Скачать программу
Сегодня 18:19
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:46
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Регулярные исследования Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» зафиксировали оживление спроса и повышение активности застройщиков в дальнем Подмосковье (за 30 км от МКАД) в IV квартале 2010 года. За этот период существенно увеличилось число полностью распроданных домов и количество новых проектов по сравнению с III кварталом. Однако это не оказало влияния на уровень цен. В IV квартале 2010 года так же, как и в III квартале, средняя стоимость первичного жилья в дальнем Подмосковье составила около 46 500 руб. за метр. По мнению специалистов www.irn.ru, это связано с тем, что в рассматриваемом сегменте пока нет дефицита предложения новостроек.

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в конце 2010 года в дальнем Подмосковье предлагалось около 19% всех новостроек Московской области или 133 дома. Отметим, что количество реализуемых объектов не изменилось с лета 2010 года. Однако в IV квартале мы зафиксировали повышение активности как со стороны покупателей, так и со стороны застройщиков. В этот период отмечалось увеличение спроса, вследствие чего число ушедших с рынка объектов выросло в 2,5 раза по сравнению с III кварталом. Кроме того, количество домов, поступивших на продажу в IV квартале, в 2,6 раза превысило показатель предыдущего квартала.

Самое большое количество новых проектов появилось в Звенигороде: в течение IV квартала на продажу вышло 6 объектов, не представленных на рынке в III квартале. Благодаря этому общий объем предложения первичного жилья в городе вырос на 30% и по итогам IV квартала 2010 года составил 27 новостроек. Это позволило упрочить и без того бесспорное лидерство Звенигорода по данному показателю – в конце 2010 года здесь продавалась каждая 5-я «многоэтажка» в дальнем Подмосковье. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ».

Несмотря на стабилизацию числа новостроек в дальнем Подмосковье, специалисты www.irn.ru отмечают уменьшение среднего количества квартир в домах со 154 в III квартале до 145 в IV квартале. Кроме того, в этом сегменте зафиксировано сокращение средней площади квартир на 1,5% (с 67 до 66 кв.м). Дело в том, что среди новых проектов есть несколько домов с небольшими квартирами. Например, в Шатуре на улице Энергетиков предлагаются 1-3-комнатные квартиры площадью от 25 до 64 кв.м в монолитно-кирпичном доме. Аналогичные размеры квартир характерны еще для одного нового объекта, расположенного на ул. Интернациональная в поселке Шатурторф Шатурского района.

Справедливости ради отметим, что среди нового предложения в городах за 30 км от МКАД есть и объекты, где предлагаются большие квартиры. Например, в Звенигороде началось строительство дома по улице Почтовая, д. 41, где площадь 1-3-комнатных квартир варьируется от 49 до 164 кв.м. В том же городе есть два новых объекта (адрес: ул. Пролетарская, д. 23, к. 1, к.2), где реализуются 1-4-комнатные от 51 до 133 кв.м.

Что касается стоимости первичного жилья в дальнем Подмосковье в IV квартале, она осталась на уровне III квартала: около 46 500 руб. за метр или примерно 3,1 млн руб. за квартиру. Среди городов - лидеров по количеству новостроек в этом сегменте самыми дорогими стали Дмитров и Ступино: 55 400 и 56 800 руб. за метр соответственно. Наиболее доступные цены на жилье в конце 2010 года сложились в Воскресенске, Егорьевске и Шатуре, где средняя стоимость метра составляла 38 000 - 40 000 руб.

Если говорить об отдельных новостройках в дальнем Подмосковье, то максимальный уровень цен на квартиры по-прежнему удерживает ЖК «Подлипичье» в Дмитрове, где стоимость метра составляет 120 000 руб. Самое дешевое жилье можно приобрести в пос. Вербилки (Талдомский район), где 1 кв.м стоит от 26 600 до 30 400 руб. Согласно маркетинговым исследованиям, это самое доступное предложение на подмосковном рынке новостроек.

По мнению специалистов www.irn.ru, оживление спроса и повышение активности застройщиков в конце 2010 года не повлияли на рост цен, т.к. на рынке отсутствует дефицит предложения новостроек. Тем не менее вероятность отрицательной коррекции цен минимальна, поскольку экономическая ситуация стабилизировалась, а число сделок после кризиса выросло.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, 29 июня 2022 года

О регистрации права собственности по наследованию. Возобновление регистрации при подаче дополнительного пакета документов. Может ли участок быть снят с учета в ЕГРН? Недвижимость на землях под "огородничество". Членская книжка садовода и его право собственности.
00
«КАКОЙ PUBLIC ART НУЖЕН МОСКВЕ»? Итоги public talk на «АРХ Москве»

«Какой public art нужен Москве»? Итоги public talk на «АРХ Москве»

О том, какого и сколько публичного искусства не хватает в Москве, и о его форматах, поговорили ведущие столичные эксперты-практики, приглашенные девелоперской компанией Vos’hod на public talk в рамках выставки «АРХ Москва».
00
Мой район

Москвичи оценят результаты программы «Проектируем район»

Практику соучаствующего проектирования впервые применили в 2020 г. в пяти районах столицы. Позднее там появились городские пространства, созданные по проекту жителей. Оценить итоги пилотной программы «Проектируем район» можно в голосовании «Активного гражданина».
00
Фонд развития территорий, логотип

Строительство дома №9 в ЖК «Митино» близится к завершению

Фонд развития территорий завершает основные общестроительные работы в доме №9 жилого комплекса «Митино О2». Общая жилая площадь дома – свыше 17,4 тыс. кв. метров, в здании 353 квартиры.
00
VII конкурс инновационных проектов рынка недвижимости GOOD INNOVATIONS 2022

Открыт прием заявок на VII конкурс инновационных проектов рынка недвижимости GOOD INNOVATIONS 2022

В жюри конкура войдут члены Экспертного совета по инновациям на рынке недвижимости при РГУД, представители органов государственной власти, а также приглашенные эксперты.
00
ЖК Событие

Компания Донстрой получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов проекта «Событие»

В общей сложности в Раменках Донстрой сдал 288 тыс. кв. м недвижимости, что составляет 21% от общей площади территории застройки — 1,35 млн кв. м.
00
ТЦ Discovery от MR Group

Новый ТЦ видоизменит облик «Ховрино»

Современный торговый центр с интересной архитектурой Discovery от MR Group стал первым торговым центром, открывшимся в Москве в 2022 году. Новый ТЦ одновременно является и частью ТПУ «Ховрино» и жилого комплекса.
00
Циан логотип

Итоги 1 полугодия на вторичном рынке - от взлетов к падениям

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 1 полугодия 2022 г. на вторичном рынке недвижимости крупных (от 500 тыс. человек) городов России. Цены перешли от заметного роста к стагнации с минимальным снижением, спрос просел в 2 раза.
00
«Культурный проект» Capital Group

Capital Group представила «Культурный проект» – сезонные выставки и лекции в общественном пространстве МФК «Город Столиц»

«Культурный проект» – это инициатива компании в области искусства, включающая проведение сезонных выставок знаменитых русских художников и лекций от признанных спикеров арт-индустрии.
00
ФСК

ГК ФСК объявляет о проведении конкурса на проект арт-объекта в районе Покровское-Стрешнево

ГК ФСК, один из крупнейших девелоперов России, объявляет о старте конкурса на лучшую идею концепции проекта обустройства моста на северо-западе Москвы. К участию приглашаются архитектурные бюро со всей России.
10
DUGA® Real Estate Branding логотип

В июне на рынке девелопмента наметилась «оттепель», но показатели продаж далеки от докризисных

За последний месяц застройщики в 1,5 раза реже стали обращаться с запросом на разработку бренда ЖК в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
00
Росреестр

Росреестр информирует об изменениях в выписках из ЕГРН

С 29 июня 2022 года формы выписок из Единого государственного реестра недвижимости и порядок их заполнения будут актуализированы, сообщил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Или войти с помощью: