Дальнее Подмосковье: активность покупателей и застройщиков растет

Регулярные исследования Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» зафиксировали оживление спроса и повышение активности застройщиков в дальнем Подмосковье (за 30 км от МКАД) в IV квартале 2010 года. За этот период существенно увеличилось число полностью распроданных домов и количество новых проектов по сравнению с III кварталом. Однако это не оказало влияния на уровень цен. В IV квартале 2010 года так же, как и в III квартале, средняя стоимость первичного жилья в дальнем Подмосковье составила около 46 500 руб. за метр. По мнению специалистов www.irn.ru, это связано с тем, что в рассматриваемом сегменте пока нет дефицита предложения новостроек.

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в конце 2010 года в дальнем Подмосковье предлагалось около 19% всех новостроек Московской области или 133 дома. Отметим, что количество реализуемых объектов не изменилось с лета 2010 года. Однако в IV квартале мы зафиксировали повышение активности как со стороны покупателей, так и со стороны застройщиков. В этот период отмечалось увеличение спроса, вследствие чего число ушедших с рынка объектов выросло в 2,5 раза по сравнению с III кварталом. Кроме того, количество домов, поступивших на продажу в IV квартале, в 2,6 раза превысило показатель предыдущего квартала.

Самое большое количество новых проектов появилось в Звенигороде: в течение IV квартала на продажу вышло 6 объектов, не представленных на рынке в III квартале. Благодаря этому общий объем предложения первичного жилья в городе вырос на 30% и по итогам IV квартала 2010 года составил 27 новостроек. Это позволило упрочить и без того бесспорное лидерство Звенигорода по данному показателю – в конце 2010 года здесь продавалась каждая 5-я «многоэтажка» в дальнем Подмосковье. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ».

Несмотря на стабилизацию числа новостроек в дальнем Подмосковье, специалисты www.irn.ru отмечают уменьшение среднего количества квартир в домах со 154 в III квартале до 145 в IV квартале. Кроме того, в этом сегменте зафиксировано сокращение средней площади квартир на 1,5% (с 67 до 66 кв.м). Дело в том, что среди новых проектов есть несколько домов с небольшими квартирами. Например, в Шатуре на улице Энергетиков предлагаются 1-3-комнатные квартиры площадью от 25 до 64 кв.м в монолитно-кирпичном доме. Аналогичные размеры квартир характерны еще для одного нового объекта, расположенного на ул. Интернациональная в поселке Шатурторф Шатурского района.

Справедливости ради отметим, что среди нового предложения в городах за 30 км от МКАД есть и объекты, где предлагаются большие квартиры. Например, в Звенигороде началось строительство дома по улице Почтовая, д. 41, где площадь 1-3-комнатных квартир варьируется от 49 до 164 кв.м. В том же городе есть два новых объекта (адрес: ул. Пролетарская, д. 23, к. 1, к.2), где реализуются 1-4-комнатные от 51 до 133 кв.м.

Что касается стоимости первичного жилья в дальнем Подмосковье в IV квартале, она осталась на уровне III квартала: около 46 500 руб. за метр или примерно 3,1 млн руб. за квартиру. Среди городов - лидеров по количеству новостроек в этом сегменте самыми дорогими стали Дмитров и Ступино: 55 400 и 56 800 руб. за метр соответственно. Наиболее доступные цены на жилье в конце 2010 года сложились в Воскресенске, Егорьевске и Шатуре, где средняя стоимость метра составляла 38 000 - 40 000 руб.

Если говорить об отдельных новостройках в дальнем Подмосковье, то максимальный уровень цен на квартиры по-прежнему удерживает ЖК «Подлипичье» в Дмитрове, где стоимость метра составляет 120 000 руб. Самое дешевое жилье можно приобрести в пос. Вербилки (Талдомский район), где 1 кв.м стоит от 26 600 до 30 400 руб. Согласно маркетинговым исследованиям, это самое доступное предложение на подмосковном рынке новостроек.

По мнению специалистов www.irn.ru, оживление спроса и повышение активности застройщиков в конце 2010 года не повлияли на рост цен, т.к. на рынке отсутствует дефицит предложения новостроек. Тем не менее вероятность отрицательной коррекции цен минимальна, поскольку экономическая ситуация стабилизировалась, а число сделок после кризиса выросло.