При продаже жилья одним из первоочередных вопросов является определение его реальной стоимости. Конечно же, продавец всегда стремится получить максимальную выгоду, выставляя, часто завышенную цену. В особенности это относится к объектам, расположенным в Москве. В таком случае высок риск того, что столичные квадратные метры останутся невостребованными. Узнав же, как оценить квартиру правильно, можно выставить адекватную стоимость, и быстро и без хлопот продать жилье.
Определить реальную цену недвижимости в Москве можно несколькими способами:
- обратиться к риелтору;
- изучить вопрос самостоятельно;
- позвонить оценщику;
- получить кадастровый паспорт.
Полностью бесплатно оценить квартиру можно, занявшись данной задачей самостоятельно. Для этого можно изучить информацию при помощи интернета, печатных изданий и СМИ. Основан данный метод на том, что цены на аналогичные квартиры в одном районе, как правило, находятся на одном уровне. Однако ряд факторов может оказать существенное влияние на окончательную оценку: состояние ремонта, ближайшее окружение, конструкция дома, инфраструктура и т.д. Поэтому оценить квартиру для продажи лучше при помощи специалистов.
Один из наиболее простых вариантов - это обратиться в агентство недвижимости, где эксперты могут сообщить примерную стоимость подобных объектов в их базе. Но это будет также только приблизительный расчет. Другим методом оценки является получение официального документа - кадастрового паспорта. Изготавливается он в течение 10 дней после обращения в МФЦ на основании выводов БТИ и экспертной организации. Вместе с тем, кадастровая оценка квартиры нередко является завышенной, ведь именно она используется для расчета налогов и сборов.
Поэтому считается, что наиболее оптимальный и точный вариант - это заказ независимой оценки квартиры в оценочной компании. Это позволит получить максимально соответствующие реальной рыночной ситуации данные. Если же есть необходимость в быстром предварительном расчете стоимости жилья, то можно использовать калькулятор стоимости недвижимости в сети. Такой онлайн-калькулятор цены квартиры не сможет учесть все нюансы, однако даст примерный ориентир для дальнейших расчетов. К тому же, этот вариант не потребует много времени и является абсолютно бесплатным. Чтобы оценить квартиру онлайн, достаточно перейти на соответствующий сайт и ввести данные о конкретном жилье.
Конечно же, такая оценка для ипотеки не подойдет, поэтому, если планируется приобретение жилья в кредит, то потребуется вывод экспертной организации. Также такой документ обязателен, если нужно оспорить кадастровую стоимость жилья для уменьшения базы налогообложения.
