Год 2020 всех удивил. И мы говорим не только о коронакризисе. Обычно в кризисный период цены на недвижимость падают, что закономерно происходит из-за падения платежеспособности потенциальных покупателей.

В этом году инвесторов и покупателей подстегивают ставки по государственной программе ипотеки под 6,5% годовых, хорошей ключевой ставке, предложения ипотеки на год без процентов от застройщиков, другим льготным программам.

Тем не менее в стране кризис, который обещает стать одним из самых тяжелых в новейшей российской истории. Уже можно увидеть, как сократился ВВП: с февраля на 3,6%, реальные располагаемые доходы населения - на 7,7%. Уверенно растут только подстегиваемые ипотечными программами цены на новостройки. По оценкам брокеров, с начала года прибавили новое жилье поднялось в цене от 5 до 14%, в зависимости от сегмента. Из-за уменьшения ключевой ставки до 4,25% максимально снизились ставки по вкладам до 3-4%, что уже ниже уровня инфляции, а это значит, что сохранить средства сейчас можно только в метрах. А еще и доходы по депозитам более 1 млн. рублей будут облагаться налогом 13% начиная с 2021 года.

Всплеск покупательской активности на новостройки был неизбежен. Уже в августе рост цен на жилье полностью выместил всю выгоду от запуска льготной программы для заемщиков. Сейчас не актуальной по сравнению с 2019 становится льготная ипотека и в других регионах. Больше всего дорожают однокомнатные (+5,6%) и двухкомнатные (5,2%) квартиры.

Эксперты сравнивают текущий период с 2014 годом, когда произошел обвал цен на нефть. Рубль обесценился, и россияне ринулись покупать квартиры. За ростом покупательской активности последовал период спада: на вторичном рынке цены потом снижались в течение трех лет. Новостройки за год подешевели на 11,4%.

Программу льготной ипотеки сейчас решили продлить до июля 2021 года. Эксперты считают, что всплеск покупательской активности в 2020 г. исчерпал спрос следующего года. А вот будут ли расти цены - еще неизвестно. Программа реализуется не только для того, чтобы поддержать отрасль недвижимости и строительства, но и для реализации планомерного выполнения указа президента о строительстве жилья 120 млн. кв.м. в год.

До конца года уровень спроса останется достаточно высоким, потому что в ноябре и декабре спрос высокий всегда. А в начале года может начаться стагнация, так как закончатся покупатели, которые могут себе позволить квартиру даже по низкой ипотечной ставке.

На вторичном рынке тоже ожидается спад покупательской активности в 2021 г. в связи с исчерпанием спроса будущих периодов и дефицитом ликвидных объектов. Сейчас с низкой ключевой ставкой ЦБ можно получить средства на покупку и во вторичке. Спрос высокий. Популярностью пользуются старые панельные дома (рост цены на 5,9%), типовые панельные дома (+3,3%), старые кирпичные дома (+4,6%), сталинки (+3,20%). Кроме того, банкиры ожидают в следующем году небольшого роста ключевой ставки и ставок по несубсидируемой ипотеке, что также будет давить на спрос. Цены быстро и радикально не изменятся, но кризис на «вторичке» будет выражается прежде всего в сокращении числа сделок.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Или войти с помощью: