Год 2020 всех удивил. И мы говорим не только о коронакризисе. Обычно в кризисный период цены на недвижимость падают, что закономерно происходит из-за падения платежеспособности потенциальных покупателей.
В этом году инвесторов и покупателей подстегивают ставки по государственной программе ипотеки под 6,5% годовых, хорошей ключевой ставке, предложения ипотеки на год без процентов от застройщиков, другим льготным программам.
Тем не менее в стране кризис, который обещает стать одним из самых тяжелых в новейшей российской истории. Уже можно увидеть, как сократился ВВП: с февраля на 3,6%, реальные располагаемые доходы населения - на 7,7%. Уверенно растут только подстегиваемые ипотечными программами цены на новостройки. По оценкам брокеров, с начала года прибавили новое жилье поднялось в цене от 5 до 14%, в зависимости от сегмента. Из-за уменьшения ключевой ставки до 4,25% максимально снизились ставки по вкладам до 3-4%, что уже ниже уровня инфляции, а это значит, что сохранить средства сейчас можно только в метрах. А еще и доходы по депозитам более 1 млн. рублей будут облагаться налогом 13% начиная с 2021 года.
Всплеск покупательской активности на новостройки был неизбежен. Уже в августе рост цен на жилье полностью выместил всю выгоду от запуска льготной программы для заемщиков. Сейчас не актуальной по сравнению с 2019 становится льготная ипотека и в других регионах. Больше всего дорожают однокомнатные (+5,6%) и двухкомнатные (5,2%) квартиры.
Эксперты сравнивают текущий период с 2014 годом, когда произошел обвал цен на нефть. Рубль обесценился, и россияне ринулись покупать квартиры. За ростом покупательской активности последовал период спада: на вторичном рынке цены потом снижались в течение трех лет. Новостройки за год подешевели на 11,4%.
Программу льготной ипотеки сейчас решили продлить до июля 2021 года. Эксперты считают, что всплеск покупательской активности в 2020 г. исчерпал спрос следующего года. А вот будут ли расти цены - еще неизвестно. Программа реализуется не только для того, чтобы поддержать отрасль недвижимости и строительства, но и для реализации планомерного выполнения указа президента о строительстве жилья 120 млн. кв.м. в год.
До конца года уровень спроса останется достаточно высоким, потому что в ноябре и декабре спрос высокий всегда. А в начале года может начаться стагнация, так как закончатся покупатели, которые могут себе позволить квартиру даже по низкой ипотечной ставке.
На вторичном рынке тоже ожидается спад покупательской активности в 2021 г. в связи с исчерпанием спроса будущих периодов и дефицитом ликвидных объектов. Сейчас с низкой ключевой ставкой ЦБ можно получить средства на покупку и во вторичке. Спрос высокий. Популярностью пользуются старые панельные дома (рост цены на 5,9%), типовые панельные дома (+3,3%), старые кирпичные дома (+4,6%), сталинки (+3,20%). Кроме того, банкиры ожидают в следующем году небольшого роста ключевой ставки и ставок по несубсидируемой ипотеке, что также будет давить на спрос. Цены быстро и радикально не изменятся, но кризис на «вторичке» будет выражается прежде всего в сокращении числа сделок.
Комментарии
(0)#