Долевое строительство: инструкция по применению

Переворот на рынке долевого строительства Казани совершили поправки к Федеральному закону №214 «О долевом строительстве…». За полтора месяца, которые прошли с этого времени, количество застройщиков, заключающих договоры долевого участия, защищающие дольщиков, значительно возросло. Если тогда компетентные лица в УБЭПе говорили, что речь идет лишь об отдельных компаниях, то сейчас руководитель Региональной гильдии риелторов Вячеслав Егоров отмечает, что в новом правовом поле работают около 40 процентов строительных компаний.

Но каждая семья, озаботившаяся покупкой жилья, может стать перед непростым выбором: квартира по понравившемуся проекту и именно в таком доме, где хотелось, может продаваться на других условиях. «Начало упорядочиванию рынка положили два фактора: требования закона и возрастающая грамотность народа, хотя по-прежнему многие компании на первоначальном этапе строительства предпочитают заключать предварительные договоры, вместо которых уже позже заключаются договоры долевого строительства – но единственным критерием в этом случае остается доверие к компании», – отмечает Егоров.

Строго говоря согласно поправкам не допускаются никакие формы договоров, кроме долевого участия, в том случае, если права на земельный участок, отведенный под строительство, были приобретены после марта 2005 года – когда вступил в силу 214 ФЗ. В первую очередь в поле зрения и ассоциации риелторов, и городской администрации попадают крупные застройщики. При этом, позвонив в сами компании, разъяснения по поводу формы договора сразу получить удается не везде. «Среди компаний, имеющих разрешение, с которыми мы работаем, я могу назвать «Унистрой», «Оримекс», «Маг-строй»; которые приводят в соответствие более ранние договоры – «Тандем – Д», «Татнефтегазстрой-Инвест», «Прему», строящую объект на улице Ягодинской», – говорит руководитель отдела первичного жилья «Авангард Риелт» Ольга Захарова.

После того, как в республике был принят собственный закон, передававший полномочия по контролю за застройщиками в ведение муниципалитетов, строительные компании стали ежемесячно направлять туда отчеты о ходе работ. В Казани объезды основных объектов совершаются еженедельно, но пока список тех, кто работает в рамках закона, не так велик. Из числа крупных компаний в отделе контроля за долевым строительством жилья в Казани Управления жилищной политики исполкома называют «ЖБИ-3», «Кулонстрой», «Фон», «Унистрой», «Оримекс», ОАО «Жилищно-инвестиционную компанию», которая действует под эгидой города.

Ушки – на макушке
При покупке жилья, особенно на ...