Сегодня 11:47
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Управлении загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость изучили предложение первичной подмосковной «загородки» с точки зрения удаленности от МКАД и определили среднюю стоимость лотов, находящихся на разном расстоянии от города (при расчете средней стоимости лотов учитывались объекты различных сегментов и ценовых категорий). По результатам исследования, 37% экспозиции расположено далее 60 км от кольцевой дороги (средняя стоимость лота 2 млн рублей), между 40 км и 60 км – 33% (средняя стоимость лота 2,7 млн рублей), от 21 км до 40 км – 27% (средняя стоимость лота 14,3 млн рублей), ближе 20 км – 3% (средняя стоимость лота 52,2 млн рублей). 

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость составили ТОП-3 подмосковных направлений, на которых сосредоточен наибольший объем предложения первичной загородной недвижимости. На первом месте Каширское шоссе (15% экспозиции), на втором – Новорязанское шоссе (13% экспозиции), третье место занимает Дмитровское шоссе          (9% экспозиции).

Эксперты рассмотрели средние цены загородной недвижимости, расположенной на перечисленных направлениях. Так, средняя стоимость лота на Каширском шоссе составляет 2,8 млн рублей, на Новорязанском шоссе – 1,3 млн рублей, на Дмитровском шоссе – 5 млн рублей.

В Управлении загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость провели исследование с целью определить, как распределяется предложение первичной «загородки» на разных расстояниях от МКАД, а также выявить средние цены объектов (при расчете средней стоимости лотов учитывались объекты различных сегментов и ценовых категорий). Так, далее 60 км от кольцевой дороги находится 37% экспозиции (медианная цена объекта 2 млн рублей), между 40 км и 60 км – 33% (медианная цена объекта 2,7 млн рублей), от 21 км до 40 км – 27% (медианная цена объекта 14,3 млн рублей), ближе 20 км – 3% (медианная цена объекта 52,2 млн рублей).  

«В настоящее время мы наблюдаем серьезный дефицит готовых объектов на первичном загородном рынке. Участки без подряда составляют львиную долю экспозиции – 88%. Из-за макроэкономической неопределенности, многие девелоперы приостановили вывод на рынок новых коттеджных поселков. Кроме того, С 2019 года вводится единичное количество таунхаусов, из-за перехода рынка на проектное финансирование. В подобных проектах иные темпы реализации, меньший запас финансовой прочности по сравнению с новостройками. Поселки серьезно проигрывают многоэтажным проектам по маржинальности, а повышать стоимость лотов девелоперы не могут из-за высокой чувствительности покупателей к цене. К тому же, у многих компаний нет опыта проектного финансирования. Вообще, большая доля УБП является одним из главных показателей неблагоприятной ситуации в загородном сегменте», – отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость выделили 3 направления, где сосредоточен наибольший объем экспозиции «загородки» Подмосковья. На первом месте Каширское шоссе (15% предложения), на втором – Новорязанское шоссе (13% предложения), третье место занимает Дмитровское шоссе (9% предложения). Аналитики компании рассмотрели средние цены загородной недвижимости, расположенной на названных направлениях. Так, средняя стоимость лота на Каширском шоссе составляет 2,8 млн рублей, на Новорязанском шоссе – 1,3 млн рублей, на Дмитровском шоссе – 5 млн рублей.

По словам Дмитрия Таганова, Каширское шоссе привлекает покупателей загородной недвижимости хорошей пропускной способностью и большим объемом недорогого предложения. В этой локации экспонируется широкий спектр объектов различных классов, на разной отдаленности от города. Дмитровское шоссе традиционно считается привлекательным направлением с точки зрения экологии. Здесь расположены крупные водохранилища Подмосковья – Клязьминское и Пестовское, вокруг много зеленых пространств, хорошо развита необходимая для комфортного отдыха инфраструктура.

«На Новорязанском шоссе есть много привлекательных локаций для летнего отдыха и постоянного проживания. Значительную часть территории занимают лиственные леса, обширные хвойные массивы. Здесь находятся такие известные стародачные места, как Малаховка и Кратово. Расположенные вдоль трассы города богаты объектами историко-культурного наследия и развлекательной инфраструктуры. Однако на некоторых участках шоссе отмечается повышенный трафик», – говорит руководитель отдела Управления загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Лилиана Лазарева.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
00
Диваны с кожаной обивкой в фойе офиса

Какие материалы обивки подойдут для коммерческого использования: ткань, кожа, экокожа

Выбираете обивочный материал для коммерческой мягкой мебели? Узнайте плюсы и минусы ткани, натуральной кожи и экокожи, а также советы по выбору долговечного и практичного покрытия для ресторанов, отелей и офисов.
00
Гигиеническое средсво для женщин от RedDrop

Удобство и гигиена с каждой салфеткой отдельно

Каждый день мы сталкиваемся с ситуациями, когда важно быстро и аккуратно очистить руки, лицо или любую поверхность — будь то в дороге, на работе, в кафе или после посещения общественного места. Именно в такие моменты влажные салфетки становятся незаменимыми помощниками.
00
Удар молнии в небоскреб в городе

Дом-громоотвод – в современных небоскребах предусмотрены три уровня защиты от молний

Современные небоскребы представляют собой надежные огромные громоотводы, которым не страшны удары стихии. Эксперты ГК «Сумма элементов» рассказывают, как работают системы молниезащиты в высотных комплексах.
00
ЖК "Мартемьяново Клаб", Московская область

И снова высокий рейтинг: ГК ФСК в лидерах по объему строительства и вводу жилья в Подмосковье

Спрос на комфортное жилье в ближнем Подмосковье растет, и ГК ФСК продолжает укреплять позиции в числе самых активных застройщиков региона - по вводу жилья в Подмосковье ФСК уже на втором месте, а по объему текущего строительства вышла на третье место.
Или войти с помощью: