Приобретение невыделенной доли в квартире сродни лотерее. Если не повезет – останешься с неликвидными метрами на руках. Но при благоприятном развитии событий такая покупка может стать неплохой инвестицией.
Для начала отметим разницу между покупкой доли в коммуналке и в квартире, которая таковой не является. В первом случае доля почти всегда соответствует комнате (либо нескольким комнатам). Если же доля не выделена, то есть квартира является собственностью нескольких лиц, то определить, где заканчиваются владения одного хозяина и начинаются другого, – невозможно.
Однако и такие невыделенные доли можно продать и, соответственно, купить.
Неразрешимые противоречия
Возможность продавать и покупать не только целые квартиры, но и их части возникла у россиян в начале 1990-х, когда был принят закон о собственности. А доли появились благодаря тому, что квартира могла быть приватизирована на несколько человек – как членов семьи, так и просто зарегистрированных в ней граждан. Также общедолевая собственность возникает в результате семейных конфликтов, разводов. Если квартира приобреталась в браке, то при его расторжении она делится поровну между бывшими супругами, как правило, через суд. Но, бывает так, что договориться о совместной продаже некогда общего имущества у них не получается, и тогда один из них может выставить свою долю на продажу. Другой распространенный случай: родственники, получившие в наследство квартиру, не смогли ее поделить или реализовать целиком. Тогда каждый из них имеет право продать свою долю самостоятельно.
Казалось бы, на такое предложение разумный покупатель не польстится. Особенно это касается «однушек», где приобретение доли означает перспективу поселиться в одной комнате с совершенно посторонним человеком. Однако определенные выгоды из такой покупки иногда извлечь вполне реально.
Предположим, квартира оценивается в X млн руб. и разделена на две доли. При продаже каждая из них будет стоить вовсе не X/2 млн руб., а значительно дешевле.
Конкретный пример из листинга БН: в одном из петербургских домов предлагается к реализации трехкомнатная квартира за 6,5 млн руб. Одновременно в том же ...
Комментарии
(0)#