Межевание участков – одна из форм земельных правоотношений в России. Оно требуется, чтобы восстановить прежние границы земли, разделить недвижимую собственность, получить право пользования, решить споры между совладельцами или соседями, гражданами и муниципалитетами.
Понятие межевания
Межевание – это комплекс мероприятий по изучению документации, проведение измерительных, фотографических исследований местности для получения достоверных данных о земельном участке. В результате работы создается пакет бумаг – «межевое дело». В нем содержится полная информация: первоначальные и реальные границы, размеры, владельцы, наличие построек, соседи и т.д.
Выданные заказчику документы используются в качестве доказательств в процессе отстаивания интересов, касающихся спорного участка. Если при сравнении архивных документальных сведений и данных, полученных в ходе исследования, выявляются различия, то это становится поводом для разбирательства в причинах нарушения и восстановления прежних размеров. В данном случае вам сможет помочь хороший земельный юрист или адвокат, который поможет проверить все документы и проконсультировать по всем вопросам земельного права.
Основания
Межевание требуется проводить, если возникают сложности в урегулировании отношений между физическими и юридическими лицами, когда нужно:
- установить точные размеры и границы земли;
- выделить часть из общей собственности нескольких владельцев;
- разделить один участок на несколько;
- оформить бесхозяйную недвижимость в собственность.
При наличии на руках у заявителя кадастрового паспорта – характеристик земли, допускается решение вопроса без проведения дополнительных геодезических работ. Однако это запрещено, если нарушены границы чужих владений или планируется строительство зданий, а также, если они уже были созданы ранее и препятствуют справедливому и законному разделу. Лучше проводить процедуру до возведения каких-либо построек, особенно домов, так как признание их незаконными влечет за собой серьезные последствия, вплоть до ликвидации.
Порядок
Межевание – это платная услуга. Она оказывается специалистами БТИ или частных организаций. Их деятельность осуществляется поэтапно:
- собирается архивная информация о прежних координатах, владельцах, соседях;
- создается проект исследования: в виде схемы, на которую впоследствии наносятся границы;
- составляется акт, подкрепляемый подписями всех участников;
- проводится съемка участка: определение реальных размеров;
- изучаются все собранные материалы, оформляется межевое дело.
Далее бумаги отправляются в Росреестр, где они проверяются и заверяются. На их основе создаются кадастровые документы, которые затем выдаются владельцу. Они становятся значимым аргументом при защите интересов в суде и в дальнейшем предупреждают преступные посягательства других лиц на недвижимую собственность.
