Скачать программу
Сегодня 17:12
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 17:11
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 17:11
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:09
Новости органов власти
Сегодня 14:52
Ликбез по недвижимости
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Управлении загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость изучили предложение первичной подмосковной «загородки» с точки зрения удаленности от МКАД и определили среднюю стоимость лотов, находящихся на разном расстоянии от города (при расчете средней стоимости лотов учитывались объекты различных сегментов и ценовых категорий). По результатам исследования, 37% экспозиции расположено далее 60 км от кольцевой дороги (средняя стоимость лота 2 млн рублей), между 40 км и 60 км – 33% (средняя стоимость лота 2,7 млн рублей), от 21 км до 40 км – 27% (средняя стоимость лота 14,3 млн рублей), ближе 20 км – 3% (средняя стоимость лота 52,2 млн рублей). 

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость составили ТОП-3 подмосковных направлений, на которых сосредоточен наибольший объем предложения первичной загородной недвижимости. На первом месте Каширское шоссе (15% экспозиции), на втором – Новорязанское шоссе (13% экспозиции), третье место занимает Дмитровское шоссе          (9% экспозиции).

Эксперты рассмотрели средние цены загородной недвижимости, расположенной на перечисленных направлениях. Так, средняя стоимость лота на Каширском шоссе составляет 2,8 млн рублей, на Новорязанском шоссе – 1,3 млн рублей, на Дмитровском шоссе – 5 млн рублей.

В Управлении загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость провели исследование с целью определить, как распределяется предложение первичной «загородки» на разных расстояниях от МКАД, а также выявить средние цены объектов (при расчете средней стоимости лотов учитывались объекты различных сегментов и ценовых категорий). Так, далее 60 км от кольцевой дороги находится 37% экспозиции (медианная цена объекта 2 млн рублей), между 40 км и 60 км – 33% (медианная цена объекта 2,7 млн рублей), от 21 км до 40 км – 27% (медианная цена объекта 14,3 млн рублей), ближе 20 км – 3% (медианная цена объекта 52,2 млн рублей).  

«В настоящее время мы наблюдаем серьезный дефицит готовых объектов на первичном загородном рынке. Участки без подряда составляют львиную долю экспозиции – 88%. Из-за макроэкономической неопределенности, многие девелоперы приостановили вывод на рынок новых коттеджных поселков. Кроме того, С 2019 года вводится единичное количество таунхаусов, из-за перехода рынка на проектное финансирование. В подобных проектах иные темпы реализации, меньший запас финансовой прочности по сравнению с новостройками. Поселки серьезно проигрывают многоэтажным проектам по маржинальности, а повышать стоимость лотов девелоперы не могут из-за высокой чувствительности покупателей к цене. К тому же, у многих компаний нет опыта проектного финансирования. Вообще, большая доля УБП является одним из главных показателей неблагоприятной ситуации в загородном сегменте», – отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость выделили 3 направления, где сосредоточен наибольший объем экспозиции «загородки» Подмосковья. На первом месте Каширское шоссе (15% предложения), на втором – Новорязанское шоссе (13% предложения), третье место занимает Дмитровское шоссе (9% предложения). Аналитики компании рассмотрели средние цены загородной недвижимости, расположенной на названных направлениях. Так, средняя стоимость лота на Каширском шоссе составляет 2,8 млн рублей, на Новорязанском шоссе – 1,3 млн рублей, на Дмитровском шоссе – 5 млн рублей.

По словам Дмитрия Таганова, Каширское шоссе привлекает покупателей загородной недвижимости хорошей пропускной способностью и большим объемом недорогого предложения. В этой локации экспонируется широкий спектр объектов различных классов, на разной отдаленности от города. Дмитровское шоссе традиционно считается привлекательным направлением с точки зрения экологии. Здесь расположены крупные водохранилища Подмосковья – Клязьминское и Пестовское, вокруг много зеленых пространств, хорошо развита необходимая для комфортного отдыха инфраструктура.

«На Новорязанском шоссе есть много привлекательных локаций для летнего отдыха и постоянного проживания. Значительную часть территории занимают лиственные леса, обширные хвойные массивы. Здесь находятся такие известные стародачные места, как Малаховка и Кратово. Расположенные вдоль трассы города богаты объектами историко-культурного наследия и развлекательной инфраструктуры. Однако на некоторых участках шоссе отмечается повышенный трафик», – говорит руководитель отдела Управления загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Лилиана Лазарева.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, 30 июня 2022 года

Использование, владение и распоряжение земельными участками, захват земли. Оформление прав на дом и участок при условии постоянного проживания в нем. Возможно ли изъятие садового участка у собственника? Увеличение площади участка при межевании.
00
Росреестр

Закон и недвижимость: на ПМЮФ-2022 рассмотрели аспекты правового регулирования отрасли

На полях Х юбилейного Петербургского международного юридического форума (ПМЮФ-2022) Росреестр провел панельную дискуссию «Законодательство о земле и недвижимости».
00
ЖК Sky Garden

Конкурс от ГК ФСК - создадим новый арт-объект в в районе Покровское-Стрешнево!

Застройщик ГК ФСК планирует благоустроить мост на северо-западе Москвы в рамках работ по жилому комплексу бизнес-класса Sky Garden - девелопер объявил конкурс для архитектурных бюро со всей страны.
00
Консоль с 2-мя ящиками Metropolitan Esperia Dantone Home

Лимитированная коллекция Metropolitan Esperia от Dantone Home

Dantone Home представляет Metropolitan Esperia – капсульную лимитированную коллекцию корпусной мебели. Коллекция состоит из трех предметов: двух лёгких консолей разного размера и прикроватной тумбы.
00
ЖК «Заречный квартал»

IKON Development: новый бизнес-класс за пределами МКАД

Выражение «бизнес-класс за МКАД», еще несколько лет назад звучавшее как парадокс или оксюморон, сегодня отражает вполне легитимную девелоперскую практику.
00
Выставка "Металлоконструкции 2022"

Выставка "Металлоконструкции 2022". Итоги и выводы

В столице завершилась 7-я Международная специализированная выставка «Металлоконструкции’2022». Ассоциация развития стального строительства провела на выставке Ежегодную конференцию и два круглых стола, а также выступила с докладами на других мероприятиях.
00
Краснолиманская 21, дома по реновации

Два жилых корпуса по программе реновации ввели в эксплуатацию в районе Южное Бутово

В районе Южное Бутово по адресу: Краснолиманская улица, владение 21 ввели в эксплуатацию два жилых корпуса для переселения по программе реновации. Всего здесь расположено 176 квартир.
00
Супермаркет Недвижимости

На рынке новостроек доля ипотечных сделок в мае достигла рекордных значений

Согласно подсчетам аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», в мае доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья достигла самого большого значения за этот год – 78,3%, что на 17,8% больше апреля и на 13,8% больше мая 2021 г.
00
Дом.РФ лого

Продолжается прием заявок на участие в аукционе ДОМ.РФ по продаже имущественного комплекса в Москве

Объект расположен по адресу: ул. Шоссейная, вл. 100. В состав лота входят участок площадью 0,31 га и три здания общей площадью 814,5 кв. м. Заявки на участие принимаются до 18 июля.
00
Фонд развития территорий, логотип

Еще один дом в ЖК «Митино 02» введен в эксплуатацию

Фонд развития территорий получил разрешение на ввод в эксплуатацию дома № 8 в составе ЖК «Митино О2». Общая жилая площадь здания превышает 20 тыс. кв. метров. В доме расположена 491 квартира.
00
Кадастровая палата по Краснодарскому краю, логотип

Как законно перераспределить земельный участок?

Перераспределение земель и земельных участков проводится для образования новых участков и увеличения их площади, а также для объединения уже существующих земельных наделов.
00
улица Пулковская, владение 3, дом по реновации

Новостройку с видом на реку введут в этом году по реновации районе Головинский

В районе Головинский по адресу: ул. Пулковская, вл. 3 в этом году введут в эксплуатацию жилой дом для переселения по программе реновации. Жилой дом односекционный, с подземным паркингом, рассчитан на 140 квартир.
00
Центр управления городским имуществом лого

Права на аренду объекта в районе Москворечье-Сабурово выставлены на открытый аукцион

Лот расположен по адресу 1-й Варшавский проезд, дом 2, корпус 1А. Его площадь составляет 81,2 кв. м, начальная арендная цена – 298 тысяч рублей. Торги состоятся 6 июля.
00
Башня Famous от MR Group

В небоскребе Famous появится ресторан под управлением Maison Dellos

Компания MR Group определилась с концепцией и выбрала оператора управления для ресторана, который после ввода в эксплуатацию башни Famous начнет работать на первом этаже.
Или войти с помощью: