Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
21.02.2017
Нюансы и рекомендации
20.02.2017
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Внимание крупных инвесторов все больше привлекают крупные проекты вне Москвы. Но если пару лет назад актуальными были территории ближнего Подмосковья и в какой-то степени его срединная часть, то к настоящему времени наметилась новая географическая тенденция. В качестве площадок для создания новых районов рассматриваются центры областей, прилегающих к Московской.

Одной из наиболее популярных инвестиционных площадок оказалась Калуга. Город с населением свыше 300 тысяч человек, расположенный почти в двухстах километрах от Москвы был основан некогда на левом берегу Оки. Исторически это была пограничная крепость на северном берегу реки, упомянутая в первый раз под 1371 годом в грамоте князя Ольгерда. Понятно, что по мере роста и превращения крепости в город, а затем губернский центр, развивался он все на том же левом берегу Оки — как было заведено издавна.

Понятно, что когда-нибудь город выйдет из своих сложившихся границ и перейдет реку. Это и происходит в настоящее время. Перспективное развитие Калуги связывают с другой территорией — Правобережьем. Именно здесь должны появиться в ближайшие годы новые микрорайоны и сюда же впоследствии переедет областная администрация. В итоге получится изменение градостроительного устройства — на правом берегу будут новые кварталы, офисы, администрация, на левом — обаятельная старая Калуга, по историческому центру которой весьма приятно прогуливаться.

Из компаний, активно развивающих бизнес в российских регионах, Калугой всерьез интересуется холдинг СУ-155. На днях стало известно, что входящая в него компания «Мосстройинвест Калуга» выиграла аукцион на застройку 9 га на правом берегу, на которых в ближайшие три года планируется построить порядка 126 тыс. кв. м жилья. Победа в конкурсе обошлась в 202,9 млн руб., иначе говоря, примерно в 1610 рублей за метр будущей недвижимости. Даже для Калуги, где цены на жилье достаточно умеренны, это вполне оправданное вложение средств.

Это далеко не единственная площадка СУ-155 в данном регионе. Совокупный земельный банк холдинга в Калужской области составляет 62,5 га, в развитие которых предполагается вложить в совокупности порядка 19 млрд рублей. Впрочем, замыслы калужской администрации по развитию территорий правого берега гораздо более масштабны — под застройку здесь отводится около 900 га, а предварительная оценка инвестиций находится на отметке в 1,2 млрд долл.

Неизвестно, будет ли во всех проектах застройки правого берега присутствовать именно СУ-155. Дело в том, что при всей широте размаха калужских проектов холдинга, он вовсе не является единственным серьезным девелопером региона. Крупным игроком на местной рынке новостроек является также корейская компания «Шин Чанг Рус», которая также намерена принять активное участие в освоении площадок на правом берегу Оки.

Корейцы намерены осваивать площадку размером в 21,5 га, причем в проектном решении их объекты для Калуги окажутся достаточно необычными. Речь идет о строительстве микрорайона VIVA, градостроительный облик которого будут определять 23- и 28-этажных дома высотой порядка 10 метров. Однако региональная власть идею поддерживает. Калужская пресса приводит слова губернатора Анатолия Артамонова, который решил взять реализацию проекта под свою ответственность — несмотря на то, что противников калужских высотных домов может оказаться немало, а их эксплуатация потребует развития городской инфраструктуры (начиная с пожарной техники, которая здесь на высоту 100 метров не рассчитана).

Намерена переселиться на правый берег Оки и администрация области, а равно города, для чего будут построены новые административные комплексы. По мнению г-на Артамонова, здесь должен возникнуть «настоящий город будущего». Соответственно, помимо затрат на строительство жилья и объектов инфраструктуры серьезных вложений потребует и дорожная сеть.

Действительно, проекты, которые будут реализованы на правом берегу, по калужским меркам относятся к градостроительным. Для местного девелопмента, пожалуй, самым масштабным является например проект создания микрорайона «Солнечный» из трех 17-этажных домов и объектов инфраструктуры (Бушмановка, предместье Калуги). Совокупная площадь комплекса составит 95 тыс. кв. м жилья, причем реализация такого проекта потребовала объединения усилий трех калужских строительных компаний.

Перспективы развития экономики и, соответственно, рынка недвижимости Калуги и окрестностей часто связывают с тем, что здесь развивают производства международные автомобильные концерны, что ведет к появлению новых рабочих мест. О строительстве своих заводов в регионе заявляли Volvo, Volkswagen, Mitsubishi и Nestle. Несомненно, для экономики региона это весьма важно, однако она уже не первый год развивается и за счет уже имеющихся мощностей. В регионе достаточно большое количество предприятий, многие из которых вполне успешно работают.

Показателем состояния экономики региона могут служить хотя бы облик центра Калуги. Лет пять назад главная улица города представляла из себя выставку старообразных предприятий торговли. Своим обликом она могла бы вызвать восторг у любого столичного рейдера — будь он уверен, что вся эта недвижимость кому-нибудь понадобится. Сегодня город имеет вид совершенно современный, а уровень развития ритейла таков, что городом заинтересовалась сеть Metro, которая со дня на день начинает строительство нового гипермаркета.

Столичные специалисты по недвижимости все же сомневаются, что масштабные и амбициозные проекты создания новых микрорайонов правого берега будут в итоги реализованы в полном объеме. Одним из аргументов является то, что все население области около миллиона человек — на огромное количество может не хватить покупателей. Однако вряд ли все крупные планы будут выполнены единовременно, а этапы их воплощения вряд ли способны каждый в отдельности создать излишнее предложение. К примеру, в районе, конкурс по которому прошел на днях, будет жить всего 4 тысячи человек — причем покупать здесь недвижимость они будут никак не меньше тех трех лет, что отведены на строительство.

Сейчас калужское жилье может быть интересным для приобретения — причем необязательно новое, вторичный рынок будет подтягиваться за первичным по мере общего роста. Пока ценовая ситуация на местном рынке практически неизменна — с учетом инфляционных процессов вполне можно говорить о том, что жилье потихоньку дешевеет. Однако со временем картина рынка изменится. Надо полагать, что опыта девелоперов хватит на то, чтобы не затоварить рынок, а наоборот, создать предпосылки для повышения его активности. И результата они скорее всего добьются.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Квартира в центре Москвы станет отличным капиталовложением

Самое дорогое и элитное жилье в столице, традиционно, находится в центре. Такая недвижимость - мечта многих, ведь с ней связана масса преимуществ. Прежде всего, такой вариант является одним из самых ликвидных капиталовложений.
00

Свежий воздух является главное составляющей продуктивной работы производства

Еще в период индустриализации, когда фабрики и различного рода производства только начинали появляться, сформировались понятия условий труда, обеспечение безопасности на рабочем месте и правил очистки воздуха. Мало кто свято исполнял все необходимые для комфортного и безопасного труда работников требования, так как это практически не контролировалось, но все же об этих понятиях знали.
00

Стоимость топосъемки в Москве и МО

Необходимость в проведении топосъемки может быть вызвана многими причинами. Например, нужно получить разрешение на строительство, сдать объект в эксплуатацию, провести коммуникации, выполнить межевание и т.д. В каждом предполагаемом случае важно тщательно изучить местность, а полученные результаты обозначить на топографических картах.
00

Купив мебель через Интернет, вы сэкономите время и средства

В наше время через Интернет можно провести практически любую операцию. А покупки через Сеть уже давно стали обычным делом. Ведь это так удобно – выбирать товар у себя дома сколько угодно, сколько потребуется времени, а затем его просто забрать в пункте выдачи или вообще с доставкой на дом. Мебель также не является исключением.
00

Каркасный дом для дачи можно возвести всего за несколько недель

В последние годы дача все реже ассоциируется с огородом, и все больше воспринимается как место отдыха, общения с друзьями и природой. В этом контексте заполучить уютный дачный домик - мечта многих горожан. И одним из наиболее выгодных со всех сторон вариантов возведения такого сооружения является каркасная технология.
00

Растет доля людей, выбирающих коттеджные поселки для постоянного проживания

Загородный дом или дача - это прекрасный вариант для отдыха от городской суеты, однако в последние годы люди все чащи стали выбирать для себя такие коттеджи и для постоянного проживания. Особенно большое количество подобных поселений поблизости от крупных городов.
00

На севере города построят крупный ЖК со спортивным центром

Как сообщил главный архитектор горда Москвы Сергей Кузнецов, в районе Аэропорта вскоре будет возведен крупный многоэтажный жилой комплекс, в состав которого войдет двухэтажное здание под спортивный комплекс.
00

Аренда электростанций и генераторов

Роль электрической энергии в настоящее время невозможно переоценить. Без качественного электроснабжения невозможен полноценный быт, функционирование учреждений, работа предприятий и многое другое. В условиях населенных пунктов эту задачу обычно выполняет центральная сеть. Однако нередко приходится прибегать и к альтернативным источникам, генерирующим электрическую энергию.
00

Критерии выбора заборов из профнастила

Заборы из профнастила обладают массой преимуществ, благодаря которым данные конструкции завоевали авторитет. Выбирая тот или иной забор из профилированного листа, следует руководствоваться определенными критериями. О них и пойдет речь в данном материале.
00

Информационная и рекламная функции баннерной сетки

Баннерная сетка для ограждений помогает эстетично закрыть строительные леса, реставрируемый фасад здания. Благодаря ограждению строительный мусор не выносится за строительный объект, а прохожие, идущие мимо ремонтируемого здания, не рискуют быть обляпанными штукатуркой.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: