Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 15:19
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:42
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Одновременно с нарастанием плохих долгов на банковских балансах скапливается огромное количество имущества, перешедшего в собственность кредитных учреждений после того, как заемщики перестают платить. Эксперты ожидают нынешней осенью рост просрочки еще более высокими темпами. "Дело в том, что первые серьезные проблемы с возвратом корпоративных займов начались как раз два года назад, и тогда же проблемные кредиты были реструктурированы. Сейчас придет срок возврата реструктурированных займов, многие из которых возвращены не будут", - объясняют они. Соответственно еще больше имущества отправится в банковские закрома. Цифры и сейчас впечатляют. По данным ЦБ, доля просроченной задолженности только по корпоративным кредитам на 1 августа оценивалась в 667,8 млрд рублей.

Для банкиров основная задача сбросить с баланса это имущество (и, соответственно, просроченный кредит) и как можно быстрее вернуть свои средства. Первую задачу финансисты решили просто. Эта собственность запаковывается в закрытые кредитные ПИФы, которые сегодня созданы практически при каждом крупном банке. Далее начинается самое сложное - реализация. Справиться с ней самостоятельно банки не в состоянии, поэтому продажа, как правило, отдается на аутсорсинг, в том числе коллекторам, которые сейчас создают при себе специальные структуры, заточенные на реализацию заложенных активов.

По статистике экспертов "ЭсСиСи Эссетс Менеджмент" (компании, специально созданной коллекторской группой "Секвойя" для взыскания крупных долгов), почти 70% компаний-должников готовы расстаться со своими активами для погашения задолженности. Причем речь идет как о собственности, на которую оформлен залог, так и о незаложенном имуществе. Дисконт при продаже может достигать 70-60%, но даже с такой скидкой реализовать актив может быть очень не просто. Сегодня действительно можно приобрести интересный актив по доступной цене. Адрес известен - кредитный ПИФ.

Для населения особый интерес представляют не заводы и пароходы, а квартиры, участки, машины, заложенные по розничным кредитам. По ним сейчас также идет массовый невозврат. "В случае банкротства заемщика существует несколько вариантов реализации залогового имущества. Досудебная, когда продажей залога занимается сам клиент под контролем банка. Судебная, в этом случае реализация залога идет в соответствии с законодательством, через судебного пристава, а участие клиента и банка возможно лишь в поиске покупателя для залога", - рассказывают банкиры. Для банков предпочтительна досудебная реализация. "Чаще всего реализация заложенного имущества происходит по обоюдной договоренности банка и заемщика, - подтверждает начальник управления розничного кредитования Московского кредитного банка Елена Корнеева. - Это позволяет выставить имущество на продажу по рыночной цене, сэкономить значительное количество времени на участии в судебных разбирательствах, реализовать предмет залога в наиболее короткие сроки, соответственно уменьшить расходы на погашение штрафных неустоек".

Банки, крайне заинтересованные в скорейшей реализации залога, активно включаться в процесс. Так, в последнее время они стали размещать информацию об объектах, выставленных на продажу, с их описанием и указанием цены на своих интернет-сайтах. Одним из вариантов реализации является также размещение информации в специализированных СМИ, привлечение агентств недвижимости, риелторов. Банки активно сотрудничают с коллекторскими агентствами. Некоторые - отдают им на реализацию все заложенное по розничным кредитам имущество. "Если по итогам 2007 года доля проблемных ипотечных кредитов в портфелях коллекторов составляла 1,2%, то к концу 2008 года она выросла до 2%, а за первые полгода 2009 года - до 3%, - рассказывают в "Секвойя Кредит Консолидейшн". - Темп роста объемов просроченной задолженности по автокредитам в работе коллекторов с начала 2009 года увеличился вдвое. Сейчас доля автокредитов, переданных коллекторам, составляет 15,9%". Информация об этих квартирах, машинах и прочем добре размещается в общем доступе на сайте коллектора, на доске объявлений.

И все это можно купить. Если покупатель заложенной недвижимости готов расплатиться за нее сразу и полностью, банк обычно просит его внести деньги на счет заемщика для полного погашения имеющейся задолженности. Например, при реализации заложенной недвижимости стандартной схемой проведения сделки является закладка денежных средств покупателя в банковскую ячейку на время государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость от заемщика к покупателю.

В последнее время набирает обороты продажа заложенного имущества в кредит, особенно в отношении типовых залогов, например, жилья. Залоговую квартиру по такой программе теперь можно купить с кредитом, причем на старых условиях, со ставкой 10-11% годовых. "Если покупатель заложенной недвижимости не обладает необходимой суммой для оплаты ее стоимости, но готов продолжить обслуживать текущий кредит, банк может осуществить процедуру перевода долга с текущего заемщика на покупателя. Таким образом, покупатель одновременно с приобретением права собственности на заложенное имущество берет на себя обязанности по погашению кредита, предоставленного ранее на приобретение этой машины или квартиры, и становится новым заемщиком банка, - говорят банкиры. - Однако перевод долга возможен только в том случае, если покупатель полностью соответствует требованиям банка, предъявляемым к потенциальным заемщикам, а также если подтвержденных доходов нового клиента достаточно для обслуживания этого кредита".

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
«Резиденции композиторов» от AFI Development

В клубном квартале «Резиденции композиторов» впервые прошло уникальное для столичного рынка недвижимости мероприятие

Международная компания-застройщик AFI Development провела необычное для российского рынка недвижимости мероприятие, в рамках которого артистический руководитель клубного квартала «Резиденции композиторов» Юрий Башмет посетил строительную площадку объекта и оценил творческую концепцию проекта.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Половина предложения в массовом сегменте приходится на жилье от 4,5 до 8,5 млн рублей

Специалисты компании Est-a-Tet проанализировали массовый сегмент первичного рынка столицы, оценили объем предложения, динамику цен и основные тенденции.
00
Авсаллар

Жемчужина современной Турции: оживлённый и тёплый Авсаллар

Неудивительно, что после отдыха в земном раю у путешественников появляется цель — стать обладателем собственного уютного уголка для многочисленных отпусков и проживания в забравшем сердце городке.
00
ЖК Суббота июнь 2017

Первые лифты Shindler доставлены в «Субботу»

На строительную площадку ЖК «Суббота» компании «ДОНСТРОЙ» доставлены первые восемь пассажирских лифтов швейцарской марки Schindler – ведущего мирового производителя лифтового оборудования. Всего в комплексе будет установлено 24 лифта.
00

Три жилых новостроя в столице получили ЗОС о соответствии ФЗ-214

Председатель Москомстройинветса Константин Тимофеев сообщил, что заключения о соответствии застройщика и проектной декларации нормам закона о долевом строительстве (214-ФЗ) получили три дома. В связи с этим они имеют возможность открывать продажи квартир.
00

Апартаменты на ходынском бульваре готовы

Как сообщила заместитель председателя Москомстройинвеста Екатерина Храмова, уже в июле апартаменты по адресу бульвар Ходынский, д. 2, смогут принять своих первых жильцов. Недвижимость будут сдавать в аренду.
00

Начать реставрацию фасада северного корпуса Наркомфина планируют в 2017 году

Как стало известно благодаря первому заместителю руководителя Департамента культурного наследия Москвы Сергею Мирзояну, к ремонтным работам внешнего облика северного корпуса дома Наркомфина приступят до конца текущего года.
00

Московская консерватория будет полностью отреставрирована к 2020 году

Как сообщил глава Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин, к 2020 году планируется окончательно отреставрировать здание Московской консерватории им. П.И. Чайковского в полном объеме.
00

Рахманиновский зал Московской консерватории готов

Как заявил глава Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин, подошла к концу реставрация одного из залов Московской консерватории им. П.И. Чайковского. Рахманиновский зал реставрировался уже на протяжении некоторого времени, и в ходе работ возникало немало трудностей.
00
JLL логотип компании

Комфортная рабочая среда как фактор успешной трансформации бизнеса – исследование JLL

Компания JLL подготовила исследование Workplace powered by Human Experience, в рамках которого были изучены изменения офисного пространства под влиянием новых требований бизнеса. Эксперты JLL в том числе выявили, как рабочее место может помочь развитию компаний в современном мире.
00
Персидский ковер

Что Вы знаете о коврах? Знаете ли Вы, что первые из них были созданы более двадцати тысяч лет назад?

Если Вы недостаточно знаете о ковровых покрытиях, но хотите узнать больше, Вас заинтересует статья о коврах. Мы постараемся пробудить интерес к ковровым покрытиям у тех, кто до сего момента был к ним равнодушен.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: