Скачать программу
26.11.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
26.11.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Мир квартир лого
Фото: Источник фото

Крымская жилищная лихорадка времен пандемии обогатила застройщиков и спекулянтов, но вопрос о выигрыше покупателей остается открытым. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», подведя итоги I-го квартала на рынке жилой недвижимости полуострова.

За последние три месяца квартиры на побережье подорожали в среднем на 4-5%; по сравнению с аналогичным периодом прошлого года ценники поднялись на 17-18%.

Крымский рынок жилья считался дефицитным еще до пандемии, но что мы знали о дефиците год назад! С середины прошлого лета, сразу после снятия ковидных ограничений, на полуостров буквально обрушились волны покупателей. После закрытия границ и ослабления курса рубля в регион устремились россияне, рассматривающие крымские города и как место для постоянного проживания, и потенциальные владельцы курортной недвижимости. В результате цены стремительно поскакали вверх, а качественные варианты оказались распроданными на несколько лет вперед.

При этом сами крымчане все реже могут позволить себе квадратные метры в прибрежной зоне или в экономических центрах, где есть рабочие места и места в вузах для их детей. Недвижимость в основном скупают «материковые» россияне, главным образом, жители Севера и обеих столиц, предпочитая Севастополь, Симферополь, ЮБК и Евпаторию. В дефиците оказались квартиры всех ценовых категорий, от дешевой «панели» до пресловутой «элитки» – сегмента, который в рамки данного исследования не вошел. 

Новостройки 

«В первой половине прошлого года объемы ввода нового жилья в Крыму из-за пандемии снизились вдвое, спрос же лавинообразно увеличился, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Покупателей не остановило, что на полуострове не так много ЖК, подпадающих под действие льготной ипотеки, и девелоперов, работающих по ФЗ-214. Сегодня в регионе распродано примерно 70% существующих новостроек. Но выходить на рынок с новыми проектами застройщики не торопятся, так как получить разрешение на строительство крайне непросто. В Крыму слишком мало свободных площадей, еще меньше земель с уже подведенными коммуникациями, а по российским нормативам девелопер должен вложиться не только в сети, но и в инфраструктуру, и в паркинг. В результате снижение количества предложений на стадии котлована разогнало цены еще больше».

Максимальный дефицит свободной земли отмечается на ЮБК, здесь же самые высокие цены на полуострове. В Ялте, где новостроек практически нет, квадратный метр самый дорогой в России после Москвы – 177 тыс. рублей, а средняя стоимость предложения – 12,1 млн рублей, что на 2,5 млн рублей больше, чем в Северной столице. Только за I квартал прирост составил +5,4% за «квадрат» и +6,1% за квартиру. В годовом исчислении, с I квартала 2020 по I квартал нынешнего, это +20,8% и +21,7% соответственно.

Еще более быстрыми темпами растет Алушта (130 тыс. руб./кв. м; 8,57 млн рублей за квартиру): с начала года она прибавила к цене «квадрата» +8,4% и +6,8% – к стоимости квартиры. За 12 месяцев прирост составил +25,4% и +22,7% соответственно.

Похожая динамика отмечается и в Севастополе, который выгодно отличается от других городов Крыма отсутствием проблем с водой.  В I квартале он прибавил +6,8% за «квадрат» и +5,7% за предложение, за год прирост составил +25,2% и +23,8%. Причиной столь стремительного роста цен стало то, что в городе уже полтора года не выдаются разрешения на строительство, и застройщики лишь заканчивают свои предыдущие проекты. Сегодня метр в новостройках Севастополя оценивается в среднем в 109 тыс. рублей, квартира целиком – в 6,32 млн рублей. 

Приобретая крымскую новостройку, не стоит забывать, что здесь довольно много проблемных объектов – с превышением этажности, на землях ИЖС или вообще без разрешения на строительство. Кроме того, при застройке больших территорий крупными жилыми комплексами ухудшается экология, падает рекреационная ценность земли. С этим сейчас столкнулись жители активно осваиваемого Симферополя, где в ряде случаев неграмотные планировочные решения значительно ухудшили качество жизни. Цена симферопольского «квадрата» сегодня составляет около 92 тыс. рублей, а стоимость квартиры – 5,5 млн рублей. Это на 8,8% и 6,2% больше, чем в начале года, и на 18,5% и 19,9% больше, чем год назад. 

Вторичный рынок

«Вторичка», в отличие от «первички», осталась без господдержки, но колебания курса рубля подстегнули покупателей и в этом направлении. Когда закончились новостройки, в ход пошли и непрестижная «панель», и «хрущевки», и столетние дома с незаконными перепланировками, и квартиры граждан Украины, реализуемые по поддельным доверенностям. По оценкам некоторых экспертов, вероятность приобрести проблемную «вторичку» в Крыму приближается к 80%. 

Однако раз есть спрос, растут и цены.  За 12 месяцев вторичный квадратный метр в Ялте вырос на 17,3%, прибавив только в I квартале этого года 3,7%. Квартиры в целом стали дороже на 18% за год (и на 4,2% за квартал). По цене «квадрата» Ялта приблизилась к подмосковному Одинцову – 160 тыс. рублей, при этом средняя стоимость предложения больше одинцовского почти на 2 млн – 11,26 млн рублей.

В 10,6 млн рублей (140 тыс. руб./кв. м) оценивается средняя квартира в Гурзуфе, в 8,95 млн рублей (139 тыс. руб./кв. м) – в Алуште. «Вторичка» Алушты побила все рекорды полуострова, прирастив 28,9% годовых к цене «квадрата» и 26,3% – к стоимости лота. Квартальные показатели: +5,4% и +6,3% соответственно.

Квартиру в Севастополе можно купить в среднем за 6,43 млн рублей (105 тыс. руб./кв. м), в Симферополе – за 5,19 млн рублей (91 тыс. руб./кв. м). Самые низкие цены – в степном Крыму. Предгорный Бахчисарай обойдется в 3,2 млн рублей, или в 60 тыс. руб./кв. м.

«Тенденция к росту цен на жилье в Крыму может продержаться еще некоторое время, как минимум, до окончания действия льготной ипотеки, – полагает Павел Луценко. – Не исключено, что во втором полугодии ситуация начнет меняться, так что покупателям с «живыми» деньгами пока есть смысл подождать».

Средняя цена на квартиры в новостройках на курортах Крыма

Город


 

Ср. цена, руб./кв. м


 

Прирост за I квартал 2021

Прирост c I квартала 2020

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за I квартал 2021

Прирост c I квартала 2020

1

Ялта

176830

5,4%

20,8%

12103811

6,1%

21,7%

2

Гурзуф

141663

3,6%

16,0%

11455479

3,1%

13,7%

3

Алушта

129720

8,4%

25,4%

8571633

6,8%

22,7%

4

Партенит

122235

4,6%

14,6%

8148474

5,2%

16,0%

5

Симеиз

114039

3,2%

11,8%

7026148

3,9%

17,2%

6

Форос

110295

5,5%

20,9%

6403207

4,3%

18,6%

7

Севастополь

108844

6,8%

25,2%

6321357

5,7%

23,8%

8

Евпатория

92474

6,2%

20,7%

5758117

5,8%

19,8%

9

Симферополь

91577

8,8%

18,5%

5505484

6,2%

19,9%

10

Судак

88442

3,9%

16,2%

5378458

3,3%

17,6%

11

Феодосия

78329

2,9%

16,3%

4575727

3,6%

18,0%

12

Керчь

67442

2,7%

15,7%

3510858

3,1%

16,8%

13

Бахчисарай

56531

1,7%

10,5%

2877809

2,4%

8,3%

 

Среднее

106032

4,9%

17,9%

6741274

4,6%

18,0%

Источник: mirkvartir.ru

Средняя цена на квартиры вторичного рынка на курортах Крыма

Город

Ср. цена, руб./кв. м


 

Прирост за I квартал 2021

Прирост c I квартала 2020

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за I квартал 2021

Прирост c I квартала 2020

1

Ялта

160002

3,7%

17,3%

11263445

4,2%

18,0%

2

Гурзуф

140237

2,5%

14,9%

10864304

3,9%

11,1%

3

Алушта

138502

5,4%

28,9%

8949954

6,3%

26,3%

4

Партенит

135269

2,8%

12,1%

8465620

2,4%

11,0%

5

Симеиз

118035

3,8%

15,7%

9012701

2,7%

18,7%

6

Форос

112782

3,6%

14,8%

6718756

2,9%

14,5%

7

Севастополь

104610

1,3%

19,0%

6425803

1,3%

23,5%

8

Евпатория

97146

4,9%

17,6%

6012307

5,1%

21,3%

9

Симферополь

90568

7,0%

15,7%

5191944

5,5%

14,3%

10

Феодосия

82190

4,4%

18,5%

4906392

3,2%

16,0%

11

Судак

81170

1,9%

11,0%

5228696

2,2%

14,3%

12

Керчь

70184

3,9%

14,5%

4012070

4,3%

14,4%

13

Бахчисарай

60077

4,5%

15,2%

3205348

3,6%

16,3%

 

Среднее

106982

3,8%

16,6%

6942872

3,7%

16,9%

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Почему собственнику недвижимости следует внести в ЕГРН адрес своей электронной почты?

В этом материале расскажем, почему важно внести в ЕГРН актуальный адрес электронной почты правообладателя и как это правильно сделать.
00
Knight Frank, логотип

На рынке офисов Москвы наблюдается рост активности арендаторов – после ковидного 2020 года показатель чистого поглощения вырастет втрое до 840-860 тыс. кв.м

Аналитики компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке офисной недвижимости Москвы.
00

Что делать, когда требуются специализированные транспортные средства

Специализированная компания «Сокол» предлагает воспользоваться услугой аренды спецтехники в Москве и области. Компания имеет большой собственный парк и штат сотрудников, готовых в любой ситуации оказать профессиональную помощь.
00

Бикра: надежная гидроизоляция от земли до кровли

Компания «Бикра» предлагает гидроизоляционный материал высокого качества по лучшей стоимости на рынке Москвы и области. Это может быть гидроизоляция для фундамента, дорожный геотекстиль или кровельный изоляционный материал.
Или войти с помощью: