В мае 2022 года доля ипотечных сделок в «старой» Москве стала наибольшей за последние полтора года, к такому выводу пришли аналитики платформы bnMAP.pro по результатам анализа заключенных на рынке новостроек Московского региона сделок. С помощью банковских кредитов в мае было приобретено 79% от всех проданных лотов.
После снижения спроса на ипотеку в целом в марте 2022 года, в связи с ростом ставок по базовым программам, интерес заемщиков к банковским кредитам на покупку жилья с апреля продолжает заметно расти. В мае 2022 года на рынке новостроек «старой» Москвы доля ипотечных сделок в общей структуре продаж выросла до 79% (+18 п.п по сравнению с апрелем), став наибольшим показателем за последние полтора года наблюдений.
В Новой Москве доля ипотечных сделок выросла до 78% (+8 п.п за последний месяц). А в Подмосковье с помощью ипотеки в мае было приобретено 82% лотов (+9 п.п), что также стало рекордным показателем за последние полтора года. Главными причинами роста доли ипотеки в структуре продаж стало снижение ставок по кредитам в целом, а также запуск новых программ субсидированной ипотеки от застройщиков. В частности, программ с фиксированной на весь срок ставкой под 0,1% и даже менее, что фактически позволило покупателям приобрести квартиру в рассрочку (с минимальной переплатой).
Также в последние месяцы продолжает расти и срок обременения по кредиту. В апреле (последний месяц по которому есть данные) среди покупателей новостроек в «старой» Москве 32,6% (+0,8 п.п к марту) ипотечных заемщиков оформили кредит на максимальный срок в 30 лет. В Новой Москве доля таких заемщиков в апреле составила 37% (+0,8 п.п), а в Подмосковье 32,7% (+0,5 п.п). В целом за четыре месяца 2022 года средний срок обременения по ипотеке на рынке новостроек «старой Москвы» составил 22,3 года по сравнению с 20,3 годами за аналогичный период в 2021. В Новой Москве он вырос до 22,7 лет, а в Подмосковье до 21,9 года.
Подобная тенденция во многом связана с текущей нестабильностью в экономике и в мире в целом, снижением доходов большей части населения. Заемщики стали осторожнее подходить к оформлению кредита и все чаще берут ипотеку на максимальный срок, снижая тем самым обязательный ежемесячный платеж и перестраховываясь от возможных просрочек и невыплат в связи с потерей части дохода или даже работы.
Среди топ-5 банков залогодержателей по количеству ипотечных сделок в «старой» Москве изменений не произошло. С заметным отрывом лидирует ПАО Сбербанк России - 4 658 сделок, на втором месте Банк ВТБ (ПАО) – 4 035 шт., третье место занимает АО Альфа Банк – 875 сделок.
А вот в Новой Москве по итогам апреля в тройку лидеров сместив АО Альфа Банк с пятого места поднялся Россельхозбанк (284 сделки). Первое место по-прежнему занимает ПАО Сбербанк России (2 214 шт.), а второе Банк ВТБ (ПАО) – 1 636 шт.
В Подмосковье по итогам апреля также произошли перестановки в тройке лидеров. МКП (ПАО) сместил с третьего места АО Альфа Банк, заключив 804 сделки. Первое и второе место в рейтинге осталось неизменным: ПАО Сбербанк России – 7 365 шт., и Банк ВТБ (ПАО) – 3 611 шт.
Комментарии
(0)#