Технический прогресс и масштабы строительства стали причиной стремительного развития современного рынка недвижимости. Поэтому все, у кого в перспективах приобрести уютный домик в живописной местности за пределами города, сегодня могут получить то, что желают. Но во всем обилии и доступности предложений иногда довольно сложно принять решение, которое будет отвечать поставленной цели.
Сегодня комфортабельный дом с участком для летнего, и не только, отдыха, или же для постоянного проживания, можно приобрести как в дачном, так и в коттеджном поселке. И это почти всегда проблематичный выбор для покупателя. Осложняется ситуация еще и тем, что существует определенная путаница в определениях. К примеру, мало кто понимает, в чем отличие коттеджного поселка от дачного, какие у них преимущества и недочеты. Чтобы сделать правильный вывод перед покупкой, стоит разобраться в понятиях и ключевых различиях этих двух вариантов.
Дачный поселок — это...
Сегодня возможности застройщиков, в совокупности с технологиями, применяемых в строительстве, позволяют создавать качественное, комфортабельное жилье в коттеджных и дачных поселках для продажи https://ekopark.asset-rf.ru/. Современный выбор загородной недвижимости настолько велик, что для каждого желающего иметь свой собственный уютный дом, найдется достойный проект.
Как правило, среди множества доступных предложений, выбор основывается на лучших, наиболее выгодных вариантах. Вот только перед теми, кто отдает предпочтение спокойной жизни за городом, встает дилемма выбора: что лучше — коттеджный или дачный поселок?
Итак, дачный поселок — что это такое. По сути — это населенный пункт, состоящий из групп индивидуальных построек на отдельных участках. Другими словами — это территория, которая изначально предназначалась для застройки на ней домов, не предназначенных для круглогодичного проживания.
Ранее такие земельные наделы имели статус «садовых участков». При этом нормативные акты четко регламентировали требования к площади построек, что было крайне неудобно. Сегодня все намного проще:
- На таких наделах можно строить любые объекты, разной площади, в том числе и коттеджи, с необходимыми удобствами для проживания.
- Упростилась процедура, позволяющая изменить вид разрешенного использования земель садоводческого или сельскохозяйственного предназначения под застройку.
Для дачных поселков характерна плотная жилая застройка, а также удаленность от центральных дорог. Кроме того, ценовой диапазон на такие земельные участки гораздо ниже, а, следовательно — и земельный налог. Но при этом не исключены проблемы с инженерными коммуникациями, инфраструктурой, реже — с правовым статусом владения. Именно поэтому покупку загородного дома или жилищного строительства следует осуществлять с учетом статуса строения («дача» или «жилой дом»), а также земельного участка, иначе в итоге можно получить совсем не то что хотелось.
Особенности дачного поселка
Сегодня дача — это особый образ жизни, а не просто отдых на природе, вдали от городской суеты. И если ранее такие постройки были строго регламентированы в плане размеров жилья и земельных наделов, то сейчас нормативная база значительно расширила возможности владения такой недвижимостью.
Дачный поселок — особенности:
- Под застройку выделяются земли сельскохозяйственного назначения. Это накладывает некоторые ограничения на использование участка, но в то же время позволяет значительно сэкономить на уплате земельного налога.
- Параметры строительства регулируются нормативными актами и правилами, в которых регламентируются минимальная высота жилого помещения, хозяйственных построек, и пр. При этом нет требований к этажности строения, и к его предельным размерам.
И это далеко не весь перечень. Для дачного поселка характерен целый набор особенностей, за счет которых стоимость загородных объектов недвижимости доступна практически каждому.
При этом, когда предлагают наслаждаться жизнью за городом по низким ценам, сразу следует выяснить, это дача или жилой объект. Как правило, вся необходимая информация о статусе указывается в документах, которые предоставляются местной администрацией и застройщиком. Это может быть генплан, проект застройки поселка, или же документ, который подтверждает нахождение территории в пределах населенного пункта.
Преимущества дачного поселка
При поиске доступного жилья зачастую покупатель сталкивается с проблемой выбора. Ведь на нынешнем рынке недвижимости можно найти комфортабельные дома или таунхаусы, расположенные в черте пригорода, в живописных местах. При этом жилье в дачных поселках для многих выглядит привлекательнее. И на это есть свои причины.
Дачный поселок — преимущества:
- живописная природа;
- довольно низкая стоимость земли;
- упрощенная система налогообложения.
Другими словами — это удобная и выгодная локация для жилья, которая по своим характеристикам, полностью противопоставляет себя мегаполису. Это возможность заниматься хозяйством, иметь уединенное, красивое место для отдыха. Другими словами — это принципиально другое качество жизни в сравнении с проживанием в городе.
Недостатки дачного поселка
Продажа частных домов, коттеджей, пентхаусов в пригороде растет в геометрической прогрессии. При этом с каждым годом увеличивается количество застройщиков, которые предлагают покупателям отличные цены на жилье высокого качества. Собственный дом в дачном поселке — это доступная по нынешним меркам недвижимость, со своими особенностями, плюсами и минусами для проживания.
Дачный поселок — недостатки:
- Невозможность прописки на постоянной основе. Дачное строительство регулируется на законодательном уровне, которое позволяет менять категорию земельного участка, выделенного под застройку, но никак не статус дачи на объект жилой недвижимости.
- Инфраструктурные и коммуникационные ограничения. Зачастую владельцам приходится самостоятельно проводить необходимые коммуникации: бурить скважины под воду, обустраивать канализацию и пр. Инфраструктура также особо не радует: минимум магазинов, аптек, школ, детских садов, отсутствие развлекательных центров. Кроме того, маловероятно, что вывоз мусора или же расчистка дороги в зимнее время будет производиться регулярно.
Это, пожалуй, все недостатки, которые можно было бы назвать. При этом удаленность от города, свежий воздух, и красивый пейзаж с легкостью их нивелируют.
Отличия дачного поселка от коттеджного
Между дачным и коттеджным поселком существуют отличия. Они могут стать ключевыми факторами в процессе подбора оптимального варианта жилья. Из того, что было сказано выше, становится понятно, что для дачного поселка характерна относительно низкая стоимость земельного надела, высокая плотность застройки, отсутствие развитой инфраструктуры, инженерных коммуникационных сетей. С коттеджным поселком дела обстоят немного иначе.
По сути — это одноэтажный жилой комплекс, с генпланом, собственной архитектурой, который ориентирован для постоянного проживания. Для него характерно:
- более высокая цена за сотку земли;
- хорошее качество подъездных дорог;
- наличие всех необходимых коммуникаций;
- хорошо развитая инфраструктура;
- единая концепция застройки;
- постоянный контроль за качеством дорог;
- наличие охраны;
- регулярная уборка территории.
Это далеко не полный список всех отличий. Но уже по нему можно сделать определенные выводы. Стоит ли за все это переплачивать — дело индивидуальное. При этом неоценимую помощь в плане выбора того или иного варианта помогут плюсы и минусы дачи, отзывы ее владельцев, которые сегодня без проблем можно найти в интернете. Это позволит получить более полноценное представление о жизни за городом, и оценить свои возможности и перспективы в плане приобретения такого жилья.
