Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 17:35
Ликбез по недвижимости
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

А для роста цен нет оснований

Во втором квартале 2010 года на рынке новостроек московского региона (от ТТК до дальнего Подмосковья) впервые после осени 2008 года наметился рост объемов предложения. К такому выводу пришли аналитики «Индикаторов рынка недвижимости», проведя маркетинговое исследование «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ».

Рынок недвижимости с начала года восстанавливается все заметнее. Еще в первом квартале объем реализованных или снятых с продажи домов превышал объем нового жилья, выставленного на продажу, а сегодня ситуация сменилась на противоположную. Застройщики выводят на рынок новые проекты либо возобновляют реализацию ранее «замороженных» объектов. Объем предложения опережает спрос, то есть о дефиците новостроек говорить не приходится. Роста цен, как и прогнозировали аналитики «Индикаторов рынка недвижимости», пока нет и ожидать его в ближайшее время не стоит.

География предложений
В 1 квартале 2010 года количество ушедших с рынка объектов превосходило число вышедших на продажу домов почти в 1,7 раза. Во втором квартале ситуация диаметрально изменилась: суммарное количество домов, вышедших на продажу, больше числа проданных или снятых с реализации новостроек примерно в 1,4 раза.

С начала этого года на рынок вышли 196 новых объектов. Сегодня общее число реализуемых домов на «первичке» в московском регионе составляет 890, что на 5,5 % (или 46 домов) больше, чем в начале текущего года (об этом www.irn.ru писал в статьях «Позитивные «сдвиги» на рынке новостроек Москвы и Подмосковья», «Впервые с начала кризиса объем предложения новостроек начал расти!»). По данным компании «НДВ-Недвижимость», в июле этого года в Москве было выставлено на продажу 12 967 квартир, что почти в два раза больше, чем в июле прошлого. Увеличение объемов предложения новостроек в целом по московскому региону особенно заметно от ТТК до МКАД (со 181 до 190 домов) и в городах дальнего Подмосковья, до 30 км от МКАД (со 105 до 136). Напомним, что именно здесь наблюдалось наибольшее падение объемов предложения в прошлом году.

Самым быстрорастущим по объему предложения стал СВАО. Здесь в два раза выросло количество реализуемых объектов: с 18 домов в первом квартале, до 36 — во втором. Основная причина — старт продаж квартир в 14 корпусах микрорайона «Марфино» (застройщик «Ведис Групп»).

По результатам маркетингового исследования «Индикаторов рынка недвижимости», средняя площадь квартир на «первичке» СВАО снизилась на 7% с начала года и сейчас составляет 75 кв.м. Это один из самых низких показателей в Москве от ТТК до МКАД. Снижение площади квартир так же обусловлено увеличением доли типового жилья эконом-класса (застройка «Марфино» панельными домами). В 1-м квартале соотношение объемов строительства типовых серий домов к индивидуальным проектам составляло 44% против 56% соответственно. Во втором квартале ситуация резко изменилась: теперь это соотношение составляет 70% к 30%.

Индивидуальные дома в СВАО возводит, например, «Пересвет-Инвест» и ЮИТ. ЖК «Алексеевский» («Пересвет-Инвест») состоит из двух корпусов 16-ти и 22-х этажей. Здесь реализуются 142 квартиры от одной до четырех комнат свободной планировки. На верхних этажах ЖК разместятся пентхаусы. Стоимость квартир от 165 500 р. за кв.м.

ЖК комфорт-класса «Холмогоры» (ЮИТ) в Ярославском районе СВАО рассчитан на 104 квартиры от одной до трех комнат. Их стоимость 113-116 тыс.руб. за кв.м.

По результатам исследования www.irn.ru, 116 тысяч рублей — это средняя стоимость кв.м. в новостройках СВАО, и с начала года она снизилась на 7,5 %. Стоит отметить, что здесь самая низкая цена за кВ.м. среди всех округов от ТТК до МКАД.

В расположенном рядом САО, наоборот, уровень цен поднялся на 11,5% по сравнению с 1-м кварталом (со 147 700 руб. до 164 600 руб. за кв.м.) Такая тенденция объясняется тем, что в САО отмечается высокий процент готового жилья — 13 из 17 реализуемых новостроек прошли ГК, остальные 4 объекта находятся на стадии окончания строительства. Дома частично или полностью построены, и застройщики поднимают цены.

Дальнейший рост цен в этом округе более чем предсказуем, т ...

Читать далее на http://irn.ru/
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Нюансы покупки участка в коттеджном поселке

В настоящее время на рынке загородной недвижимости достаточно много предложений, связанных с приобретением земельного участка в коттеджных поселках. На что необходимо обращать внимание при покупке земельного участка в коттеджном поселке?
00

В третьем квартале текущего года 50% кадастровых инженеров Москвы допустили ошибки в работе

В Москве на сегодняшний день работает 1238 кадастровых инженеров, в Росреестре сообщили, что за 3 квартал было зафиксировано в общей сложности 1697 ошибок в их работе.
00
JLL логотип компании

Объем сделок на офисном рынке Москвы оказался рекордно высоким за последние пять лет

По данным компании JLL, за январь-сентябрь 2018 года объем сделок на рынке качественных офисов Москвы вырос на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 983 тыс. кв. м.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: