Цена аренды московской офисной недвижимости в 2013 году вырастет на 5-7%, а местами и на 10-15%. При этом доходность офисного сегмента для инвесторов постепенно снижается, приближаясь к европейским показателям.
В январе 2013 года в сегменте офисной московской недвижимости, по данным GVA Sawyer, состоялось две крупных сделки. AFI Development выкупила 50% у компании Super Passion Ltd. в проекте «Озерковская» за $230 млн. Проект «Озерковская» включает жилой и офисный (класс «А») комплексы на Озерковской набережной. Офисная часть состоит из четырех отдельных зданий общей площадью 51,1 тыс. кв. м с подземной парковкой на 557 автомобилей. Также компания «Лаборатория Касперского» купила БЦ «Олимпия парк» (70 000 кв.м). Сумма сделки — около $350 млн. При этом тенденция к децентрализации в сегменте офисной недвижимости стала еще более очевидной.
«Это (децентрализация) подтверждается покупкой «Лабораторией Касперского» бизнес-центра «Олимпия Парк», расположенного на Ленинградском шоссе недалеко от станции метро Водный стадион. Компания и раньше арендовала 2 здания из 3-х в этом комплексе, однако такой шаг, как покупка бизнес-центра целиком, означает, что «Лаборатория Касперского» приняла решение прочно здесь обосноваться и локация объекта компанию нисколько не смущает.
Все больше новых офисов строится не только за пределами ТТК, но и в непосредственной близости от МКАД.
Спрос также постепенно децентрализуется – все больше компаний готово размещаться в бизнес- центрах за пределами центральной части города», — считает директор по развитию компании «ГЕМА Инвест» Елена Семенихина.
По данным Retail Row, в этом году в Москве заявлено для ввода в эксплуатацию почти 900 000 кв. м офисных площадей. Однако по подсчетам GVA Sawyer, часть проектов будут перенесены на 2014 год, поэтому, по мнению специалистов компании GVA Sawyer, объем нового предложения будет держаться на уровне 2011-2012 годов и составит порядка 6 600-6 650 тыс. кв ...
Комментарии
(0)#