14.10.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Управлении загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость изучили предложение первичной подмосковной «загородки» с точки зрения удаленности от МКАД и определили среднюю стоимость лотов, находящихся на разном расстоянии от города (при расчете средней стоимости лотов учитывались объекты различных сегментов и ценовых категорий). По результатам исследования, 37% экспозиции расположено далее 60 км от кольцевой дороги (средняя стоимость лота 2 млн рублей), между 40 км и 60 км – 33% (средняя стоимость лота 2,7 млн рублей), от 21 км до 40 км – 27% (средняя стоимость лота 14,3 млн рублей), ближе 20 км – 3% (средняя стоимость лота 52,2 млн рублей). 

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость составили ТОП-3 подмосковных направлений, на которых сосредоточен наибольший объем предложения первичной загородной недвижимости. На первом месте Каширское шоссе (15% экспозиции), на втором – Новорязанское шоссе (13% экспозиции), третье место занимает Дмитровское шоссе          (9% экспозиции).

Эксперты рассмотрели средние цены загородной недвижимости, расположенной на перечисленных направлениях. Так, средняя стоимость лота на Каширском шоссе составляет 2,8 млн рублей, на Новорязанском шоссе – 1,3 млн рублей, на Дмитровском шоссе – 5 млн рублей.

В Управлении загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость провели исследование с целью определить, как распределяется предложение первичной «загородки» на разных расстояниях от МКАД, а также выявить средние цены объектов (при расчете средней стоимости лотов учитывались объекты различных сегментов и ценовых категорий). Так, далее 60 км от кольцевой дороги находится 37% экспозиции (медианная цена объекта 2 млн рублей), между 40 км и 60 км – 33% (медианная цена объекта 2,7 млн рублей), от 21 км до 40 км – 27% (медианная цена объекта 14,3 млн рублей), ближе 20 км – 3% (медианная цена объекта 52,2 млн рублей).  

«В настоящее время мы наблюдаем серьезный дефицит готовых объектов на первичном загородном рынке. Участки без подряда составляют львиную долю экспозиции – 88%. Из-за макроэкономической неопределенности, многие девелоперы приостановили вывод на рынок новых коттеджных поселков. Кроме того, С 2019 года вводится единичное количество таунхаусов, из-за перехода рынка на проектное финансирование. В подобных проектах иные темпы реализации, меньший запас финансовой прочности по сравнению с новостройками. Поселки серьезно проигрывают многоэтажным проектам по маржинальности, а повышать стоимость лотов девелоперы не могут из-за высокой чувствительности покупателей к цене. К тому же, у многих компаний нет опыта проектного финансирования. Вообще, большая доля УБП является одним из главных показателей неблагоприятной ситуации в загородном сегменте», – отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость выделили 3 направления, где сосредоточен наибольший объем экспозиции «загородки» Подмосковья. На первом месте Каширское шоссе (15% предложения), на втором – Новорязанское шоссе (13% предложения), третье место занимает Дмитровское шоссе (9% предложения). Аналитики компании рассмотрели средние цены загородной недвижимости, расположенной на названных направлениях. Так, средняя стоимость лота на Каширском шоссе составляет 2,8 млн рублей, на Новорязанском шоссе – 1,3 млн рублей, на Дмитровском шоссе – 5 млн рублей.

По словам Дмитрия Таганова, Каширское шоссе привлекает покупателей загородной недвижимости хорошей пропускной способностью и большим объемом недорогого предложения. В этой локации экспонируется широкий спектр объектов различных классов, на разной отдаленности от города. Дмитровское шоссе традиционно считается привлекательным направлением с точки зрения экологии. Здесь расположены крупные водохранилища Подмосковья – Клязьминское и Пестовское, вокруг много зеленых пространств, хорошо развита необходимая для комфортного отдыха инфраструктура.

«На Новорязанском шоссе есть много привлекательных локаций для летнего отдыха и постоянного проживания. Значительную часть территории занимают лиственные леса, обширные хвойные массивы. Здесь находятся такие известные стародачные места, как Малаховка и Кратово. Расположенные вдоль трассы города богаты объектами историко-культурного наследия и развлекательной инфраструктуры. Однако на некоторых участках шоссе отмечается повышенный трафик», – говорит руководитель отдела Управления загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Лилиана Лазарева.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр, логотип

Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2025 года

В дайджест вошли: Федеральные законы № 243-ФЗ (от 23.07.2025), № 295-ФЗ (от 31.07.2025), Постановление Правительства РФ № 1165 (от 04.08.2025), Приказ Росреестра № П/0237/25 (от 01.07.2025).
00
БЦ N’ice Tower, ул Скотопрогонная

Бизнес-центр с эксплуатируемой кровлей построят в Нижегородском районе

Выдано разрешение на строительство делового центра N’ice Tower. Девелопером проекта выступает ГК «Колди». Объект высотой от 13 до 21 этажа возведут в Нижегородском районе по адресу: ул. Скотопрогонная, з/у 31 А.
00
ЖК Headliner

В Пресненском районе в ЖК Headliner строится новый бизнес-центр

Новый административно-деловой объект общей площадью почти четыре тысячи квадратных метров появится на территории жилого комплекса Headliner в Шмитовском проезде. Девелопером проекта выступает группа компаний «КОРТРОС».
00
Склад класса B+ в Балашихе

Invest7 помог китайскому дистрибьютору коммерческих автомобилей Baoda арендовать склад в Балашихе

Китайская компания Baoda, один из крупнейших в мире дистрибьюторов коммерческого транспорта FAW Jiefang, арендовала склад класса B+ площадью 4700 кв. м в Балашихе. Консультантом сделки выступила компания Invest7.
00
NF Group

Рынок элитных новостроек Москвы обновил исторический максимум: средний бюджет предложения превысил 300 млн рублей

Средний бюджет предложения в сегменте элитных новостроек Москвы за год вырос на четверть и впервые превысил отметку в 300 млн рублей, достигнув рекордных значений для рынка.
00
ЖК Золотой квартал / Quartier d’Or, интерьер

Чек-лист по выбору элитной недвижимости для передачи по наследству

Эксперты компании Rariteco подготовили десять рекомендаций о том, как выбрать подходящий объект (или объекты), который сохранит свою ценность и станет частью вашего возможного наследия.
00
Авито, логотип портала

В сентябре квартиры для долгосрочной аренды в среднем сдавались за неделю

Специалисты технологической платформы «Авито Недвижимость» подвели итоги сентября 2025 года на рынке долгосрочной аренды жилья России на основе своих данных.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: на рынке жилья растут продажи

В сентябре 2025 г. на первичном рынке жилой недвижимости в границах старой Москвы в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 5,5 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ). Это на 9% больше в лотах и на 13% - в квадратных метрах, чем в августе.
10
Метриум Групп, логотип компании

Итоги III квартала 2025 на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала 2025 года на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы. Объем предложения за снизился на 3%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн руб. (+0,3% за квартал, +18% за год).
00
Ricci логотип

Каждая вторая проданная квартира в Москве относится к бизнес-классу

По итогам III квартала 2025 года бизнес-класс укрепил свои лидирующие позиции на столичном рынке жилой недвижимости, обеспечив 57,2% всего спроса в границах МКАД.
00
БЦ Mount, Боровское шоссе, вл. 2

Началось строительство делового центра Mount в районе Солнцево

Компания FORMA приступила к строительству бизнес-центра Mount на западе столицы по строительному адресу Боровское шоссе, вл. 2. Общая площадь делового комплекса составит почти 39 тысяч квадратных метров.
00
ЖК Level Мичуринский, ул. Озерная, д. 1, к. 2

Завершена передача ключей от квартир в трех корпусах жилого комплекса на Озерной улице

Девелопер Level Group завершил передачу дольщикам ключей от квартир в трех корпусах, входящих в состав жилого комплекса в районе Очаково-Матвеевское. Объект расположен на западе столицы по адресу: ул. Озерная, д. 1, к. 2.
00
БЦ «Константа» в Санкт-Петербурге

Институт промышленной безопасности арендовал этаж в бизнес-центре «Константа»

Институт промышленной безопасности, охраны труда и социального партнерства (ИПБОТСП) целиком арендовал третий этаж (1,5 тыс. квм.) в бизнес-центре «Константа». Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
Гринфилд — уникальный проект Villagio Estate на 112 га в глубине живописного леса, всего в 23 км от МКАД по Новой Риге

На рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья появился новый тренд

На протяжении двух лет на рынке элитной загородной недвижимости Московской области наблюдается устойчивый тренд: дома в элитных поселках клиенты приобретают по цене земельных участков для последующего их сноса.
00
ЦДС Dreamline 2.7-2.8

Открыты продажи в двух последних корпусах ЖК ЦДС Dreamline

Группа ЦДС открыла продажи в корпусах 2.7 — 2.8 концепт-квартала ЦДС Dreamline, расположенного на севере Приморского района Санкт-Петербурга. Срок ввода в эксплуатацию — 3 квартал 2027 года.
Или войти с помощью: