Приобретение квартиры - это важное и, самое главное, дорогостоящее решение для среднестатистического покупателя. Объект недвижимости, как правило, выбирается долго, а порою мучительно, тем более, если принято решение о покупке новостройки. В нашем материале мы приведем советы экспертов ГК ФСК, которые, помогут будущим новоселам сделать правильный выбор.
Первым шагом потенциального клиента строительной компании, по мнению экспертов ГК ФСК, должен стать мониторинг предварительной информации о самом застройщике. На специализированных форумах и иных ресурсах постоянно приводятся актуальные рейтинги игроков строительной отрасли. Там же можно изучить реальные отзывы как по застройщику, так и по его объектам.
Очень важно обратить внимание на срок деятельности предприятия на рынке в целом. Таким образом, перед посещением офиса продаж покупатель должен иметь полное представление о компании и предварительно определиться с жилым комплексом, где планируется приобрести жилье. И да, в наших реалиях, необходимо договорится о встрече с менеджером, так как часы и порядок личного приема посетителей может быть строго регламентирован.
Непосредственно в офисе продаж эксперты ГК ФСК рекомендуют начать общение с представителем застройщика со знакомства с документами на осуществление строительства. Свидетельство на землю, на которой строится дом. Земля может быть в собственности у застройщика, в аренде и субаренде. Обязательно нужно уточнить момент, чтобы данный участок был отведен под строительство многоквартирного дома. Если в документах речь о индивидуальной застройке, то о покупке новостройки у данной компании стоит забыть.
Разрешение на строительство - данное разрешение обязательно должно быть действующим и оформленным на имя застройщика. Поскольку именно застройщик будет нести ответственность перед покупателями.
Далее стоит обратить внимание на коммуникации и их подключение, так как их подвод и подключение к дому очень долгая процедура. Поэтому у строительной компании изначально должны быть договора с газовиками/энергетиками. Немаловажно уточнить откуда будет осуществляться подача и нагрев воды: водоканал, скважины, собственные котельные и т.д.
Важным вопросом для клиента строительной компании, эксперты ГК ФСК считают тип договорных отношений между покупателем и застройщиком. Договор на приобретение объекта недвижимости может быть нескольких вариантов. Самый безопасный для будущего новосела - ДДУ (договор долевого участия). Данный вид договора гарантирует наличие у компании разрешения на строительство и проектной декларации. ДДУ обязательно проходит процедуру государственной регистрации.
Если застройщик работает с другими типами: договор уступки прав, договор паенакопления, то специалисты ГК ФСК советуют воспользоваться консультацией независимого юриста. Также, важно ознакомится с условиями застройщика при расторжения договора и возможного наличия дополнительных расходов (пени, регистрация документов и ипотеки и тд).
Благодарим экспертов ГК ФСК за помощь в подготовке данного материала. Следующая статья поможет покупателям новостройки задать застройщику ряд окончательных вопросов и принять решение о подписании ДДУ.
Читайте также:
Комментарии
(0)#