Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
17.01.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.01.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Ремонт квартиры в наше время – больше, чем просто ремонт. Это только в съемном жилище «освежают» обои и потолки. Если квартира собственная, скорее всего, при ее ремонте многое захочется поменять. И конечно желательно, чтобы этим занимались лучшие специалисты для ремонта. Но работа без дизайн-проекта, хотя бы в блокноте, – всегда деньги на ветер. Часто идея модернизировать свое жилище приходит в голову после просмотра интерьерных журналов, либо «хвасталок» с фотографиями обновленных кухонь, санузлов и лоджий в социальных сетях. Между тем попытка применить «подсмотренное» к собственной хрущевке или брежневке, где каждый квадратный метр на счету, либо к квартире в относительно свежем монолитно-кирпичном доме порой терпит фиаско. Бывает, что вы долго выбираете обои, плитку и шторы, строители приступают к финишной отделке, а вы отправляетесь по магазинам приобретать дверные ручки и светильники, но обнаруживаете, что картинка не сошлась. Дорогие обои, которые так хорошо смотрелись на магазинном стенде, «задавили» пространство, а мебель, о которой вы мечтали, не вписывается в интерьер. Эскизный проект: где взять? Можно ли сделать проект самостоятельно? Да, если вы учились в художественной школе, обладаете развитым пространственным мышлением и владеете программами проектирования интерьеров. Во всех остальных случаях обращение к визуализатору – это какая-никакая гарантия того, что у вас появится продуманная концепция вашего жилища, в которой одни детали интерьера не будут конфликтовать с другими. Услуги интерьерных дизайнеров – недешевы. Но дизайнер дизайнеру рознь. Среди них есть и «модные» мастера, запросы которых исчисляются шестизначными цифрами, и студенты, и просто любители, предлагающие услуги в основном через знакомых. И такие частнопрактикующие дизайнеры с удовольствием и за приемлемый гонорар предложат решение даже для «хрущевской» квартиры. Проектные решения и дизайн-проекты для типовых квартир могут создаваться дистанционно: есть визуализаторы, работающие через интернет. И им даже не обязательно быть вашими земляками: таких можно найти в любой точке мира. Они попросят у вас перечень пожеланий, план квартиры и подробные данные замеров. Где взять такого специалиста, мы вам не подскажем. Лучший способ поиска оных – «сарафанное радио». Что входит в эскизный проект? В стандартном случае он состоит из нескольких листов. Первый – обмерный план существующего помещения. Это чертеж, показывающий точные исходные размеры объекта (квартиры, части квартиры, комнаты), расположение перегородок, стояков водоснабжения и канализации (при «дистанционном» заказе проекта замеры придется сделать самостоятельно). На основании ваших пожеланий дизайнер делает предпроектное предложение: эскиз или чертеж, обозначающие цветовую гамму, расстановку мебели, медиатехники и т. д. Когда концепция утверждена заказчиком, создается уточненный план и набор эскизов с более глубокой проработкой деталей. Но обращение к визуализатору не даст желаемого эффекта, если результатом его работы будет только картинка по мотивам ваших представлений о домашнем уюте. Часто бывает, что, заплатив за разработку таких эскизов, квартировладелец отправляется по магазинам, но, не найдя в продаже материалов и аксессуаров нужных расцветок и фактур, заменяет их другими, похожими. В результате продуманное решение опять распадется на части. Эскизный проект – это уже полдела. Точнее, видимая – надводная – часть айсберга. Подводной является полный набор рабочих чертежей. Чтобы зрительно увеличить пространство в малогабаритной квартире придется потрудитьсяПроектная документация: подводная часть айсберга Рабочий проект создается в соответствии с едиными стандартами на проектную документацию и призван стать своего рода подробной инструкцией по ремонту. Но самое главное, что это мостик взаимопонимания между вами и строителями, вне зависимости от того, работаете ли вы со строительной фирмой, «вольным» прорабом или сами руководите стройкой, нанимая гастарбайтеров. Полноценный рабочий проект для любого помещения, будь то квартира-студия, кухня с частью прихожей, или просторные апартаменты, – это альбом, который состоит из десятков листов. Причем чем больше помещений – тем толще этот альбом. Каким должен быть минимальный состав документации? Первый лист являет собой уже упомянутый нами обмерный план. Если речь идет, к примеру, о квартире старого фонда, в которой производится перепланировка или ремонт, затрагивающий перегородки и «содержимое» перекрытий, необходим еще ряд приложений. Например, заключение о состоянии несущих конструкций (чтобы их оценить, производится экспертиза с контрольным вскрытием). Не повредят здесь и заверенные специалистами жилкомсервиса акты осмотра и фотофиксации помещений сверху и снизу – чтобы вас никто не обязал ремонтировать давно потрескавшийся соседский потолок. Если речь идет о ремонте с перепланировкой, к нему добавляются демонтажный план (с указанием, что и как разбирается) и план монтажа перегородок, на котором пунктиром отмечено, что было, и сплошной линией – что должно в конечном итоге получиться. Следующий лист – план расстановки мебели и оборудования. Собственно говоря, этот план разрабатывается еще на стадии эскизного проектирования. Но сейчас он становится частью рабочего проекта. И теперь, когда уже известно, где будут располагаться холодильники, телевизоры, компьютеры и прочие необходимые в быту вещи, на его основании выполняется план разводки и установки электрооборудования: выключателей, розеток, выводов под настенные и потолочные светильники. Если проектом предусмотрены «теплые полы», их, как правило, обозначают на отдельном листе-приложении, чтобы рабочим, которые будут делать стяжку (а это обычно не электрики), было легче разобраться с укладкой кабелей. На отдельных листах – планы полов и потолков, если над ними также решено основательно поработать. Если предполагается, что отделка стен не будет однородной, необходимы развертки стен с указанием конструктивных и декоративных элементов, а также расположением светильников, розеток и выключателей. Следующие листы проекта посвящены зонам, требующим более детальной проработки (нишам, арочным проемам и т. п.). Причем этих листов обычно много, если квартира большая – их десятки. Наконец, если речь идет о комплексном ремонте, в детальной проработке нуждаются насыщенные инженерным оборудованием кухни и санузлы. Смета в деталях Неотъемлемой частью «взрослого» строительного проекта (например, если это проект коттеджа) является сметная часть, в которой все расписано до гвоздя. В случае с квартирой все проще. Если строительная компания осуществляет весь комплекс работ от эскиза до ремонта «под ключ» – это подробная спецификация, в которой просчитаны строительные объемы материалов, от сухих смесей для штукатурных работ до кафельных плиток. Если проект делает «просто дизайнер», он обычно ограничивается перечнем рекомендуемых материалов, аксессуаров и оборудования. Но это должны быть не просто списки, в которых указано, что обои синие, а дверные ручки с медным покрытием. Требуйте от «свободных художников» таблиц, в которых приведены указания на производителей, товарные артикулы изделий, а также – желательно – и цены. Такая детализация существенно облегчает вам шопинг по стройбазам и интерьерным салонам. Но как показывает опыт, проект со спецификациями нельзя делать сильно загодя и откладывать в долгий ящик: ассортимент магазинов примерно за полгода обновляется. Проектируем сами. Маленькие хитрости Подводим итоги. Зачем нужен проект? В первую очередь, чтобы не заблудиться и не запутаться в магазинах, салонах, трубах и кабелях, а «на выходе» получить именно то, что задумано. Во-вторых, если ремонт предполагает перепланировку, то без проекта, хоть и усеченного, не обойтись в принципе. Правда, чиновников, которые будут его согласовывать, интересует не цвет обоев, а конструкция, конфигурация и расположение перегородок. Стало быть, в данном случае можно ограничиться пояснительной запиской с данными строительной экспертизы, разделами «План электроснабжения» и «План установки сантехнического оборудования» (если его предполагается переносить) а также монтажным планом. Но такой проект в обязательном порядке должен составляться профессиональными проектировщиками и в соответствии со стандартами на оформление проектной документации. Как снизить издержки на проектирование при желании сделать экономичный, но качественный ремонт? В первую очередь – за счет самостоятельного управления процессом. Например, заказав «любительский» эскиз или присмотрев решение в интерьерном каталоге, самим подбирать под него материалы и предметы обстановки. «Вольных прорабов», гастарбайтеров вполне удовлетворят ваши наброски и схемы на тетрадных листах в клетку. А представители небольших фирм, специализирующихся на квартирных ремонтах, могут сделать часть проектных работ в качестве «бонуса». К тому же в специализированных магазинах и салонах, где продают мебель и материалы для отделки, работают дизайнеры-консультанты, которые готовы сделать эскизы и развертки с рекомендациями по установке и монтажу своих изделий. Это может быть трехмерный план расстановки кухонной мебели, раскладка кафельной плитки, дизайн штор и т. п. Услуги «салонных» специалистов, как правило, бесплатны.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

На северо-востоке столицы построят новую поликлинику

Одобрено решение о строительстве поликлиники для взрослых и детей в северо-восточной части Москвы. Ее возведут на улице Яблочкова, градостроительная документация по этому проекту уже утверждена.
00
ЖК Родной город. Октябрьское поле

«Метриум Групп»: Эволюция Северо-Западного административного округа

Москва 2017 года и Москва 2012 года – это два разных города. Аналитики «Метриум Групп» изучили эволюционные процессы, проходившие в Москве в минувшую «пятилетку» и подготовили отчеты по каждому из столичных округов. На очереди Северо-Западный административный округ.
00
Агентство элитной недвижимости «TWEED»

Итоги 2017 года. Элитная недвижимость Москвы

Наряду с жилыми комплексами для семейного проживания, на рынке премиальной недвижимости Москвы в 2017 году особую популярность и востребованность приобрели студии и однокомнатные квартиры площадью от 35 до 60 кв.м.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Переселение и расселение в Москве: основные изменения законодательной базы

В Москве переселение граждан из ветхого и аварийного жилья, которое происходило все это время, претерпело изменения, и в настоящее время переименовано в «реновацию». Одновременно произошли и изменения в законодательной базе, которые проанализировали специалисты компании Est-a-Tet.
00
Point estate - элитное агентство

Стоимость элитного жилья за 2017 год снизилась более чем на четверть

В конце 2017 года элитная недвижимость в Москве предлагалась на продажу в среднем за 79 млн руб., что на 26% дешевле, чем в 2016 г. Цена квадратного метра в ушедшем году составляла в среднем 661 тыс. руб.
00
Жилой комплекс «Аалто», эскиз проекта

YIT инвестирует в строительство нового жилого комплекса «Аалто» в Москве

17 января в Москве состоялась торжественная церемония закладки первого камня жилого комплекса «Аалто», который возводит ЮИТ СитиСтрой, дочерняя компания финского строительного концерна ЮИТ.
00
Бест-Новострой логотип

За год квартиры в новостройках премиум-класса подорожали на 12%

По состоянию на конец IV квартала 2017 года в экспозиции были представлены квартиры в 93 жилых комплексах бизнес-класса и в 17 премиальных проектах. При этом за прошедший 2017 год количество экспонируемых квартир в премиум-классе значительно сократилось.
00
Компания Blackwood

Арендаторы элитных коттеджей заинтересовались домами большей площади

Эксперты компании Blackwood подвели итоги 2017 года на элитном загородном рынке аренды. Согласно подсчетам аналитиков, средняя площадь реализуемых в аренду коттеджей и таунхаусов в элитном сегменте выросла.
00
EVOLUTION FORUM 2018

EVOLUTION FORUM 2018

В современном мире существуют и с успехом применяются сотни методик и технологий трансформации личности. Однако, выбор инструментов и персональной траектории развития принадлежит только вам. EVOLUTION FORUM 2018 – это среда для ваших изменений.
00

На XVI Всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России" выступит исполнительный директор компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" Л. Цветкова

В Москве 26 января 2018 года пройдёт XVI Всероссийская конференция "Ипотечное кредитование в России". Одним из ключевых экспертов в обсуждении темы "Ипотечное кредитование и рынок загородной недвижимости" выступит Людмила Цветкова, исполнительный директор компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость".
00

Для физкультурно-спортивного объединения «Хоккей Москвы» возведут новый спортивный комплекс с ледовым катком

В скором будущем будет возведен новый спортивный комплекс в районе Центральное Чертаново - крупный ледовый каток для тренировок хоккеистов появится на улице Красного Маяка.
00

Памятниками архитектуры признано три станции метро в Москве

Памятниками культурного наследия города признано три станции Кольцевой линии метро - «Белорусская», «Киевская» и «Комсомольская». Их включили в единый государственный реестр объектов культурного наследия регионального значения.
00

Около 1,4 тысячи проверок удалось провести Мосгосстройнадзору за 2017 год в отношении объектов инженерной инфраструктуры

Как сообщил глава Мосгосстройнадзора Олег Антосенко, 1344 проверки структуре удалось совершить за 12 месяцев прошедшего года по строящимся и реконструируемым инженерным объектам.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: