Уходящий год во многих регионах стал рекордным по объемам предложения строящегося жилья. Но колебания валют, дешевеющая нефть и санкции во многом изменили расстановку сил и приоритетов на рынке недвижимости. Торможение экономики и ожидаемая в 2015 году рецессия ставят в затруднительное положение и девелоперов, и покупателей - уверены эксперты. К чему стоит быть готовым, и какие перемены принесет рынку недвижимости 2015 год?
Что ждет будет происходить на недвижимости рынке в 2015 году?
Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»:
Прогнозы всегда давать достаточно сложно, особенно в современной ситуации. Каким будет рынок недвижимости в 2015 году, зависит от многих факторов, но в первую очередь, от общего состояния экономики в стране, от соотношения валют, и, конечно, от ставок по банковским кредитам, будущее которых особенно неоднозначно в связи с увеличением ставки ЦБ.
Пока можно говорить, что количество покупателей в начале 2015 года, скорее всего, сократится, так как многие из тех, кто планировал выйти на рынок в новом году, сделали это в экстренном порядке в 2014 году, желая тем самым сохранить свои рублевые накопления. Таким образом, на рынке может установиться некоторое затишье. За несколько месяцев такого затишья, могут произойти события, в ходе которых рынок либо оживёт, восстановится соотношение спроса и предложения, и цены в рублях начнут некий рост, отыгрывая падение цен на недвижимость в долларах, либо цены останутся на прежнем уровне, а если покупателей будет мало, и вовсе могут пойти вниз. Однако классическая ситуация демонстрирует нам, что недвижимость во время кризиса никогда не сдавала свои позиции быстро и всегда оставалась средством для возможного сбережения рублевых накоплений.
Вартан Погосян, директор по маркетингу компании TEKTA GROUP:
В 2015 году рынок недвижимости, как и всю страну, ждут непростые времена. Колебания курсов валют, повышение ставки по кредитам, снижение платежеспособности населения окажут негативное влияние на спрос на недвижимость. Покупатели станут отдавать предпочтение проектам эконом-класса. Также стоит учитывать фактор ажиотажного спроса на недвижимость в 2014 году, который частично поглотил покупательскую способность года грядущего. Учитывая снижение покупательской способности населения и трудности с получением кредита, девелоперам придется конкурировать друг с другом, предлагая наиболее выгодные для покупателя условия.
Но так как недвижимость часто является товаром первой необходимости, то для этого рынка финансовая ситуация будет не так разрушительна, как в других сегментах.
Что будет с ценами на недвижимость в 2015 году на первичном рынке?
Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet:
Вероятнее всего, цены на первичном рынке в 2015 году перейдут в состоянии умеренной стагнации, то есть будут медленно расти по мере повышения строительной готовности объектов. Падение цен – сценарий маловероятный, поскольку рынок сильно «разогрелся» в последние месяцы 2014 года, спрос был высокий и даже ажиотажный, в связи, с чем застройщики и повысили цены.
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»:
Снижение темпов строительства в совокупности с падением спроса в будущем способно привести к отрицательной динамике цен на рынке жилья, причем в большей степени негативным влияниям, по нашим оценкам, подвержен бизнес-класс. Рынок новостроек эконом- и комфорт-класса более чувствителен, быстрее реагирует на любые изменения, быстрее перестраивается. Кроме того, на рынке новостроек вполне можно ...
Комментарии
(2)#