Регулярные исследования Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» зафиксировали оживление спроса и повышение активности застройщиков в дальнем Подмосковье (за 30 км от МКАД) в IV квартале 2010 года. За этот период существенно увеличилось число полностью распроданных домов и количество новых проектов по сравнению с III кварталом. Однако это не оказало влияния на уровень цен. В IV квартале 2010 года так же, как и в III квартале, средняя стоимость первичного жилья в дальнем Подмосковье составила около 46 500 руб. за метр. По мнению специалистов www.irn.ru, это связано с тем, что в рассматриваемом сегменте пока нет дефицита предложения новостроек.

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в конце 2010 года в дальнем Подмосковье предлагалось около 19% всех новостроек Московской области или 133 дома. Отметим, что количество реализуемых объектов не изменилось с лета 2010 года. Однако в IV квартале мы зафиксировали повышение активности как со стороны покупателей, так и со стороны застройщиков. В этот период отмечалось увеличение спроса, вследствие чего число ушедших с рынка объектов выросло в 2,5 раза по сравнению с III кварталом. Кроме того, количество домов, поступивших на продажу в IV квартале, в 2,6 раза превысило показатель предыдущего квартала.

Самое большое количество новых проектов появилось в Звенигороде: в течение IV квартала на продажу вышло 6 объектов, не представленных на рынке в III квартале. Благодаря этому общий объем предложения первичного жилья в городе вырос на 30% и по итогам IV квартала 2010 года составил 27 новостроек. Это позволило упрочить и без того бесспорное лидерство Звенигорода по данному показателю – в конце 2010 года здесь продавалась каждая 5-я «многоэтажка» в дальнем Подмосковье. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ».

Несмотря на стабилизацию числа новостроек в дальнем Подмосковье, специалисты www.irn.ru отмечают уменьшение среднего количества квартир в домах со 154 в III квартале до 145 в IV квартале. Кроме того, в этом сегменте зафиксировано сокращение средней площади квартир на 1,5% (с 67 до 66 кв.м). Дело в том, что среди новых проектов есть несколько домов с небольшими квартирами. Например, в Шатуре на улице Энергетиков предлагаются 1-3-комнатные квартиры площадью от 25 до 64 кв.м в монолитно-кирпичном доме. Аналогичные размеры квартир характерны еще для одного нового объекта, расположенного на ул. Интернациональная в поселке Шатурторф Шатурского района.

Справедливости ради отметим, что среди нового предложения в городах за 30 км от МКАД есть и объекты, где предлагаются большие квартиры. Например, в Звенигороде началось строительство дома по улице Почтовая, д. 41, где площадь 1-3-комнатных квартир варьируется от 49 до 164 кв.м. В том же городе есть два новых объекта (адрес: ул. Пролетарская, д. 23, к. 1, к.2), где реализуются 1-4-комнатные от 51 до 133 кв.м.

Что касается стоимости первичного жилья в дальнем Подмосковье в IV квартале, она осталась на уровне III квартала: около 46 500 руб. за метр или примерно 3,1 млн руб. за квартиру. Среди городов - лидеров по количеству новостроек в этом сегменте самыми дорогими стали Дмитров и Ступино: 55 400 и 56 800 руб. за метр соответственно. Наиболее доступные цены на жилье в конце 2010 года сложились в Воскресенске, Егорьевске и Шатуре, где средняя стоимость метра составляла 38 000 - 40 000 руб.

Если говорить об отдельных новостройках в дальнем Подмосковье, то максимальный уровень цен на квартиры по-прежнему удерживает ЖК «Подлипичье» в Дмитрове, где стоимость метра составляет 120 000 руб. Самое дешевое жилье можно приобрести в пос. Вербилки (Талдомский район), где 1 кв.м стоит от 26 600 до 30 400 руб. Согласно маркетинговым исследованиям, это самое доступное предложение на подмосковном рынке новостроек.

По мнению специалистов www.irn.ru, оживление спроса и повышение активности застройщиков в конце 2010 года не повлияли на рост цен, т.к. на рынке отсутствует дефицит предложения новостроек. Тем не менее вероятность отрицательной коррекции цен минимальна, поскольку экономическая ситуация стабилизировалась, а число сделок после кризиса выросло.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК «1-й Шереметьевский», графика

ГК ФСК начала продажи меблированных квартир «под ключ» в ЖК «1-й Шереметьевский»

ГК ФСК запустила реализацию полностью меблированных квартир в ЖК «1-й Шереметьевский», расположенном в Химках. Новый формат «под ключ» стал продолжением стратегии девелопера по расширению линейки готовых решений для клиентов.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

В 2025 г. будет введено рекордное количество гостиничных номеров в регионах России

В 2025 году в российских регионах может быть запущено 23 новых гостиничных комплекса на более чем 5 тысяч номеров, что станет абсолютным рекордом. По прогнозам Nikoliers, в 2026 г. активный рост гостиничного девелопмента продолжится.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

В первой половине 2025 года вступили в действие более полусотни новых и актуализированных НТД в области строительства

Среди них 44 свода правил (СП) и 14 стандартов (ГОСТ и ГОСТ Р), охватывающих ключевые направления проектирования, строительства и эксплуатации объектов капитального строительства.
00
Мангазея в Богородском

Восточный округ лидирует по темпам роста предложения новостроек за год

Объем предложения квартир и апартаментов на первичном рынке «старой» Москвы за год сократился на 2,7%, в то же время увеличение экспозиции зафиксировано в 4 из 10 административных округов.
10
Велозаводская ул., влд. 2 (зу. 2), ЮАО, Даниловский

Новостройку по программе реновации возводят на Велозаводской улице

На юге столицы в районе Даниловский началось строительство дома по программе реновации общей площадью более 15,5 тысячи квадратных метров. В новостройке запроектировано 176 квартир. Первые этажи будут нежилыми, также запланирована подземная парковка.
10
PR-директор «БЭЛ Девелопмент» Оксана Макеенкова на открытии шоурума в новосибирском комплексе элитных резиденций «Маяковский», 2025

Больше, чем просто стены: как событийный маркетинг помогает продавать элитные метры

В современном мире, где конкуренция на рынке недвижимости высока как никогда, традиционные методы продаж не приносят желаемый результат. Девелоперы активно ищут новые, нестандартные подходы к продвижению своих проектов.
00
Ricci логотип

Вакансия на рынке складской недвижимости в Московском регионе выросла впервые за несколько лет

По итогам I полугодия 2025 года доля свободных качественных складских площадей в Московском регионе достигла 2,5%, зафиксировав рекорд за последние 4 года, однако показатель остается на относительно низком уровне в масштабе всего рынка.
00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Впервые из Золотой сотни столичных квартир в аренду исчезли варианты дешевле 1 млн рублей

За год цены в первой сотне самых дорогих столичных квартир в аренду выросли на 12%, достигнув средней ставки 1 580 400 руб./месяц. Спрос при этом остается очень активным: за год рейтинг обновился на 54%.
00
Метриум Групп, логотип компании

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в I полугодии

В I полугодии 2025 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы заключено на 9,9% меньше сделок по ДДУ, чем за аналогичный период 2024 года. Доля 15 самых востребованных проектов сократилась на 4,5 пп.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В среднем 9,7 тыс. ипотек ежемесячно регистрировал столичный Росреестр с начала года

За первые 6 месяцев 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 58 460 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости (+1,2% к аналогичному периоду 2024 и -9,7% к 2023).
00
Трубопроводные коммуникации в промышленности

Переходники в промышленности: как соединить трубы разного диаметра и типа

Как подобрать переходники для труб разного диаметра? Узнайте о видах соединений, материалах и правильном монтаже для герметичных промышленных коммуникаций.
00
На курсах повышения квалификации - в аудитории сидит несколько взрослых людей, они внимательно слушают лектора

Профессии с высшим образованием, особенности получения знаний, требования к обучающимся и перспективы развития

Обзор популярных профессий, требующих высшего образования, и особенности процесса обучения. Советы по выбору направления и требованиям к знаниям и навыкам.
00
Метриум Групп, логотип компании

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I полугодии 2025 года

В I полугодии 2025 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, число сделок в массовых новостройках «старой» Москвы сократилось на 9,6%. Доля 15 самых популярных у покупателей проектов, напротив, выросла на 10,8 п.п.
Или войти с помощью: