Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Снижение арендных ставок в Москве продолжается. С началом кризиса в сегменте офисной недвижимости началась новая эра - когда предложение превышает спрос, а не наоборот, как было раньше. Город увешан сообщениями о скидках на офисные помещения. Иногда за объекты их владельцы просят только коммунальные платежи. Несмотря на некоторое оживление в офисном сегменте, которое наблюдается в последние недели, дальнейшего роста цен на офисы пока не ждут: похоже, арендаторы не только не могут, но и не хотят платить больше. На рынке ходят слухи, что девелоперы начали сдавать офисы в аренду чуть ли не бесплатно, лишь за оплату коммунальных услуг.

Стагнация, а возможно, и дальнейшее падение продолжатся до конца 2009 г. Хотя, ближе к осени все-таки можно ожидать оживление инвестиционной активности, так как уже есть все условия для снижения цен продаж потенциальными продавцами до более привлекательного для покупателей уровня.

За «коммуналку»

Оказалось, что слухи недалеки от истины, хотя и не полностью верны. «Предложение офисных площадей в аренду за стоимость коммунальных услуг на рынке есть, и сейчас их немало. При этом собственники не скрывают, что сдают офисы на таких условиях. В частности, подобные предложения можно увидеть и в рекламе", - говорит руководитель отдела коммерческой недвижимости консалтинговой компании RRG Максим Полетавкин.
В основном это помещения с не самым лучшим расположением: за ТТК, далеко от метро, внутри промзон и т.д. Не сумев найти арендаторов, собственники офисов таким образом стараются минимизировать убытки.

Впрочем, некоторые эксперты считают такую практику маловероятной: "Возможно, и есть такие единичные случаи, но скорее всего, они встречаются в сегменте объектов низкого уровня (класс С и ниже). Если вести речь о БЦ класса А и В, то вряд ли такая тактика поможет девелоперу выйти даже в ноль. Помимо коммунальных услуг есть еще эксплуатационные расходы, которые тоже надо покрыть", - полагает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
Оказывается, все дело в правильной формулировке. Вряд ли кто открыто признает сегодня факт сдачи офисов в аренду "задаром", зато в практике организации для арендаторов периода, свободного от уплаты платежей, криминала практически нет. Такой вариант предлагается собственником не на весь срок аренды, а на какой-то период: от трех месяцев до года. Потом устанавливается и индексируется ставка, чтобы компенсировать упущенную прибыль.
"Это весьма распространенная форма, которую скорее можно ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Скриншот сайта компании Форватер

Качественная система отопления подарит комфорт в любую погоду

Для отечественного климата наличие хорошей системы отопления - это просто необходимость. В этой статье познакомим вас с услугами компании "Форватер", с 2003 года занимающейся установкой отопительных систем различной сложности.
00
ISO 14001

ISO 14001

Одним из эффективных способов улучшения имиджа компании является проявление заботы об окружающей среде. Контрагенты все большее внимание уделяют экологии. Именно по этим причинам динамично развивающиеся организации предпочитают внедрять в производство международный стандарт ISO 14001.
00
Откатные ворота с дистанционным управлением - очень популярное решение как в частном, так и коммерческом секторе

Откатные ворота - правильный выбор

Необходимой частью ограждения частного дома, офисной или производственной территории являются ворота. На сегодняшний день применяются несколько разных конструкций. Из них самой большой популярностью пользуются откатные ворота.
00
Описание очередей наследования по закону

В отсутствие завещания вступить в наследство можно по закону

Составление завещания все еще не слишком распространено в нашей стране. Поэтому после смерти наследодателя вступление в наследство, чаще всего, осуществляется в соответствии с порядком, установленным законом.
00
Электронные ключницы от компании LockerBox

Современные электронные ключницы позволят обеспечить повышенный уровень безопасности в организации

На многих предприятиях существуют особые требования в отношении доступа сотрудников к отдельным помещениям. Эффективно справиться с этой задачей может такое современное решение, как электронная ключница.
00
ЖК Чапаева 16

Жилой комплекс «Чапаева, 16»

ЖК «Чапаева, 16» представляет собой десятиэтажный двухсекционный дом с роскошными террасами и подземной автостоянкой. Объект уже сдан в эксплуатацию. Комфортабельные квартиры ждут своих покупателей.
00

Проектирование систем вентиляции: проблемы и решения

Вентиляционная система решает проблемы воздухообмена и безопасности в домах и на предприятиях. Здание без спроектированной и налаженной вентиляции не может пройти комиссию по приему в эксплуатацию.
00
Каркасный дом своими руками

Каркасный дом своими руками - с помощью портала Karkasnik.su мечта станет реальностью!

Современные, доступные и уютные каркасные дома в последние годы становятся все более востребованными. Тем более что не составит труда заказать такое строение под ключ, получив готовое жилище уже через пару месяцев. Однако для еще большей экономии можно возвести каркасный дом и своими руками.
00
Альстромерия

Экзотические цветы как способ удивлять и дарить радость

Бывают такие случаи, когда необходимо подарить близким нечто необычное, яркое и интересное. Без цветов любое событие станет скучным и неинтересным. Традиционные растения в таких ситуациях не всегда подходят, к ним уже многие привыкли, и они не вызывают особенных эмоций.
00

Строительство ТПУ «Аминьевское шоссе» одобрено

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, проект планировки нового транспортно-пересадочного узла Аминьевского шоссе одобрен. Благодаря его появлению москвичам будет обеспечена удобная пересадка сразу на три вида транспорта.
00

На правом берегу Москвы-реки построят новую дорогу

От Берегового проезда до ул. Кульнева, как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, в скором будущем появится новая магистраль. Трасса будет иметь длину в 4,6 км и ни коим образом не перекроет доступа к берегу реки, так как пройдет на достаточном расстоянии от нее.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: