CMWP представил отчет по различным сегментам российского рынка коммерческой недвижимости

Знаменуя свое 30-летие Commonwealth Partnership подвела итоги по ключевым сегментам российского рынка и представила аналитику. Так, инвестиции в коммерческую недвижимость составили 156 млрд. руб.* за первое полугодие 2025 г. Это на 28% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 г., когда инвестиции составили 216 млрд руб. Общий прогноз объема инвестиций в коммерческую недвижимость на 2025 г. составляет 300 – 350 млрд руб.*  

*) Расчеты производятся на основе данных об известных заключенных сделках с применением экспертной оценки. Цель приобретения – инвестиции. Покупка объектов с целью редевелопмента под жилую функцию не учитывается в расчетах, так же как сделки покупки активов под конечного пользователя.

Возможное продолжение снижения ключевой ставки в 2025 г. может открыть перспективы для привлечения коллективных инвестиций в недвижимость, благодаря чему управляющие компании уже наращивают темпы приобретения объектов, пользуясь более привлекательными показателями доходностей на текущем рынке. Пока же инвестиции в недвижимость в первом полугодии 2025 г. продолжили сокращаться во всех сегментах коммерческой недвижимости. Исключением стал офисный сегмент, в котором значительный объем пришелся на обратный выкуп крупного офисного портфеля.  

«Влияние высокой ключевой ставки на инвестиционную активность остается определяющим, несмотря на начало цикла снижения ставки регулятором. Возможность привлечения заемного финансирования по-прежнему ограничена, что сдерживает активность профильных инвесторов. Непрофильные игроки с собственным капиталом воздерживаются от сделок из-за более консервативного поведения в период неопределенности», — отметил Алан Балоев, партнер, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP.

В сфере гостиничного бизнеса и туризма наблюдается загруженность номерного фонда на 73.5%  (по итогам полугодия 2025 г), одновременно аналитики подтвердили, что стоимость номеров растет, и многие факторы заставляют граждан искать отдых за рубежом.

Ставки аренды и продажи в офисном сегменте по прежнему показывают положительную динамику (в первом случае на 11% в классе Prime и на 19% в A классе, а в сегменте продаж стоимость квадратного метра выросла на 10%). А вот стоимость капитальных затрат на отделку с начала года выросла равномерно по всем уровням, при этом динамика приблизилась к динамике инфляции - 4.2-4.7% составил рост расходов на отделку за период с 1 января по 1 июня 2025г.

Эксперты надеются на то, что 2026 год встретит нас отложенным спросом и настроены умеренно позитивно.