Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
17.08.2017
Интерьер и отделка
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Одновременно с нарастанием плохих долгов на банковских балансах скапливается огромное количество имущества, перешедшего в собственность кредитных учреждений после того, как заемщики перестают платить. Эксперты ожидают нынешней осенью рост просрочки еще более высокими темпами. "Дело в том, что первые серьезные проблемы с возвратом корпоративных займов начались как раз два года назад, и тогда же проблемные кредиты были реструктурированы. Сейчас придет срок возврата реструктурированных займов, многие из которых возвращены не будут", - объясняют они. Соответственно еще больше имущества отправится в банковские закрома. Цифры и сейчас впечатляют. По данным ЦБ, доля просроченной задолженности только по корпоративным кредитам на 1 августа оценивалась в 667,8 млрд рублей.

Для банкиров основная задача сбросить с баланса это имущество (и, соответственно, просроченный кредит) и как можно быстрее вернуть свои средства. Первую задачу финансисты решили просто. Эта собственность запаковывается в закрытые кредитные ПИФы, которые сегодня созданы практически при каждом крупном банке. Далее начинается самое сложное - реализация. Справиться с ней самостоятельно банки не в состоянии, поэтому продажа, как правило, отдается на аутсорсинг, в том числе коллекторам, которые сейчас создают при себе специальные структуры, заточенные на реализацию заложенных активов.

По статистике экспертов "ЭсСиСи Эссетс Менеджмент" (компании, специально созданной коллекторской группой "Секвойя" для взыскания крупных долгов), почти 70% компаний-должников готовы расстаться со своими активами для погашения задолженности. Причем речь идет как о собственности, на которую оформлен залог, так и о незаложенном имуществе. Дисконт при продаже может достигать 70-60%, но даже с такой скидкой реализовать актив может быть очень не просто. Сегодня действительно можно приобрести интересный актив по доступной цене. Адрес известен - кредитный ПИФ.

Для населения особый интерес представляют не заводы и пароходы, а квартиры, участки, машины, заложенные по розничным кредитам. По ним сейчас также идет массовый невозврат. "В случае банкротства заемщика существует несколько вариантов реализации залогового имущества. Досудебная, когда продажей залога занимается сам клиент под контролем банка. Судебная, в этом случае реализация залога идет в соответствии с законодательством, через судебного пристава, а участие клиента и банка возможно лишь в поиске покупателя для залога", - рассказывают банкиры. Для банков предпочтительна досудебная реализация. "Чаще всего реализация заложенного имущества происходит по обоюдной договоренности банка и заемщика, - подтверждает начальник управления розничного кредитования Московского кредитного банка Елена Корнеева. - Это позволяет выставить имущество на продажу по рыночной цене, сэкономить значительное количество времени на участии в судебных разбирательствах, реализовать предмет залога в наиболее короткие сроки, соответственно уменьшить расходы на погашение штрафных неустоек".

Банки, крайне заинтересованные в скорейшей реализации залога, активно включаться в процесс. Так, в последнее время они стали размещать информацию об объектах, выставленных на продажу, с их описанием и указанием цены на своих интернет-сайтах. Одним из вариантов реализации является также размещение информации в специализированных СМИ, привлечение агентств недвижимости, риелторов. Банки активно сотрудничают с коллекторскими агентствами. Некоторые - отдают им на реализацию все заложенное по розничным кредитам имущество. "Если по итогам 2007 года доля проблемных ипотечных кредитов в портфелях коллекторов составляла 1,2%, то к концу 2008 года она выросла до 2%, а за первые полгода 2009 года - до 3%, - рассказывают в "Секвойя Кредит Консолидейшн". - Темп роста объемов просроченной задолженности по автокредитам в работе коллекторов с начала 2009 года увеличился вдвое. Сейчас доля автокредитов, переданных коллекторам, составляет 15,9%". Информация об этих квартирах, машинах и прочем добре размещается в общем доступе на сайте коллектора, на доске объявлений.

И все это можно купить. Если покупатель заложенной недвижимости готов расплатиться за нее сразу и полностью, банк обычно просит его внести деньги на счет заемщика для полного погашения имеющейся задолженности. Например, при реализации заложенной недвижимости стандартной схемой проведения сделки является закладка денежных средств покупателя в банковскую ячейку на время государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость от заемщика к покупателю.

В последнее время набирает обороты продажа заложенного имущества в кредит, особенно в отношении типовых залогов, например, жилья. Залоговую квартиру по такой программе теперь можно купить с кредитом, причем на старых условиях, со ставкой 10-11% годовых. "Если покупатель заложенной недвижимости не обладает необходимой суммой для оплаты ее стоимости, но готов продолжить обслуживать текущий кредит, банк может осуществить процедуру перевода долга с текущего заемщика на покупателя. Таким образом, покупатель одновременно с приобретением права собственности на заложенное имущество берет на себя обязанности по погашению кредита, предоставленного ранее на приобретение этой машины или квартиры, и становится новым заемщиком банка, - говорят банкиры. - Однако перевод долга возможен только в том случае, если покупатель полностью соответствует требованиям банка, предъявляемым к потенциальным заемщикам, а также если подтвержденных доходов нового клиента достаточно для обслуживания этого кредита".

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Завод «МЗЕП» - резинотехнические изделия

Изделия из натуральной или синтетической резины нашли применения во многих сферах хозяйствования

Сегодня практически невозможно себе представить отрасль промышленности, в которой бы не использовался такой материал, как резина. С ее помощью обеспечивается защита центральных механизмов от негативных воздействий, что позволяет существенно продлить срок их службы.
00
Раздвижные стеклянные двери

Раздвижные стеклянные двери помогут сэкономить полезную площадь дома

Современные оконные системы на основе металлопластикового профиля сегодня повсеместно используются как в жилых домах, так и в коммерческих и офисных зданиях. Энергоэффективность, удобство и простота эксплуатации, долговечность и ряд других преимуществ сделали их признанным лидером на рынках всего мира.
00
Ремонт фасадов

Штукатурка фасадов защитит здание от воздействия негативных факторов и подарит привлекательный внешний вид

В процессе строительства или ремонта фасада собственники задумываются не только о том, чтобы обезопасить здание от воздействия погодных условий, но и придать ему эстетичности. Все эти задачи с легкостью выполняет такой стройматериал, как штукатурка.
00

В Отрадном торговый центр будет украшен фасадным панорамным остеклением

Сергей Кузнецов, главный архитектор столицы, сообщил, что в Отрадном, на пересечении улиц Отрадная и Олонецкая, будет построен новый трехэтажный торгово-офисный центр. Его особенностью станут фасады с панорамным остеклением.
00

Ремонт электросетей в Новой Москве ведется с опережением графика

В. Жидкин, глава Департамента развития новых территорий, сообщил, что план программы I полугодия по ремонту электросетей в Новой Москве выполнен на 125%. Работу выполняет ПАО «Московская объединенная электросетевая компания» (МОЭСК).
00

Названы победители конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства 2016»

Сергей Собянин наградил победителей конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства 2016». В этом году количество конкурсантов возросло, в 2015 году их было 70, в настоящем конкурсе приняли участие 97 номинантов.
20

Создано специальное подразделение по контролю за качеством строительства жилья по программе реновации

По поручению мэра Москвы Сергея Собянина созданное специальное подразделение по контролю за качеством строительства жилья по программе реновации начнет свою работу с января 2018 года.
00

Строительство энергоцентра для комплекса «Легенды хоккея» завершено

Мосгосстройнадзор подтвердил, что было завершено строительство энергоцентра для комплекса «Легенды хоккея». Объект был проверен экспертами, после чего было оформлено заключение о соответствии его проектной документации и техническим регламентам.
00
Картель мастеров

Ремонт и отделка кухни под ключ в Москве

Кухня – особое место, где витают аппетитные запахи, ведутся задушевные разговоры и согреваются сердца. Её обстановка обязана быть удобной, практичной и приятной глазу, а если все ваши старания создать уют разбиваются о пожелтевший потолок, трещины в кафельной плитке и старый линолеум, пора задуматься о ремонте.
00
Стяжка из пескобетона

Простые строительные материалы для качественного ремонта

Прежде чем приступить к ремонту или отделке помещений, как правило, каждый человек готовит приблизительную смету, для того чтобы понимать, во что обойдется ему ремонт или отделка. Не важно, будет он делать это все сам или пригласит для этого специалистов. Сегодня хотелось бы поговорить о материалах, которые используются чаще всего в работах связанных со стяжкой пола и оштукатуриванием стен.
00
Садовые качели

Интернет-магазин «Древус»: изделия из дерева по доступной цене

Интернет-магазин «Древус» специализируется на изготовлении изделий из дерева и металла высокого качества, предлагая товары по доступной стоимости. Широкий выбор изделий позволяет подобрать уникальные и оригинальные товары для украшения дома и сада.
00
Плитка из цемента ручной работы

Плитка из цемента ручной работы: уникальность отделочного материала

При создании интерьеров современные дизайнеры все чаще обращаются к цементной плитке ручной работы. Она позволяет оригинально оформить стены, пол, потолок и создать неповторимый колорит комнаты.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: