Дефицит премьер: аналитики Est-a-Tet фиксируют снижение вывода на рынок Москвы новых проектов бизнес-класса

В I квартале 2026 года структура нового предложения на первичном рынке новостроек бизнес-класса в Москве заметно сместилась в сторону уже строящихся проектов.

Всего в январе–марте в реализации находился 121 жилой комплекс: объем предложения в сегменте составил 1,05 млн кв. м или 17,3 тыс. квартир. По сравнению с предыдущим кварталом объем увеличился на 3,6% в квадратных метрах и на 2,6% в лотах.

Однако стартовал только один новый проект, остальные старты продаж пришлись на новые очереди и корпуса уже строящихся жилых комплексов. Это указывает на аккуратную, плановую стратегию девелоперов: они предпочитают строить хорошо знакомые на рынке проекты вместо массового запуска «с нуля».

Аналитики Est-a-Tet отмечают, что в IV квартале 2025 г. на рынок вышло сразу 5 новых проектов. Таким образом, сейчас в реализации 6 новых проектов.

Абсолютно новым жилым кварталом, вышедшим в открытую реализацию в I квартале 2026 года, стал «Татум» от девелопера FORMA (Обручевский район, юго-запад Москвы). Архитектурную концепцию пяти башен высотой 16–35 этажей разработало бюро .ket. Его общая площадь составит порядка 87,5 тыс. кв. м. В рамках квартирографии проекта предусмотрены разные форматы: от студий до четырехкомнатных квартир. Проект интересен динамикой на фасадах: здесь ниши с панорамными окнами будут ритмично чередоваться с балконами.

Остальные старты продаж I квартала 2026 года – это вывод новых очередей и корпусов в уже строящихся жилых комплексах. Среди них «Баланс» (очередь 2, корп. 3), «Остров» (квартал 14, корп. 1, 4, 6), «Преображенская площадь» (очередь 2, корп. 1, 2), «Родина Переделкино» (корп. 5), «СберСити» (корпуса В16.1-В16.4, В16.6, В16.8, В16.9), «Северный порт» (корп. 6), «Сидней Сити» (корп. 5.2), «Символ» (корп. 40 (Гордость)) и «Событие (корп. Событие-6). 

В Восточном округе, где новые проекты бизнес-класса появляются крайне редко, громкой премьерой конца прошлого года стал семейный квартал КОД Сокольники от девелопера «Новая Эра». Проект расположен в 400 метрах от парка «Сокольники» и ориентирован на семейную аудиторию: около 67% квартир имеют от двух до четырех спален, высота потолков – от 3 метров, более 30% лотов оснащены балконами или террасами. На территории квартала (10,6 га) будут построены школа и детский сад, внутри квартала разместится зеленый двор-парк с прудом и насыщенная инфраструктура.

Среди других знаковых премьер – жилой комплекс «Нексус от Аквилон» в Кунцево (ЗАО) от федерального девелопера «Группа Аквилон». Проект представляет собой 46-этажную башню бизнес-класса, которая вместе с 41-этажным бизнес-центром класса А образует единый ансамбль на общем стилобате. Для жителей предусмотрены гранд-лобби с каминной частью и зимним садом. Инфраструктуру дополняют шопинг-променад с кафе и магазинами, арт-площадка для мероприятий и двухуровневый подземный паркинг. Проект расположен в пешей доступности от метро «Молодежная».

«Дом на Часовой» в районе Аэропорт – камерный жилой комплекс от девелопера Dar. Архитектурное бюро СПИЧ спроектировало комплекс из девяти секций в неоклассическом стиле: семь из них – пятиэтажные, а две достигают высоты 13 и 22 этажей. Для резидентов предусмотрены закрытый двор с амфитеатром и спортивной зоной, подземный паркинг с кладовыми, а также коворкинг и музыкальная гостиная.

Жилой комплекс «Стоун Грэйн» расположен на юго-западе Москвы, в Обручевском районе. Архитектурное бюро Kleinewelt Architekten спроектировало два корпуса разной высоты: 20-этажный (с двухуровневыми квартирами и террасами) и 45-этажную башню, которая станет доминантой района. В квартирах – от студий до пятикомнатных – предусмотрены кухни-гостиные, мастер-спальни с гардеробными, а также варианты с двумя уровнями и террасами. Высота потолков достигает 3,7 м. Просторное гранд-лобби (около 500 кв. м) объединяет детский клуб, бизнес-гостиную и зоны отдыха.

Также на юге столицы вышел на рынок «Симоновский вал» от ГК ФСК в Южнопортовом районе. Три корпуса переменной этажности (от 14 до 34 этажей) спроектированы с акцентом на камерность: внутри закрытого двора появится ландшафтный сад с водопадом. Расположение вблизи Третьего транспортного кольца и Москвы-реки, а также пешая доступность сразу нескольких станций метро, делает комплекс привлекательным для бизнес-сегмента.

«Девелоперы сегодня крайне аккуратны: каждый новый вывод на рынок тщательно выверен, проекты должны быть защищены от ценовых и кредитных рисков. Мы ожидаем, что такая тенденция – дефицит премьер и сохранится и в ближайшие кварталы. Что будет способствовать вымыванию ликвидного предложения в первую очередь, но объем предложения на рынке достаточный. Однако и медлить не стоит, выбор лучших планировок и стартовых цен быстро сужается, особенно это важно для инвесторов. Мы также отмечаем, что за год количество квартир бизнес-класса в продаже уменьшилось на 5,6%. При этом цены уверенно растут. Средний бюджет предложения квартир в бизнес-классе по итогам I квартала 2026 года достиг 38,0 млн руб., что на 6,3% выше предыдущего квартала и на 22,3% выше показателя годовой давности. Основной спрос сконцентрирован в диапазоне до 36 млн руб. (72%)», – комментирует Роман Родионцев, директор по развитию Est-a-Tet.