и дома, который на нем стоит – два совершенно разных процедурных момента. Если земля имеет законного владельца, то он может принудить собственника дома, который не удосужился изначально оформить имущественные права на участок, снести строение, которое стоит в его владениях. Такие случаи с конфликтами интересов не являются редкостью. А потому следует с самого начала покупки дома вместе с ним оформлять сделку и с земельным наделом.

Эксперты по юридическим вопросам портала Yakapitalist.ru - https://yakapitalist.ru/ - советуют приобретать участок у собственников, которые имеют на руках три ключевых документа: свидетельство о праве на собственность, выписку из кадастрового номера и утвержденный план с границами надела. Первый документ выдается исключительно при наличии кадастрового паспорта. Но если нет утвержденного плана участка, то этот документ получить невозможно. Прежде нужно вызвать специалистов-замерщиков из земельного отдела, чтобы они создали подробное описание земельного объекта.

Часто недобросовестные продавцы утверждают, что землю можно оформить по дачной амнистии. Однако она не распространяется на те случаи, когда предыдущий владелец вообще не имел право на приватизацию. Узаконить дом новый собственник сможет только на правах аренды или через покупку земли у государства.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00

В Москве полностью открыли Некрасовскую линию метро.

Сегодня полностью заработала Некрасовская линия метро. Также открылся примыкающий к ней участок Большой кольцевой линии (БКЛ), станции которого пока будут работать в составе розовой ветки.
00

Минкомсвязь России запустила сервис по оказанию помощи россиянам для возвращения на Родину

На Едином портале госуслуг запущен сервис для россиян, которым нужна помощь для возвращения домой из-за границы в связи с распространением коронавируса.
00
Ant Development logo

Дистанционная продажа апартаментов в комплексе премиум-класса «Поклонная 9»

Компания ANT Development, реализующая комплекс апартаментов премиум-класса «Поклонная 9» на Кутузовском проспекте, переводит продажи в онлайн формат, предлагая клиентам комплексную систему дистанционного сервиса. Застройщик минимизировал взаимодействие менеджеров и покупателей в целях безопасности и комфорта клиентов.
00
MR Group

Онлайн-сделки доступны покупателям квартир в проектах компании MR Group

MR Group сообщает о возможности проведения онлайн-сделок в проектах компании. Клиенты могут пройти все этапы покупки дистанционно, не приезжая в офис продаж, с помощью приложения на телефоне.
00
Банк Дом.РФ лого

Банк ДОМ.РФ выдал более 1 миллиарда рублей по «Дальневосточной ипотеке»

Банк ДОМ.РФ выдал более 1 миллиарда рублей по «Дальневосточной ипотеке». На данный момент банк входит в тройку лидеров по объему привлеченных и одобренных заявок, а также по количеству выданных в рамках программы кредитов.
00

Реестр апартаментов для предоставления льготы по налогу на имущество физических лиц в Москве пополнился новыми зданиями

Четыре новых здания включено в Реестр апартаментов, собственникам которых предоставляется льгота по налогу на имущество физлиц. Соответствующее решение было принято на заседании Президиума Правительства Москвы, сообщил министр Правительства Москвы, руководитель Департамента по экономической политике и развитию города Кирилл Пуртов.
00
Зеленый и здоровый офис 2020

Экологическая АКЦИЯ зеленых и здоровых офисов GREEN & HEALTH 2020 стартует в Москве

Зеленый и здоровый офис в XXI веке – это идеальное место для комфортной, безопасной и эффективной работы сотрудников. В Москве стартует экологическая акция зеленых офисов, в рамках которой к участию приглашаются российские и международные компании, реализующие программы экологизации офисного пространства.
00
ФСК

ГК ФСК вывела в продажу новый объем двухуровневых квартир в ЖК «Датский квартал»

Группа компаний ФСК объявляет о выводе в продажу дополнительного объема двухуровневых квартир в ЖК «Датский квартал», который строится на севере ближайшего Подмосковья, в 1 км от МКАД.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: Как использовать ЭЦП в сделках с недвижимостью

Внедрение ЭЦП положило начало цифровизации рынка недвижимости, однако на протяжении нескольких лет нововведение «обкатывалось», прежде чем были выработаны эффективные меры по пресечению мошенничества.
00
JLL логотип компании

Маркетплейс goods.ru станет якорным арендатором первого коворкинга «Практик» в Москве

Петербургская сеть коворкингов «Практик» открывает первую локацию в Москве. Якорным арендатором дебютного проекта оператора, расположенного в общественно-деловом пространстве «Басманный двор», выступит маркетплейс goods.ru, он займёт 350 рабочих станций, с перспективой расширения по мере роста компании. JLL выступила консультантом сделки аренды по долгосрочному договору.
00
Мир квартир лого

Дачу в Подмосковье можно снять бесплатно

Еще недавно собственник домика на шести сотках, готовый сдать его в аренду на лето, был счастлив, если на его предложение вообще кто-нибудь откликался. Сейчас, благодаря угрозе коронавируса, арендодатели собираются озолотиться не хуже производителей гречки и туалетной бумаги. У них нет отбоя от желающих: все бросились прочь от зачумленного мегаполиса искать спасения в сельской идиллии. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» фиксируют бодрый подъем цен на летнюю аренду дач.
00
Метриум Групп, логотип компании

Открытие автомойки в «Ривер Парке»

В городском квартале «Ривер Парк» открылся автомоечный комплекс, расположенный в наземном паркинге. Теперь жители квартала смогут сэкономить время на обслуживании и ремонте автомобиля: доступны услуги по детейлинг-мойке, ремонту вмятин, тонировке автомобиля и пр. Девелопер первой фазы проекта – «Речников Инвест». Партнер по реализации – компания «Метриум».
Или войти с помощью: