Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

О том, что снимать или сдавать квартиру без договора очень рискованно, знает каждый. А вот о том, какие пункты обязательно должен включать в себя этот документ, известно далеко не всем.

Пункт №1: гарантии риелтора

Этот абзац можно пропустить, если вы планируете заключать сделку без посредников. Но, в случае обращения в риелторское агентство, не забудьте прописать в договоре, что при расторжении соглашения в первые месяцы по вине арендодателя компания обязуется найти вам новое жильё.

Пункт №2: подпись собственника

Распоряжаться недвижимым имуществом может только его владелец. Поэтому обязательно убедитесь, что договор с вами подписывает человек, который является собственником помещения. Подтвердить это поможет выписка из ЕГРН.

При найме квартиры, в которой прописаны лица старше 14 лет, необходимо получить их согласие на ваше проживание. Во избежание проблем и конфликтов это разрешение нужно заверить у нотариуса.

Пункт №3: бытовые вопросы

Не забудьте обсудить с собственником условия проживания. И обязательно зафиксируйте в договоре, можно ли вам курить в квартире, можно ли покупать новую мебель, заводить домашних животных или подселять в соседние комнаты друзей и родственников. И, конечно же, пропишите, в какой срок и за чей счёт производится ремонт помещения.

Пункт №4: имущество собственника

В приложении к договору стоит составить подробный список имущества, которое находится в квартире и принадлежит владельцу жилья. Это сохранит ваши нервы и поможет избежать обвинений в краже мебели или порче сантехники.

Для подстраховки явные дефекты и следы износа лучше сфотографировать. Или даже снять на видео. В будущем, если арендодатель решит поправить за ваш счёт своё финансовое положение, это сэкономит вам немало времени и денег.

Пункт 5: размер квартплаты

Договор обязательно должен содержать в себе информацию о том, как производится передача арендной платы. Сумму и срок уплаты ежемесячных платежей тоже необходимо указать. И отдельно прописать возможность индексации ренты (если это предусмотрено соглашением с нанимателем).

Коммунальные платежи обычно уплачиваются квартиросъёмщиком. Но если их хочет платить владелец жилья, сделайте в договоре соответствующие отметки.

Пункт 6: срок аренды

При сдаче жилья в наём, как правило, заключается договор на 11 месяцев. Это освобождает собственника от регистрации сделки в Росреестре. Если вы хотите снять квартиру 2 или 3 года, нужно обсудить это с арендодателем. И предложить оформить соответствующий договор либо прописать в документах возможность продления срока найма.

Пункт 7: реквизиты

Помимо подписей арендодателя и арендатора, договор должен содержать паспортные данные сторон. Оформлять его лучше в двух экземплярах, чтобы у каждого из участников сделки был на руках оригинал документа. К описи имущества можно приложить и копии паспортов: это поможет найти ответчика, если между нанимателем и владельцем жилья возникнут серьёзные разногласия, решить которые можно только в судебном порядке.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
Недвижимость от лидеров 2018

Приветственное слово Министра строительного комплекса Московской области Руслана Тагиева участникам и гостям выставки «Недвижимость от лидеров»

Министр строительного комплекса Московской области Руслан Тагиев пожелал всем участникам и гостям выставки реализации намеченных планов, успешной и плодотворной работы и дальнейших успехов!
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

При покупке квартиры лучше оформить договор дарения денежных средств

Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet проанализировали самые частые случаи приобретения недвижимости семейными парами и дали необходимые рекомендации.
00
На выставке "Ярмарка жилья"

Не нужно колесить по городу в поисках квартиры: ведущие застройщики Ростовской области на «Ярмарке Жилья» в «ДонЭкспоцентр»

С 7 по 9 сентября в «ДонЭкспоцентр» пройдёт самая масштабная региональная специализированная выставка недвижимости «Ярмарка жилья».
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: