Что сегодня происходит на рынке аренды складских помещений?

В настоящее время двигают спрос на коммерческую недвижимость относительно небольшое число игроков рынка, но они активны и их объемы значительно выросли. О том, что сегодня происходит на рынке складской недвижимости рассказывает генеральный директор "Космос-Логистик" Евгений Белов.

Одно из ключевых преимуществ инвестиций в складскую недвижимость – достаточно высокая стабильность этого сегмента коммерческой недвижимости, благодаря которой она более устойчива при экономической нестабильности.

Это связано с тем, что невозможно за один день приостановить деятельность склада по ряду причин, например, в силу условий договора, которые, как правило, заключаются на длительные сроки и имеют четко прописанную процедуру расторжения, включая период предварительного уведомления о намерениях.

При самом плохом сценарии – полном уходе с рынка зарубежных компаний с ликвидацией юридических лиц - нужно учитывать, что эта процедура может занять несколько лет и только в этом случае складская площадь освободится. Вероятнее всего к этому времени уже возникнет спрос на освободившееся место со стороны новых арендаторов. Таким образом вместо одних товарных группы придут другие.

Возникший в конце 2021 года перегрев рынка сохраняется и по сей день. Безусловно, в настоящее время в сегменте складской недвижимости происходят определенные сдвиги, в частности, ротация, вызванная уходом зарубежных компаний. Однако их место занимают другие компании, которые планируют выйти на российские рынки, а также расширяющиеся российские компании.

На текущий момент в Москве сохраняется высокий спрос на складскую недвижимость. Один из главных драйверов высокой цены – то, что количество арендных площадей в московском регионе очень ограничено, а торговые обороты в данной локации пока не думают сокращаться. Кроме того, логистика сегодня построена таким образом, что из Азии поступают грузы исключительно железнодорожными перевозками. Основные железнодорожные распределительные станции находятся как раз в Московской области, поэтому в этом регионе спрос на складские помещения остается высоким.

Если говорить про российский рынок складов в целом, то, безусловно, вакантных площадей сегодня очень много, арендаторов стало меньше, но, как было сказано выше, на московском рынке дело обстоит иначе и инвестирование в складскую недвижимость все так же интересно, как и ранее.