Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 17:27
Строительство и Ремонт
Сегодня 12:31
Интерьер и отделка
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Внимание крупных инвесторов все больше привлекают крупные проекты вне Москвы. Но если пару лет назад актуальными были территории ближнего Подмосковья и в какой-то степени его срединная часть, то к настоящему времени наметилась новая географическая тенденция. В качестве площадок для создания новых районов рассматриваются центры областей, прилегающих к Московской.

Одной из наиболее популярных инвестиционных площадок оказалась Калуга. Город с населением свыше 300 тысяч человек, расположенный почти в двухстах километрах от Москвы был основан некогда на левом берегу Оки. Исторически это была пограничная крепость на северном берегу реки, упомянутая в первый раз под 1371 годом в грамоте князя Ольгерда. Понятно, что по мере роста и превращения крепости в город, а затем губернский центр, развивался он все на том же левом берегу Оки — как было заведено издавна.

Понятно, что когда-нибудь город выйдет из своих сложившихся границ и перейдет реку. Это и происходит в настоящее время. Перспективное развитие Калуги связывают с другой территорией — Правобережьем. Именно здесь должны появиться в ближайшие годы новые микрорайоны и сюда же впоследствии переедет областная администрация. В итоге получится изменение градостроительного устройства — на правом берегу будут новые кварталы, офисы, администрация, на левом — обаятельная старая Калуга, по историческому центру которой весьма приятно прогуливаться.

Из компаний, активно развивающих бизнес в российских регионах, Калугой всерьез интересуется холдинг СУ-155. На днях стало известно, что входящая в него компания «Мосстройинвест Калуга» выиграла аукцион на застройку 9 га на правом берегу, на которых в ближайшие три года планируется построить порядка 126 тыс. кв. м жилья. Победа в конкурсе обошлась в 202,9 млн руб., иначе говоря, примерно в 1610 рублей за метр будущей недвижимости. Даже для Калуги, где цены на жилье достаточно умеренны, это вполне оправданное вложение средств.

Это далеко не единственная площадка СУ-155 в данном регионе. Совокупный земельный банк холдинга в Калужской области составляет 62,5 га, в развитие которых предполагается вложить в совокупности порядка 19 млрд рублей. Впрочем, замыслы калужской администрации по развитию территорий правого берега гораздо более масштабны — под застройку здесь отводится около 900 га, а предварительная оценка инвестиций находится на отметке в 1,2 млрд долл.

Неизвестно, будет ли во всех проектах застройки правого берега присутствовать именно СУ-155. Дело в том, что при всей широте размаха калужских проектов холдинга, он вовсе не является единственным серьезным девелопером региона. Крупным игроком на местной рынке новостроек является также корейская компания «Шин Чанг Рус», которая также намерена принять активное участие в освоении площадок на правом берегу Оки.

Корейцы намерены осваивать площадку размером в 21,5 га, причем в проектном решении их объекты для Калуги окажутся достаточно необычными. Речь идет о строительстве микрорайона VIVA, градостроительный облик которого будут определять 23- и 28-этажных дома высотой порядка 10 метров. Однако региональная власть идею поддерживает. Калужская пресса приводит слова губернатора Анатолия Артамонова, который решил взять реализацию проекта под свою ответственность — несмотря на то, что противников калужских высотных домов может оказаться немало, а их эксплуатация потребует развития городской инфраструктуры (начиная с пожарной техники, которая здесь на высоту 100 метров не рассчитана).

Намерена переселиться на правый берег Оки и администрация области, а равно города, для чего будут построены новые административные комплексы. По мнению г-на Артамонова, здесь должен возникнуть «настоящий город будущего». Соответственно, помимо затрат на строительство жилья и объектов инфраструктуры серьезных вложений потребует и дорожная сеть.

Действительно, проекты, которые будут реализованы на правом берегу, по калужским меркам относятся к градостроительным. Для местного девелопмента, пожалуй, самым масштабным является например проект создания микрорайона «Солнечный» из трех 17-этажных домов и объектов инфраструктуры (Бушмановка, предместье Калуги). Совокупная площадь комплекса составит 95 тыс. кв. м жилья, причем реализация такого проекта потребовала объединения усилий трех калужских строительных компаний.

Перспективы развития экономики и, соответственно, рынка недвижимости Калуги и окрестностей часто связывают с тем, что здесь развивают производства международные автомобильные концерны, что ведет к появлению новых рабочих мест. О строительстве своих заводов в регионе заявляли Volvo, Volkswagen, Mitsubishi и Nestle. Несомненно, для экономики региона это весьма важно, однако она уже не первый год развивается и за счет уже имеющихся мощностей. В регионе достаточно большое количество предприятий, многие из которых вполне успешно работают.

Показателем состояния экономики региона могут служить хотя бы облик центра Калуги. Лет пять назад главная улица города представляла из себя выставку старообразных предприятий торговли. Своим обликом она могла бы вызвать восторг у любого столичного рейдера — будь он уверен, что вся эта недвижимость кому-нибудь понадобится. Сегодня город имеет вид совершенно современный, а уровень развития ритейла таков, что городом заинтересовалась сеть Metro, которая со дня на день начинает строительство нового гипермаркета.

Столичные специалисты по недвижимости все же сомневаются, что масштабные и амбициозные проекты создания новых микрорайонов правого берега будут в итоги реализованы в полном объеме. Одним из аргументов является то, что все население области около миллиона человек — на огромное количество может не хватить покупателей. Однако вряд ли все крупные планы будут выполнены единовременно, а этапы их воплощения вряд ли способны каждый в отдельности создать излишнее предложение. К примеру, в районе, конкурс по которому прошел на днях, будет жить всего 4 тысячи человек — причем покупать здесь недвижимость они будут никак не меньше тех трех лет, что отведены на строительство.

Сейчас калужское жилье может быть интересным для приобретения — причем необязательно новое, вторичный рынок будет подтягиваться за первичным по мере общего роста. Пока ценовая ситуация на местном рынке практически неизменна — с учетом инфляционных процессов вполне можно говорить о том, что жилье потихоньку дешевеет. Однако со временем картина рынка изменится. Надо полагать, что опыта девелоперов хватит на то, чтобы не затоварить рынок, а наоборот, создать предпосылки для повышения его активности. И результата они скорее всего добьются.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Прием квартиры в новостройке лучше провести с экспертом

После получения уведомления от застройщика о готовности жилья в новостройке, многие участники долевого строительства, не задумываясь, подписывают акт приема-передачи. Нередко после этого они обнаруживают в квартире ряд недостатков, которые приходится устранять за свой счет. Чтобы избежать дополнительных расходов рекомендуется на данном этапе привлечь независимого эксперта для проведения строительной экспертизы.
00

Все, что необходимо знать о бетоне и растворах

На любой строительной площадке процесс начинается с закладывания фундамента, основой которого является бетон. Во второй очереди в дело вступает строительный раствор. Это два основных товара, пользующихся повышенным спросом. Согласно практике, для некоторых подрядчиков «строительный раствор» и «бетон» означают одно и то же.
00

Надежный дверной замок должен служить долго

При покупке новой жилплощади в первую очередь новые хозяева стараются заменить самое важное – сантехнику, входную дверь и окна. Если вы желаете, чтобы доступ к вашему новому дому был только у вас, то в обязательном порядке нужно сменить дверной замок.
00

Качественная оптимизация бизнеса

На сегодняшний день мало какое торговое или производственное предприятие обходится без интернет-ресурса, где предоставляет свой товар или услуги. Интернет стал отличной площадкой для торговли, и более 70% людей уже делают основную часть своих покупок именно там. Все, что касается бизнеса, связанного с Интернетом, принято считать более перспективным и динамичным.
00

19 - 21 апреля 2017 г. в отеле «Балчуг Кемпински Москва» состоится XVII Всероссийский Конгресс «Регулирование земельно-имущественных отношений 2017 Весна». Организатор компания «АСЭРГРУПП».

В течение трех дней Конгресса будут рассмотрены вопросы правового регулирования установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, требования к установлению охранных зон, вопросы комплексного освоения территорий по инициативе правообладателей недвижимости и и др.
00

Все услуги, связанные с недвижимостью, предоставит опытная компания Solo-Group

На сегодняшний день недвижимость остается одним из самых ценных и значимых видов собственности. Если вы владеете квадратными метрами – вы владеете большими деньгами. Многие люди, которые имеют некий капитал и хотят его выгодно инвестировать, вкладывают свои деньги именно в недвижимость.
00

Акриловая ванна станет достойной заменой чугунной в городской квартире

Одним из основных критериев при выборе ванной считается материал ее изготовления. От него во многом зависит практичность и долговечность изделия, а также его эстетические характеристики. И если ранее пальму первенства держали традиционные чугунные ванны, то сегодня достойную конкуренцию им составляют акриловые, обладающие рядом несомненных преимуществ.
00

Французский огород преобразит привычные грядки

В последние годы среди дачников и владельцев загородных домов все большей популярностью пользуется как называемый французский огород. Наряду с практичностью такие насаждения обладают высоким уровнем эстетичности, позволяя превратить территорию в настоящий цветник.
00

Рольставни станут надежной защитой для дачи

В весенне-летний сезон множество городских жителей отправляются на дачи. Здесь можно отдохнуть от суеты мегаполиса, насладиться природой, набраться новых сил. А вот в холодный сезон дача остается без присмотра, что чревато проблемами с безопасностью имущества.
00

На западе Москвы откроется новый спортивный комплекс

Как сообщил глава Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, в скором времени в районе Фили-Давыдково появится новый спортивный комплекс на улице Малой Филевской. Все подготовительные работы уже выполнены и стартовало строительство самого здания.
00

В следующем году МХТ им. Чехова получит новое здание

Председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко сообщил, что уже окончено строительство подземной части нового здания, которое предназначено для Московского художественного театра им. А.П. Чехова.
00

Торговый центр в деревне Картмазово будет готов в течение 2-3 месяцев

Как сообщил глава Департамента по развитию новых территорий Москвы Владимир Жидкин, к началу лета Новая Москва получит еще один крупный торговый центр. Благодаря ему, в деревне Картмазово, появится 400 новых рабочий мест.
00

«СУ-155» сдадут в 2018 году

Как сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень, проблемные дома комплекса «СУ-155» будут достроены к 2018 году. Эта информация верна, так как средства на окончание строительства этих долгостроев уже найдены.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: