Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
23.10.2017
Строительство и Ремонт
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Ремонт квартиры в наше время – больше, чем просто ремонт. Это только в съемном жилище «освежают» обои и потолки. Если квартира собственная, скорее всего, при ее ремонте многое захочется поменять. И конечно желательно, чтобы этим занимались лучшие специалисты для ремонта. Но работа без дизайн-проекта, хотя бы в блокноте, – всегда деньги на ветер. Часто идея модернизировать свое жилище приходит в голову после просмотра интерьерных журналов, либо «хвасталок» с фотографиями обновленных кухонь, санузлов и лоджий в социальных сетях. Между тем попытка применить «подсмотренное» к собственной хрущевке или брежневке, где каждый квадратный метр на счету, либо к квартире в относительно свежем монолитно-кирпичном доме порой терпит фиаско. Бывает, что вы долго выбираете обои, плитку и шторы, строители приступают к финишной отделке, а вы отправляетесь по магазинам приобретать дверные ручки и светильники, но обнаруживаете, что картинка не сошлась. Дорогие обои, которые так хорошо смотрелись на магазинном стенде, «задавили» пространство, а мебель, о которой вы мечтали, не вписывается в интерьер. Эскизный проект: где взять? Можно ли сделать проект самостоятельно? Да, если вы учились в художественной школе, обладаете развитым пространственным мышлением и владеете программами проектирования интерьеров. Во всех остальных случаях обращение к визуализатору – это какая-никакая гарантия того, что у вас появится продуманная концепция вашего жилища, в которой одни детали интерьера не будут конфликтовать с другими. Услуги интерьерных дизайнеров – недешевы. Но дизайнер дизайнеру рознь. Среди них есть и «модные» мастера, запросы которых исчисляются шестизначными цифрами, и студенты, и просто любители, предлагающие услуги в основном через знакомых. И такие частнопрактикующие дизайнеры с удовольствием и за приемлемый гонорар предложат решение даже для «хрущевской» квартиры. Проектные решения и дизайн-проекты для типовых квартир могут создаваться дистанционно: есть визуализаторы, работающие через интернет. И им даже не обязательно быть вашими земляками: таких можно найти в любой точке мира. Они попросят у вас перечень пожеланий, план квартиры и подробные данные замеров. Где взять такого специалиста, мы вам не подскажем. Лучший способ поиска оных – «сарафанное радио». Что входит в эскизный проект? В стандартном случае он состоит из нескольких листов. Первый – обмерный план существующего помещения. Это чертеж, показывающий точные исходные размеры объекта (квартиры, части квартиры, комнаты), расположение перегородок, стояков водоснабжения и канализации (при «дистанционном» заказе проекта замеры придется сделать самостоятельно). На основании ваших пожеланий дизайнер делает предпроектное предложение: эскиз или чертеж, обозначающие цветовую гамму, расстановку мебели, медиатехники и т. д. Когда концепция утверждена заказчиком, создается уточненный план и набор эскизов с более глубокой проработкой деталей. Но обращение к визуализатору не даст желаемого эффекта, если результатом его работы будет только картинка по мотивам ваших представлений о домашнем уюте. Часто бывает, что, заплатив за разработку таких эскизов, квартировладелец отправляется по магазинам, но, не найдя в продаже материалов и аксессуаров нужных расцветок и фактур, заменяет их другими, похожими. В результате продуманное решение опять распадется на части. Эскизный проект – это уже полдела. Точнее, видимая – надводная – часть айсберга. Подводной является полный набор рабочих чертежей. Чтобы зрительно увеличить пространство в малогабаритной квартире придется потрудитьсяПроектная документация: подводная часть айсберга Рабочий проект создается в соответствии с едиными стандартами на проектную документацию и призван стать своего рода подробной инструкцией по ремонту. Но самое главное, что это мостик взаимопонимания между вами и строителями, вне зависимости от того, работаете ли вы со строительной фирмой, «вольным» прорабом или сами руководите стройкой, нанимая гастарбайтеров. Полноценный рабочий проект для любого помещения, будь то квартира-студия, кухня с частью прихожей, или просторные апартаменты, – это альбом, который состоит из десятков листов. Причем чем больше помещений – тем толще этот альбом. Каким должен быть минимальный состав документации? Первый лист являет собой уже упомянутый нами обмерный план. Если речь идет, к примеру, о квартире старого фонда, в которой производится перепланировка или ремонт, затрагивающий перегородки и «содержимое» перекрытий, необходим еще ряд приложений. Например, заключение о состоянии несущих конструкций (чтобы их оценить, производится экспертиза с контрольным вскрытием). Не повредят здесь и заверенные специалистами жилкомсервиса акты осмотра и фотофиксации помещений сверху и снизу – чтобы вас никто не обязал ремонтировать давно потрескавшийся соседский потолок. Если речь идет о ремонте с перепланировкой, к нему добавляются демонтажный план (с указанием, что и как разбирается) и план монтажа перегородок, на котором пунктиром отмечено, что было, и сплошной линией – что должно в конечном итоге получиться. Следующий лист – план расстановки мебели и оборудования. Собственно говоря, этот план разрабатывается еще на стадии эскизного проектирования. Но сейчас он становится частью рабочего проекта. И теперь, когда уже известно, где будут располагаться холодильники, телевизоры, компьютеры и прочие необходимые в быту вещи, на его основании выполняется план разводки и установки электрооборудования: выключателей, розеток, выводов под настенные и потолочные светильники. Если проектом предусмотрены «теплые полы», их, как правило, обозначают на отдельном листе-приложении, чтобы рабочим, которые будут делать стяжку (а это обычно не электрики), было легче разобраться с укладкой кабелей. На отдельных листах – планы полов и потолков, если над ними также решено основательно поработать. Если предполагается, что отделка стен не будет однородной, необходимы развертки стен с указанием конструктивных и декоративных элементов, а также расположением светильников, розеток и выключателей. Следующие листы проекта посвящены зонам, требующим более детальной проработки (нишам, арочным проемам и т. п.). Причем этих листов обычно много, если квартира большая – их десятки. Наконец, если речь идет о комплексном ремонте, в детальной проработке нуждаются насыщенные инженерным оборудованием кухни и санузлы. Смета в деталях Неотъемлемой частью «взрослого» строительного проекта (например, если это проект коттеджа) является сметная часть, в которой все расписано до гвоздя. В случае с квартирой все проще. Если строительная компания осуществляет весь комплекс работ от эскиза до ремонта «под ключ» – это подробная спецификация, в которой просчитаны строительные объемы материалов, от сухих смесей для штукатурных работ до кафельных плиток. Если проект делает «просто дизайнер», он обычно ограничивается перечнем рекомендуемых материалов, аксессуаров и оборудования. Но это должны быть не просто списки, в которых указано, что обои синие, а дверные ручки с медным покрытием. Требуйте от «свободных художников» таблиц, в которых приведены указания на производителей, товарные артикулы изделий, а также – желательно – и цены. Такая детализация существенно облегчает вам шопинг по стройбазам и интерьерным салонам. Но как показывает опыт, проект со спецификациями нельзя делать сильно загодя и откладывать в долгий ящик: ассортимент магазинов примерно за полгода обновляется. Проектируем сами. Маленькие хитрости Подводим итоги. Зачем нужен проект? В первую очередь, чтобы не заблудиться и не запутаться в магазинах, салонах, трубах и кабелях, а «на выходе» получить именно то, что задумано. Во-вторых, если ремонт предполагает перепланировку, то без проекта, хоть и усеченного, не обойтись в принципе. Правда, чиновников, которые будут его согласовывать, интересует не цвет обоев, а конструкция, конфигурация и расположение перегородок. Стало быть, в данном случае можно ограничиться пояснительной запиской с данными строительной экспертизы, разделами «План электроснабжения» и «План установки сантехнического оборудования» (если его предполагается переносить) а также монтажным планом. Но такой проект в обязательном порядке должен составляться профессиональными проектировщиками и в соответствии со стандартами на оформление проектной документации. Как снизить издержки на проектирование при желании сделать экономичный, но качественный ремонт? В первую очередь – за счет самостоятельного управления процессом. Например, заказав «любительский» эскиз или присмотрев решение в интерьерном каталоге, самим подбирать под него материалы и предметы обстановки. «Вольных прорабов», гастарбайтеров вполне удовлетворят ваши наброски и схемы на тетрадных листах в клетку. А представители небольших фирм, специализирующихся на квартирных ремонтах, могут сделать часть проектных работ в качестве «бонуса». К тому же в специализированных магазинах и салонах, где продают мебель и материалы для отделки, работают дизайнеры-консультанты, которые готовы сделать эскизы и развертки с рекомендациями по установке и монтажу своих изделий. Это может быть трехмерный план расстановки кухонной мебели, раскладка кафельной плитки, дизайн штор и т. п. Услуги «салонных» специалистов, как правило, бесплатны.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA»

Максим Блажко залил фундамент в первой очереди ЖК «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA»

Несмотря на экономический кризис, строительная отрасль в Москве стремительно развивается. Одним из привлекательных для инвесторов объектов является необычный комплекс «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA», характеризующийся невероятным для Москвы дизайном и очень привлекательной инфраструктурой.
00
Volkswagen Tiguan 2017

Основные преимущества Volkswagen

Автомобили марки Volkswagen давно зарекомендовали себя как надежные и удобные транспортные средства, пригодные для эксплуатации в российских условиях. В чем же заключаются преимущества этих машин?
00
Водяной теплый пол - укладка трубы отопления

Особенности водяного теплого пола

Водяные теплые полы в последние годы приобрели большую популярность. По сравнению с электрическим аналогом такой пол получается намного экономичнее. Обычно водяную обогревательную систему устраивают в частном секторе: коттеджах, загородных домах, дачах.
00
Строительство деревянного дома из оцилиндрованного бревна

«ССК-Строй» - проектирование и строительство домов

С момента своего основания в 2006 г «ССК-Строй» спроектировал и ввел в эксплуатацию сотни домов, бань и других объектов. Собственное производство позволяет компании проводить умеренную ценовую политику.
00
ADG group

CJ CGV и ADG group объявили о создании сети кинотеатров в России: новый кинооператор станет первым по количеству кинотеатров в Москве

Пятая сеть кинотеатров в мире CJ CGV и владелец крупнейшего ритейл-проекта Москвы ADG group объявили о создании совместного предприятия, которое займется развитием новой концепции кинопоказа в России. Кинооператор станет якорным арендатором сети районных центров ADG group и получит 160 экранов в 33 кинотеатрах Москвы.
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Объем предложения в «старых» границах Москвы впервые превысил объем в Московской области

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» отмечают, что впервые в истории современного рынка недвижимости совокупный объем предложения Москвы в «старых» границах превысил объем предложения в Московской области (в зоне до 30 км от МКАД).
00
Клубный квартал бизнес-класса «Резиденция композиторов»

Больше света: в квартирах клубного квартала «Резиденции композиторов» почти в каждой комнате не менее двух окон

Планировочные решения в клубном квартале бизнес-класса «Резиденции композиторов» предусматривают наличие как минимум двух окон в одной комнате. Такое решение в сочетании с панорамным остеклением увеличивает уровень инсоляции в квартирах на 40%.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги III квартала по Росреестру: Объем сделок на первичном рынке Москвы за 9 месяцев превысил показатель всего 2016 года

В третьем квартале 2017 года темпы продаж на первичном рынке Москвы несколько замедлились, однако количество сделок все равно находится на рекордно высоком уровне.
00
Ассоциация застройщиков Московской области

Подмосковные девелоперы приступили к активной фазе строительства спортивной инфраструктуры к ЧМ-2018 по футболу

Компании-члены Ассоциации застройщиков Московской области, взявшие на себя обязательства по строительству спортивной инфраструктуры к Чемпионату мира по футболу 2018 года, вышли на активную фазу реализации проектов.
00
АЛЮТЕХ

Новая гаражная автоматика от АЛЮТЕХ: 20 лет беспрерывной работы при экстремальной температуре

Холдинг «АЛЮТЕХ» начал производить новую автоматику для гаражей. Мощности каждого электропривода хватит на 20 лет работы при температуре до минус 60 градусов Цельсия.
00

Мост для пешеходов через Яузу появится не ранее 2019 года

Новый пешеходный мост через Яузу будет отстроен к 2019 году. Он должен будет соединить Семеновскую и Рубцовскую набережные. Мост будет иметь длину в 75 метров и входить в состав транспортно-пересадочного узла «Электрозаводская».
00

Уровень обеспеченности жильем в столице ниже среднего по всей стране

Уровень столицы не просто таков же, как и в других городах, но еще и ниже их. Для того чтобы достичь среднего показателя относительно остальных регионов, столице необходимо еще на протяжении нескольких лет строить жилую недвижимость, сохраняя темпы последних лет.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: