А обманул В, а С ничего об этом не знал...
Для начала — две картинки почти что из школьного учебника.
Первая. А — обманщик и негодяй. Он получает недвижимость от В путем мошеннической сделки и тут же регистрирует право собственности. Прежде чем наивный В узнает о мошенничестве, А продает недвижимость такому же лопуху С, который ничего не знает об обмане. Может ли В получить свою собственность от С? Во многих правовых системах права С зависят от того, знал ли он о мошенничестве или нет.
Вторая. А продолжает выступать в роли злодея. Он продает недвижимость легкомысленному В, В не регистрирует право собственности. Коварный А еще раз продает недвижимость С, который о предыдущей продаже ничего не знает и регистрирует право на недвижимое имущество. Во многих правовых системах у В не будет оснований оспаривать право собственности у С.
В мире существуют две системы регистрации прав, от которых и зависит судьба добросовестного приобретателя. Это система регистрации прав в странах системы Торренса (Германия, Швеция) и система регистрации сделок (США).
В любой правовой системе любой страны добросовестным приобретателем будет считаться тот, кто приобрел недвижимость за деньги (на возмездной основе), действовал в рамках закона, располагал об этой недвижимости определенной информацией. Если он основывался на записях в реестре — одна ситуация, если был осведомлен «фактически» — вторая, если «мог знать» — третья.
Все зависит от того, на каком принципе основана система регистрации той или иной страны. На принципе «презумпции неоспоримости зарегистрированного права» (система Торренса) или «презумпции добросовестности покупателя, полагающегося на ...
Аренда офисов от 500 руб. м2/мес!  ←Фото 1 из 4→ 
8-495-7869941
ЖК СИМВОЛ. Квартиры в центре! 
8-495-1547732
Аренда в торговом центре у метро Электрозаводская ←Фото 1 из 3→ 
8-495-2665872
Продажа и аренда помещений 
8-495-6015750
Аренда офисов в ЗАО от собственника! ←Фото 1 из 3→ 
8-495-2590012
Бизнес с быстрой окупаемостью 
+74951564718
 Что такое система Торренса и не только: как в разных странах защищают права приобретателя04.04.2008 00:01 Новости недвижимости:ЦБ РФ все таки поднял ключевую ставку14.12.2018 16:05
Сегодня ЦБ РФ поднял ключевую ставку на 0.25 пп - с 7,5% до 7,75%. Это не много, тем не менее это сигнал для банковского сектора.
В 2019 году цены на жилье могут подняться на 3-8%14.12.2018 12:35
Одновременно ожидается сокращение количества сделок на 10-15%. Причем в разных регионах страны ситуация может отличаться значительно и сильно зависит от рынка труда.
В Москве объем предложения пентхаусов увеличился на 890% по сравнению с 2012 годом14.12.2018 12:25
Около 300 пентхаусов разного класса предлагает сегодня рынок недвижимости Москвы. Разброс цен при этом значительный - от 10 млн до 2, 2 млрд рублей.
В последние две недели декабря ожидается всплеск спроса на рынке загородной первичной недвижимости14.12.2018 12:20
Две последние недели декабря возможно окажутся более продуктивными для риэлторов, так как часть покупателей решится на покупку в расчете на наиболее выгодный дисконт.
На первичном рынке Москвы доля экономкласса сократилась до 2%14.12.2018 11:44
Активность застройщиков выросла и в 2018 году в столице было сдано в эксплуатацию 3,7 млн кв. м жилой недвижимости. Но в эконом-классе на рынок был выведен лишь один проект.
 На Форуме RREF Илья Балахнин расскажет, как применяется Customer Journey Mapping в недвижимости14.12.2018 11:09
Илья Балахнин, бизнес-тренер, практик и эксперт в области маркетинга, продаж и digital выступит на Российском форуме лидеров рынка недвижимости RREF.
 Как не нарваться на проблемных соседей при покупке квартиры? Шесть дельных советов14.12.2018 10:56
Маргиналы могут попасться в любом доме, но с большей вероятностью – в спальных районах с дешевым, социальным жильем. Как максимально обезопасить себя от неадекватных соседей?
 Акт приема-передачи квартиры – подписывать или нет?14.12.2018 10:48
Специалисты Est-a-Tet рассказали, почему необходимо составлять акт приема-передачи при покупке квартиры, что такое негаторный иск и как правильно его предъявить, чтобы устранить нарушения права собственности.
 Вместе строим города будущего: REHAU награждена дипломом компании ДОНСТРОЙ14.12.2018 06:09
В начале декабря компания ДОНСТРОЙ провела встречу с ключевыми участниками Партнёрской программы, где были подведены итоги сотрудничества за 2017-2018 годы.
 На комфорт-класс приходится 71% в общей структуре сделок 2018 года13.12.2018 16:08
О ситуации на рынке новостроек рассказал директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе в ходе мероприятия «Итоги года с REPA», которое прошло 12 декабря в пресс-центре МИА «Россия сегодня».
 Индивидуальный тепловой пункт позволяет жителям сэкономить до 20% расходов на отопление13.12.2018 15:56
Специалисты компании Донстрой подсчитали, что устройство в жилом комплексе индивидуального теплового пункта (ИТП) позволяет снизить расходы жителей на потребление тепла до 20%.
 Рынок новостроек массового сегмента Москвы в ноябре13.12.2018 15:37
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги ноября на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения увеличился на 3,5%. Средняя цена кв. м выросла на 1,4%.
 Константин Барсуков: «Любая скрытая информация о комиссии риэлтора - это воровство»13.12.2018 15:07
Сделки по покупке или продаже недвижимости бывают простыми и сложными, но стандартных, как говорится по шаблону, риэлторы не припомнят. Каждая сделка имеет свои нюансы.
Мэрия Москвы согласилась сдержать темп повышения налога на имущество13.12.2018 14:28
Ставка налога на имущество в 2019 году предположительно будет меньше 2%, но точный ее размер пока неизвестен.
В будущем не все застройщики смогут рассчитывать на кредитование13.12.2018 14:20
Ольга Полякова, заместитель председателя Цетробанка, рассказала, что будут введены ограничения в кредитовании застройщиков.
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте