Российский рынок недвижимости претерпевает эпохальные изменения, которые кардинально меняют образ жизни его участников. Что будет дальше – пока не совсем ясно. Застройщикам придется приспосабливаться к нововведениям, в числе которых отказ от системы долевого строительства, эхо демографического провала 1990-х, а также смена поколений покупателей.
Что касается города Москвы, то в последнее время цены на недвижимость в ней снижались, но частичный их подъем отметился в этом году, из чего ряд участников сделал вывод, что дно достигнуто.
Однако есть и другие мнения на этот счет. Например, специалист аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Юлия Рышкина на круглом столе «Строительной газеты» в рамках форума RREF на тему «Девелопмент 2025. Дом будущего глазами поколения Z» заявила, что эта положительная ценовая динамика на столичном рынке ничто иное как краткосрочное просветление, а не перелом тренда. В первую очередь она спровоцирована удешевлением ипотеки, которая, вероятнее всего, в будущем снова подорожает. В сентябре ЦБ поднял ключевую ставку на 0,25%, и на этом, по мнению эксперта, регулятор не остановится.
Так, без главного драйвера спроса цены на жилую недвижимость в ближайшем будущем продолжат снижаться, особенно на фоне постоянно увеличивающегося предложения, которое только в Москве и ее области достигает 7-7,5 млн кв. м. А в первой половине этого года застройщики Москвы получили разрешений на строительство еще порядка 17,7 млн кв. м в самом городе, и 7,23 млн кв. м – в Подмосковье. Так что балансировку рынка стоит ожидать лишь к 2024 году.
Комментарии
(0)#