Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
18.01.2017
Строительство и Ремонт
18.01.2017
Нюансы и рекомендации
18.01.2017
Нюансы и рекомендации
18.01.2017
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Ремонт квартиры в наше время – больше, чем просто ремонт. Это только в съемном жилище «освежают» обои и потолки. Если квартира собственная, скорее всего, при ее ремонте многое захочется поменять. И конечно желательно, чтобы этим занимались лучшие специалисты для ремонта. Но работа без дизайн-проекта, хотя бы в блокноте, – всегда деньги на ветер. Часто идея модернизировать свое жилище приходит в голову после просмотра интерьерных журналов, либо «хвасталок» с фотографиями обновленных кухонь, санузлов и лоджий в социальных сетях. Между тем попытка применить «подсмотренное» к собственной хрущевке или брежневке, где каждый квадратный метр на счету, либо к квартире в относительно свежем монолитно-кирпичном доме порой терпит фиаско. Бывает, что вы долго выбираете обои, плитку и шторы, строители приступают к финишной отделке, а вы отправляетесь по магазинам приобретать дверные ручки и светильники, но обнаруживаете, что картинка не сошлась. Дорогие обои, которые так хорошо смотрелись на магазинном стенде, «задавили» пространство, а мебель, о которой вы мечтали, не вписывается в интерьер. Эскизный проект: где взять? Можно ли сделать проект самостоятельно? Да, если вы учились в художественной школе, обладаете развитым пространственным мышлением и владеете программами проектирования интерьеров. Во всех остальных случаях обращение к визуализатору – это какая-никакая гарантия того, что у вас появится продуманная концепция вашего жилища, в которой одни детали интерьера не будут конфликтовать с другими. Услуги интерьерных дизайнеров – недешевы. Но дизайнер дизайнеру рознь. Среди них есть и «модные» мастера, запросы которых исчисляются шестизначными цифрами, и студенты, и просто любители, предлагающие услуги в основном через знакомых. И такие частнопрактикующие дизайнеры с удовольствием и за приемлемый гонорар предложат решение даже для «хрущевской» квартиры. Проектные решения и дизайн-проекты для типовых квартир могут создаваться дистанционно: есть визуализаторы, работающие через интернет. И им даже не обязательно быть вашими земляками: таких можно найти в любой точке мира. Они попросят у вас перечень пожеланий, план квартиры и подробные данные замеров. Где взять такого специалиста, мы вам не подскажем. Лучший способ поиска оных – «сарафанное радио». Что входит в эскизный проект? В стандартном случае он состоит из нескольких листов. Первый – обмерный план существующего помещения. Это чертеж, показывающий точные исходные размеры объекта (квартиры, части квартиры, комнаты), расположение перегородок, стояков водоснабжения и канализации (при «дистанционном» заказе проекта замеры придется сделать самостоятельно). На основании ваших пожеланий дизайнер делает предпроектное предложение: эскиз или чертеж, обозначающие цветовую гамму, расстановку мебели, медиатехники и т. д. Когда концепция утверждена заказчиком, создается уточненный план и набор эскизов с более глубокой проработкой деталей. Но обращение к визуализатору не даст желаемого эффекта, если результатом его работы будет только картинка по мотивам ваших представлений о домашнем уюте. Часто бывает, что, заплатив за разработку таких эскизов, квартировладелец отправляется по магазинам, но, не найдя в продаже материалов и аксессуаров нужных расцветок и фактур, заменяет их другими, похожими. В результате продуманное решение опять распадется на части. Эскизный проект – это уже полдела. Точнее, видимая – надводная – часть айсберга. Подводной является полный набор рабочих чертежей. Чтобы зрительно увеличить пространство в малогабаритной квартире придется потрудитьсяПроектная документация: подводная часть айсберга Рабочий проект создается в соответствии с едиными стандартами на проектную документацию и призван стать своего рода подробной инструкцией по ремонту. Но самое главное, что это мостик взаимопонимания между вами и строителями, вне зависимости от того, работаете ли вы со строительной фирмой, «вольным» прорабом или сами руководите стройкой, нанимая гастарбайтеров. Полноценный рабочий проект для любого помещения, будь то квартира-студия, кухня с частью прихожей, или просторные апартаменты, – это альбом, который состоит из десятков листов. Причем чем больше помещений – тем толще этот альбом. Каким должен быть минимальный состав документации? Первый лист являет собой уже упомянутый нами обмерный план. Если речь идет, к примеру, о квартире старого фонда, в которой производится перепланировка или ремонт, затрагивающий перегородки и «содержимое» перекрытий, необходим еще ряд приложений. Например, заключение о состоянии несущих конструкций (чтобы их оценить, производится экспертиза с контрольным вскрытием). Не повредят здесь и заверенные специалистами жилкомсервиса акты осмотра и фотофиксации помещений сверху и снизу – чтобы вас никто не обязал ремонтировать давно потрескавшийся соседский потолок. Если речь идет о ремонте с перепланировкой, к нему добавляются демонтажный план (с указанием, что и как разбирается) и план монтажа перегородок, на котором пунктиром отмечено, что было, и сплошной линией – что должно в конечном итоге получиться. Следующий лист – план расстановки мебели и оборудования. Собственно говоря, этот план разрабатывается еще на стадии эскизного проектирования. Но сейчас он становится частью рабочего проекта. И теперь, когда уже известно, где будут располагаться холодильники, телевизоры, компьютеры и прочие необходимые в быту вещи, на его основании выполняется план разводки и установки электрооборудования: выключателей, розеток, выводов под настенные и потолочные светильники. Если проектом предусмотрены «теплые полы», их, как правило, обозначают на отдельном листе-приложении, чтобы рабочим, которые будут делать стяжку (а это обычно не электрики), было легче разобраться с укладкой кабелей. На отдельных листах – планы полов и потолков, если над ними также решено основательно поработать. Если предполагается, что отделка стен не будет однородной, необходимы развертки стен с указанием конструктивных и декоративных элементов, а также расположением светильников, розеток и выключателей. Следующие листы проекта посвящены зонам, требующим более детальной проработки (нишам, арочным проемам и т. п.). Причем этих листов обычно много, если квартира большая – их десятки. Наконец, если речь идет о комплексном ремонте, в детальной проработке нуждаются насыщенные инженерным оборудованием кухни и санузлы. Смета в деталях Неотъемлемой частью «взрослого» строительного проекта (например, если это проект коттеджа) является сметная часть, в которой все расписано до гвоздя. В случае с квартирой все проще. Если строительная компания осуществляет весь комплекс работ от эскиза до ремонта «под ключ» – это подробная спецификация, в которой просчитаны строительные объемы материалов, от сухих смесей для штукатурных работ до кафельных плиток. Если проект делает «просто дизайнер», он обычно ограничивается перечнем рекомендуемых материалов, аксессуаров и оборудования. Но это должны быть не просто списки, в которых указано, что обои синие, а дверные ручки с медным покрытием. Требуйте от «свободных художников» таблиц, в которых приведены указания на производителей, товарные артикулы изделий, а также – желательно – и цены. Такая детализация существенно облегчает вам шопинг по стройбазам и интерьерным салонам. Но как показывает опыт, проект со спецификациями нельзя делать сильно загодя и откладывать в долгий ящик: ассортимент магазинов примерно за полгода обновляется. Проектируем сами. Маленькие хитрости Подводим итоги. Зачем нужен проект? В первую очередь, чтобы не заблудиться и не запутаться в магазинах, салонах, трубах и кабелях, а «на выходе» получить именно то, что задумано. Во-вторых, если ремонт предполагает перепланировку, то без проекта, хоть и усеченного, не обойтись в принципе. Правда, чиновников, которые будут его согласовывать, интересует не цвет обоев, а конструкция, конфигурация и расположение перегородок. Стало быть, в данном случае можно ограничиться пояснительной запиской с данными строительной экспертизы, разделами «План электроснабжения» и «План установки сантехнического оборудования» (если его предполагается переносить) а также монтажным планом. Но такой проект в обязательном порядке должен составляться профессиональными проектировщиками и в соответствии со стандартами на оформление проектной документации. Как снизить издержки на проектирование при желании сделать экономичный, но качественный ремонт? В первую очередь – за счет самостоятельного управления процессом. Например, заказав «любительский» эскиз или присмотрев решение в интерьерном каталоге, самим подбирать под него материалы и предметы обстановки. «Вольных прорабов», гастарбайтеров вполне удовлетворят ваши наброски и схемы на тетрадных листах в клетку. А представители небольших фирм, специализирующихся на квартирных ремонтах, могут сделать часть проектных работ в качестве «бонуса». К тому же в специализированных магазинах и салонах, где продают мебель и материалы для отделки, работают дизайнеры-консультанты, которые готовы сделать эскизы и развертки с рекомендациями по установке и монтажу своих изделий. Это может быть трехмерный план расстановки кухонной мебели, раскладка кафельной плитки, дизайн штор и т. п. Услуги «салонных» специалистов, как правило, бесплатны.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Покраска домов из дерева

В последнее время в моду стали входить вещи из натуральных материалов. Свои истоки эта тенденция берет из экологических мотивов, ведь в последнее время большое количество людей озадачилось здоровьем нашей планеты и нашим к ней отношением. К примеру, достаточно много людей, планируя строить дом, выбирают в качестве основного материала дерево.
00

Поиск недвижимости стал гораздо проще

Порой поиск нового жилья или любой другой недвижимости становится для нас настоящим испытанием. Люди неподготовленные, которые не знают, что, где и по какому принципу искать, тратят на это очень много времени. И, к сожалению, зачастую этот поиск остается безрезультатным.
00

Деревянный дом - выгодная во всех планах альтернатива обычным домам

Деревянные дома существовали на протяжении столетий и были наиболее предпочтительным типом домов в древней и средневековой Европе. Эти дома также легко построить, так как дерево, как материал предлагается в изобилии.
00
Все виды ипотечных программ

Все виды ипотечных программ на выставке «Недвижимость от лидеров»

Субсидированная ипотека, ипотека для военных, молодых семей и учителей, ипотека без первоначального взноса, ипотека от 9%, программы рассрочки от застройщиков… Оргкомитет выставки «Недвижимость от лидеров» собрал на своей площадке интересные и выгодные ипотечные и кредитные программы от банков и застройщиков.
00

Почти окончена подготовка платформы под станцию «Лухмановская»

Как стало известно благодаря главе Департамента строительства Москвы Андрею Бочкареву, платформа для будущей станции метро «Лухмановская», которая будет располагаться на Кожуховской линии, уже почти готова.
00

Керамическая плитка придаст эстетичность интерьеру кухни на долгие годы

При отделке таких трудных помещений, как ванная или кухня, традиционно, отдается предпочтение керамической плитке. Она идеально подходит для комнат с высокой важностью, а также отличается износостойкостью, практичностью, долговечностью, устойчивостью к воздействию агрессивных химических веществ.
00

Контейнеры любых модификаций от компании Consol

Грузоперевозки, хранение, строительство – область применения контейнеров очень широкая. Прочные металлические конструкции служат долго и обеспечивают сохранность перевозимого груза. Где купить контейнеры? Обратитесь в компанию Consol.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: