Тема организации столицы Ленинградской области в одном из городов-спутников всплывает регулярно. Вариантов предлагается два — Всеволожск и Гатчина. Первый вариант обусловливается близостью к Петербургу. Гатчина — вариант чуть более демократичный, расположенный дальше от центра Петербурга, однако намного ближе к аэропорту Пулково. При этом в южном направлении больше земли для будущего девелопмента — не только жилого, но и коммерческого и промышленного.
Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, считает, что организация столицы в Гатчине приведет к росту цен на жилье в этом районе, хотя этот рост и не будет очень существенным. "Скорее мы увидим постепенное повышение класса нового строительства в районе, что и приведет к увеличению среднего уровня цен. В случае принятия решения о расположении столицы региона в Гатчине в выигрыше будут те застройщики и лендлорды, кто реализует или планирует реализацию проектов здесь", — рассуждает он.
Ключевой вопрос
С учетом удаленности Гатчины от центра Петербурга именно транспортная доступность станет ключевым вопросом для развития этого региона. "Да, в Гатчине есть железнодорожное сообщение, однако, как и в других городах-спутниках Петербурга, здесь необходимо будет координировать потоки и организовывать грамотные и эффективные пересадочные узлы. Расширение Киевского шоссе облегчит доступность личным транспортом, однако этот ресурс будет исчерпан в течение двух-трех лет за счет коттеджного строительства", — полагает господин Фадеев.
Полина Яковлева, директор департамента новостроек Becar, говорит: "Главной проблемой Гатчины является состояние транспортной инфраструктурой. Из-за узкого Киевского шоссе, не предназначенного для возросшего потока автомобилей, здесь регулярно происходят автомобильные пробки. Если указанная проблема будет решена, стоимость квадратного метра ...
Комментарии
(0)#