Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Одновременно с нарастанием плохих долгов на банковских балансах скапливается огромное количество имущества, перешедшего в собственность кредитных учреждений после того, как заемщики перестают платить. Эксперты ожидают нынешней осенью рост просрочки еще более высокими темпами. "Дело в том, что первые серьезные проблемы с возвратом корпоративных займов начались как раз два года назад, и тогда же проблемные кредиты были реструктурированы. Сейчас придет срок возврата реструктурированных займов, многие из которых возвращены не будут", - объясняют они. Соответственно еще больше имущества отправится в банковские закрома. Цифры и сейчас впечатляют. По данным ЦБ, доля просроченной задолженности только по корпоративным кредитам на 1 августа оценивалась в 667,8 млрд рублей.

Для банкиров основная задача сбросить с баланса это имущество (и, соответственно, просроченный кредит) и как можно быстрее вернуть свои средства. Первую задачу финансисты решили просто. Эта собственность запаковывается в закрытые кредитные ПИФы, которые сегодня созданы практически при каждом крупном банке. Далее начинается самое сложное - реализация. Справиться с ней самостоятельно банки не в состоянии, поэтому продажа, как правило, отдается на аутсорсинг, в том числе коллекторам, которые сейчас создают при себе специальные структуры, заточенные на реализацию заложенных активов.

По статистике экспертов "ЭсСиСи Эссетс Менеджмент" (компании, специально созданной коллекторской группой "Секвойя" для взыскания крупных долгов), почти 70% компаний-должников готовы расстаться со своими активами для погашения задолженности. Причем речь идет как о собственности, на которую оформлен залог, так и о незаложенном имуществе. Дисконт при продаже может достигать 70-60%, но даже с такой скидкой реализовать актив может быть очень не просто. Сегодня действительно можно приобрести интересный актив по доступной цене. Адрес известен - кредитный ПИФ.

Для населения особый интерес представляют не заводы и пароходы, а квартиры, участки, машины, заложенные по розничным кредитам. По ним сейчас также идет массовый невозврат. "В случае банкротства заемщика существует несколько вариантов реализации залогового имущества. Досудебная, когда продажей залога занимается сам клиент под контролем банка. Судебная, в этом случае реализация залога идет в соответствии с законодательством, через судебного пристава, а участие клиента и банка возможно лишь в поиске покупателя для залога", - рассказывают банкиры. Для банков предпочтительна досудебная реализация. "Чаще всего реализация заложенного имущества происходит по обоюдной договоренности банка и заемщика, - подтверждает начальник управления розничного кредитования Московского кредитного банка Елена Корнеева. - Это позволяет выставить имущество на продажу по рыночной цене, сэкономить значительное количество времени на участии в судебных разбирательствах, реализовать предмет залога в наиболее короткие сроки, соответственно уменьшить расходы на погашение штрафных неустоек".

Банки, крайне заинтересованные в скорейшей реализации залога, активно включаться в процесс. Так, в последнее время они стали размещать информацию об объектах, выставленных на продажу, с их описанием и указанием цены на своих интернет-сайтах. Одним из вариантов реализации является также размещение информации в специализированных СМИ, привлечение агентств недвижимости, риелторов. Банки активно сотрудничают с коллекторскими агентствами. Некоторые - отдают им на реализацию все заложенное по розничным кредитам имущество. "Если по итогам 2007 года доля проблемных ипотечных кредитов в портфелях коллекторов составляла 1,2%, то к концу 2008 года она выросла до 2%, а за первые полгода 2009 года - до 3%, - рассказывают в "Секвойя Кредит Консолидейшн". - Темп роста объемов просроченной задолженности по автокредитам в работе коллекторов с начала 2009 года увеличился вдвое. Сейчас доля автокредитов, переданных коллекторам, составляет 15,9%". Информация об этих квартирах, машинах и прочем добре размещается в общем доступе на сайте коллектора, на доске объявлений.

И все это можно купить. Если покупатель заложенной недвижимости готов расплатиться за нее сразу и полностью, банк обычно просит его внести деньги на счет заемщика для полного погашения имеющейся задолженности. Например, при реализации заложенной недвижимости стандартной схемой проведения сделки является закладка денежных средств покупателя в банковскую ячейку на время государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость от заемщика к покупателю.

В последнее время набирает обороты продажа заложенного имущества в кредит, особенно в отношении типовых залогов, например, жилья. Залоговую квартиру по такой программе теперь можно купить с кредитом, причем на старых условиях, со ставкой 10-11% годовых. "Если покупатель заложенной недвижимости не обладает необходимой суммой для оплаты ее стоимости, но готов продолжить обслуживать текущий кредит, банк может осуществить процедуру перевода долга с текущего заемщика на покупателя. Таким образом, покупатель одновременно с приобретением права собственности на заложенное имущество берет на себя обязанности по погашению кредита, предоставленного ранее на приобретение этой машины или квартиры, и становится новым заемщиком банка, - говорят банкиры. - Однако перевод долга возможен только в том случае, если покупатель полностью соответствует требованиям банка, предъявляемым к потенциальным заемщикам, а также если подтвержденных доходов нового клиента достаточно для обслуживания этого кредита".

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Как найти идеальную квартиру для посуточной аренды?

Аренда недвижимости посуточно – это лучшая альтернатива бронированию номера в гостинице. Квартиры для кратковременного съема как правило полностью обустроены и обеспечивают нужный уровень комфорта.
00
Ремонт квартир от kartel-masterov.ru

Ремонт комнаты под ключ

Компания «Картель Мастеров» берет все трудности ремонта на себя и действительно экономит деньги клиента, оставляя ему самое «вкусное» – возможность отдыхать во время ремонта и искренне наслаждаться его результатами.
00
Алексей Емельянов

Соткать город

Градостроители часто используют понятие городская ткань, имея в виду территории, занятые различной застройкой, общественными пространствами, рекреационными зонами и т. д. Любой объект, любое здание одновременно и формируют городское пространство, и оказывают на него влияние. О воздействии на облик города объектов, находящихся в управлении УК City&Malls PFM, рассказывает генеральный директор компании Алексей Емельянов.
00

Сколько стоят курьеры?

В выборе курьерской службы важно все: надежность компании, сроки доставки, сервисное обслуживание и поддержка клиентов, возможность выбрать дополнительные опции. Но, пожалуй, первое, на что мы обратим внимание – это цены курьерских служб.
00
ЖК Гармония

Доступные и современные квартиры в Михайловске, Ставропольский край

Жилой район «Гармония», находящийся близ Ставрополя, сочетает в себе не только городской комфорт, но и преимущества загородной жизни. Акцент сделан на доступное жилье эконом класса.
00

Украсьте свое жилье изумительными фотообоями 3D и наблюдайте, как интерьер «оживает»

Многие наверняка еще с детства знакомы с таким видом декора, как фотообои. Конечно же, в те далекие времена они были незамысловаты, но даже тогда вызывали массу восторга и интереса. Сегодня же указанные варианты значительно усовершенствованы, ведь современные материалы, креативность дизайнеров и невероятные интерьерные сочетания позволяют создать действительно очень изысканную и уютную атмосферу.
00

Утвержден окончательный список процедур относительно строительства теплосетей

Новая законодательная база составлена из двух основных разделов. Первый раздел содержит в себе процедуры подготовительного характера. Второй раздел предназначен для процедур, которые напрямую связаны с особенностями проведения градостроительных работ.
00

Центр художественной гимнастики в составе «Лужников» введут к концу 2018 года

На сегодняшний день строительство этого спортивного объекта продвигается достаточно активно. Он входит в состав проекта реконструкции «Лужников», основная часть которой уже окончена.
00

Транспортные услуги в СПб и ЛО

Компания «Перевези» оказывает полный спектр услуг, связанных с транспортировкой грузов, арендой автотранспорта, экспедированием, временным хранением, такелажем и т.д.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: