Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
26.05.2017
Жизнь
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Внимание крупных инвесторов все больше привлекают крупные проекты вне Москвы. Но если пару лет назад актуальными были территории ближнего Подмосковья и в какой-то степени его срединная часть, то к настоящему времени наметилась новая географическая тенденция. В качестве площадок для создания новых районов рассматриваются центры областей, прилегающих к Московской.

Одной из наиболее популярных инвестиционных площадок оказалась Калуга. Город с населением свыше 300 тысяч человек, расположенный почти в двухстах километрах от Москвы был основан некогда на левом берегу Оки. Исторически это была пограничная крепость на северном берегу реки, упомянутая в первый раз под 1371 годом в грамоте князя Ольгерда. Понятно, что по мере роста и превращения крепости в город, а затем губернский центр, развивался он все на том же левом берегу Оки — как было заведено издавна.

Понятно, что когда-нибудь город выйдет из своих сложившихся границ и перейдет реку. Это и происходит в настоящее время. Перспективное развитие Калуги связывают с другой территорией — Правобережьем. Именно здесь должны появиться в ближайшие годы новые микрорайоны и сюда же впоследствии переедет областная администрация. В итоге получится изменение градостроительного устройства — на правом берегу будут новые кварталы, офисы, администрация, на левом — обаятельная старая Калуга, по историческому центру которой весьма приятно прогуливаться.

Из компаний, активно развивающих бизнес в российских регионах, Калугой всерьез интересуется холдинг СУ-155. На днях стало известно, что входящая в него компания «Мосстройинвест Калуга» выиграла аукцион на застройку 9 га на правом берегу, на которых в ближайшие три года планируется построить порядка 126 тыс. кв. м жилья. Победа в конкурсе обошлась в 202,9 млн руб., иначе говоря, примерно в 1610 рублей за метр будущей недвижимости. Даже для Калуги, где цены на жилье достаточно умеренны, это вполне оправданное вложение средств.

Это далеко не единственная площадка СУ-155 в данном регионе. Совокупный земельный банк холдинга в Калужской области составляет 62,5 га, в развитие которых предполагается вложить в совокупности порядка 19 млрд рублей. Впрочем, замыслы калужской администрации по развитию территорий правого берега гораздо более масштабны — под застройку здесь отводится около 900 га, а предварительная оценка инвестиций находится на отметке в 1,2 млрд долл.

Неизвестно, будет ли во всех проектах застройки правого берега присутствовать именно СУ-155. Дело в том, что при всей широте размаха калужских проектов холдинга, он вовсе не является единственным серьезным девелопером региона. Крупным игроком на местной рынке новостроек является также корейская компания «Шин Чанг Рус», которая также намерена принять активное участие в освоении площадок на правом берегу Оки.

Корейцы намерены осваивать площадку размером в 21,5 га, причем в проектном решении их объекты для Калуги окажутся достаточно необычными. Речь идет о строительстве микрорайона VIVA, градостроительный облик которого будут определять 23- и 28-этажных дома высотой порядка 10 метров. Однако региональная власть идею поддерживает. Калужская пресса приводит слова губернатора Анатолия Артамонова, который решил взять реализацию проекта под свою ответственность — несмотря на то, что противников калужских высотных домов может оказаться немало, а их эксплуатация потребует развития городской инфраструктуры (начиная с пожарной техники, которая здесь на высоту 100 метров не рассчитана).

Намерена переселиться на правый берег Оки и администрация области, а равно города, для чего будут построены новые административные комплексы. По мнению г-на Артамонова, здесь должен возникнуть «настоящий город будущего». Соответственно, помимо затрат на строительство жилья и объектов инфраструктуры серьезных вложений потребует и дорожная сеть.

Действительно, проекты, которые будут реализованы на правом берегу, по калужским меркам относятся к градостроительным. Для местного девелопмента, пожалуй, самым масштабным является например проект создания микрорайона «Солнечный» из трех 17-этажных домов и объектов инфраструктуры (Бушмановка, предместье Калуги). Совокупная площадь комплекса составит 95 тыс. кв. м жилья, причем реализация такого проекта потребовала объединения усилий трех калужских строительных компаний.

Перспективы развития экономики и, соответственно, рынка недвижимости Калуги и окрестностей часто связывают с тем, что здесь развивают производства международные автомобильные концерны, что ведет к появлению новых рабочих мест. О строительстве своих заводов в регионе заявляли Volvo, Volkswagen, Mitsubishi и Nestle. Несомненно, для экономики региона это весьма важно, однако она уже не первый год развивается и за счет уже имеющихся мощностей. В регионе достаточно большое количество предприятий, многие из которых вполне успешно работают.

Показателем состояния экономики региона могут служить хотя бы облик центра Калуги. Лет пять назад главная улица города представляла из себя выставку старообразных предприятий торговли. Своим обликом она могла бы вызвать восторг у любого столичного рейдера — будь он уверен, что вся эта недвижимость кому-нибудь понадобится. Сегодня город имеет вид совершенно современный, а уровень развития ритейла таков, что городом заинтересовалась сеть Metro, которая со дня на день начинает строительство нового гипермаркета.

Столичные специалисты по недвижимости все же сомневаются, что масштабные и амбициозные проекты создания новых микрорайонов правого берега будут в итоги реализованы в полном объеме. Одним из аргументов является то, что все население области около миллиона человек — на огромное количество может не хватить покупателей. Однако вряд ли все крупные планы будут выполнены единовременно, а этапы их воплощения вряд ли способны каждый в отдельности создать излишнее предложение. К примеру, в районе, конкурс по которому прошел на днях, будет жить всего 4 тысячи человек — причем покупать здесь недвижимость они будут никак не меньше тех трех лет, что отведены на строительство.

Сейчас калужское жилье может быть интересным для приобретения — причем необязательно новое, вторичный рынок будет подтягиваться за первичным по мере общего роста. Пока ценовая ситуация на местном рынке практически неизменна — с учетом инфляционных процессов вполне можно говорить о том, что жилье потихоньку дешевеет. Однако со временем картина рынка изменится. Надо полагать, что опыта девелоперов хватит на то, чтобы не затоварить рынок, а наоборот, создать предпосылки для повышения его активности. И результата они скорее всего добьются.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Ситуация на рынке недвижимости становится все тяжелее

Экономика переживает не лучшие времена, и рынок недвижимости, находясь на острие кризиса, продолжает демонстрировать негативные тенденции. Рассмотрим ситуацию в сегменте загородной недвижимости.
00
Декоративная фактурная штукатурка

Марморино Классико или эффект состаренного мрамора

Марморино Классико представляет собой декоративную штукатурку, предающую поверхности эффект слегка состаренного мрамора, в составе которой присутствуют минеральные соединения.
00
Вечерний Сочи

Экскурсии в Сочи

Неофициально город Сочи называют курортной столицей России. Это действительно так. И все же Сочи славится не только теплым морем и оборудованными пляжами, но и множеством достопримечательностей.
00
ЖК Нескучный Home&Spa, эскиз

В ЖК «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA» появится культурный центр «Новый авангард»

Культурный центр «Новый авангард» площадью около 7 тыс. кв. м откроется в III очереди комплекса. Центр расположится между двумя мостами, начиная с 25 этажа. Предполагается разместить общественное арт-пространство, доступное всем желающим. Помимо выставочных залов оно будет включать лекционные аудитории, event-зоны, смотровую площадку с видами на город и т.д.
10

В ближайшие 2-3 месяца пройдут архитектурные конкурсы по программе реновации

Как сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Москвы Марат Хуснуллин, первые конкурсы, на которых будут выбирать концепции новых жилых кварталов по программе реновации, пройдут в течение 2-3 месяцев.
00

ЖК в Хамовниках ждет реконструкция

О том, что жилой комплекс в Малом Левшинском переулке планируется отреставрировать, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Он отметил, что вместе с ним будут отреставрированы и два исторических доходных дома.
00

Новую школу в Митино закончат в этом году

Как сообщил глава Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, подходит к концу строительство нового образовательного объекта в районе Митино. Школа на 550 мест будет открыта в третьем квартале текущего года.
00

Стройкомплекс будет проверять качество строительных работ на социальных объектах с помощью передвижных лабораторий

Олег Антосенко, председатель Мосгосстройнадзора, сообщил о том, что запланированы проверки с помощью передвижных лабораторий. Они пройдут на строительных площадках социальных объектов в четырех округах столицы. Срок проведения рейда – до конца мая.
00
ЖК Столичный, г Железнодорожный, май 2017

Банк «Возрождение» и «Главмосстрой Недвижимость» запустили ипотеку с вариантами сниженной ставки - от 8.9%

Банк «Возрождение» и «Главстрой девелопмент» запустили специальную программу по ипотеке - при покупке квартиры в жилом комплексе «Столичный» клиенты теперь имеют возможность получить сниженную ставку по ипотечному кредиту на 2-4 года, затем ставка устанавливается в размере 10.9%.
00
Санкт-Петербург, Нева

Выгодная аренда офисов в самом центре СПБ

Центральный район Санкт-Петербурга представлен абсолютным лидером, относительно количества бизнес-центров - его доля достигает 18% от общей офисной недвижимости города. Центральный район является лидером не только по количеству бизнес-центров, но также и по качеству предлагаемых площадей.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: