Сегодня 13:00
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
WE KNOW logo
Фото: Источник фото

Аналитики компании WE KNOW подсчитали, что на рынке московских новостроек в августе 2020 представлено чуть более 4 тыс. квартир и апартаментов, расположенных выше 24 этажа. Доля таких лотов составляет порядка 10% от общего объема предложения. Такое жилье стоит обычно дороже, чем «невысотное», в среднем наценка за «высотность» и видовые характеристики, открывающиеся с 25 этажа и выше, составляет 18%.   

Доля квартир на высоких этажах больше всего в премиальных проектах – 30%, почти весь объем предложения в этом сегменте сконцентрирован в центре, в ММДЦ Москва-Сити и в ЖК Capital Towers. В комфорт-классе всего 8% предложения приходится на лоты выше 24-го этажа, а в бизнес-классе – 11%.  

Вместе с тем, если сложить все подобные квартиры и апартаменты, окажется, что численное преимущество все же на стороне более демократичного предложения (по 40% для комфорт- и бизнес-класса). Примечательно, что высоток совсем нет в самом дорогом элитном сегменте, здесь девелоперы делают ставку на клубность, а жилье выше 13-го этажа сейчас купить нельзя из-за небольшой этажности проектов. Однако, учитывая относительно невысокую застройку центральных районов Москвы, этого, как правило, бывает достаточно для получения прекрасных видов.

Практически все московские застройщики, формируя ценообразование, применяют наценку за высоту: по мере повышения этажа жилье одной и той же планировки прибавляет в цене. Сейчас в среднем по рынку разница в цене одного квадратного метра между жильем ниже 25 этажа и от 25-го этажа и выше составляет 18%.

В текущем предложении в сегменте «комфорт» средняя стоимость лота на этажах с 1 по 24 составляет порядка 10 млн руб., а на более высоких этажах – 11,3 млн руб. Для бизнес-класса средняя цена лота до 25 этажа - 20,3 млн рублей, а от 25 - 21,3 млн руб. Наиболее ярко выражена разница в премиальном сегменте, где лоты на высоте имеют большую площадь и уникальные планировки. В том числе и поэтому в среднем такое жилье до 24-го этажа предлагается за 58,8 млн руб., а выше – за 65,8 млн руб. за лот.  

При покупке квартиры в новостройке немаловажную роль играет выбор этажа. Обычно клиенты руководствуются собственными предпочтениями и опытом: одним удобнее жить на нижних этажах, другие же, напротив, хотят оказаться как можно выше. Последних привлекают тишина, более чистый воздух и обилие солнечного света. Но одним из важнейших факторов при выборе верхних этажей становятся видовые характеристики квартиры или апартамента, ведь, если проект расположен удачно, они могут сделать жилье уникальным. Кроме того, при покупке квартиры выше 25 этажа стремятся к нулю шансы, что перед окнами появится другое здание и перекроет вид.

Если говорить о локализации предложения на высоких этажа, то здесь явным лидером является ЦАО, на который приходится почти четверть таких квартир и апартаментов. К уже названным премиальным проектам округа добавляются такие заметные ЖК бизнес-класса, как «Пресня Сити» (MR Group) и Headliner («Кортрос»). На втором месте по объему предложения высотных квартир и апартаментов САО, здесь расположено 18% таких лотов, среди наиболее заметных проектов - Alcon Tower, D1 и «Селигер Сити». Замыкает тройку с 13% от всего предложения высотного жилья ЮВАО, в котором квартиру выше 24 этажа можно купить, например, в проектах Balance, «Михайловский парк» или «Метрополия».

Александр Галицын, генеральный директор WE KNOW, отмечает: «Предложение квартир на высоких этажах довольно разнообразно, и в этом сегменте можно найти вполне доступные лоты. Например, в бизнес-классе минимальная стоимость – 6,9 млн руб. за студию  на 47 этаже с отделкой white box в недавно вышедшем на рынок ЖК City Bay от MR Group. А если нужно уже готовое жилье, можно, скажем, купить квартиру 45 кв. м за 17 млн руб. на 43 этаже в проекте от этого же застройщика «Пресня Сити» в ЦАО.»  

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Бизнес-парк «Сколково»

в Можайском районе построили новые здания административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково»

В Можайском районе на западе Москвы завершили второй этап строительства первой очереди многофункционального административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково». Адрес объекта Сколковское шоссе, дом 43.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги III квартала 2025 года на первичном рынке новостроек Московской области

Объем предложения за квартал сократился на 5%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 204 610 рублей (+4% за квартал, +8% за год). Было заключено 10,9 тыс. ДДУ (+14% за квартал, +20% за год).
00
ЖК Skolkovo ONE осень 2025

Компания IKON Development приступила к передаче ключей от квартир в ЖК Skolkovo ONE

Три монолитно-кирпичных дома на 676 квартир построены в поселке Заречье на территории городского округа Одинцово, рядом с Мещерским парком. Общая площадь новых корпусов составляет более 44 тыс. кв. метров.
00
КРТ: 1-я Владимирская улица, владение 18А

По проекту КРТ на 1-й Владимирской улице появится жилье для программы реновации

Участок размером 0,52 гектара находится в районе сложившейся застройки по адресу: 1-я Владимирская улица, владение 18А. Здесь будет построено жилье общей площадью около 18,2 тысячи квадратных метров.
00
NF Group

Средняя площадь лота на вторичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга в 1,5 раза больше, чем на первичном

По итогам III квартала 2025 года средняя площадь элитных квартир и апартаментов на вторичном рынке Санкт-Петербурга снизилась за год на 14 квм. (-7%) и составила 182 квм. На первичном рынке этот показатель равен 125 квм.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Итоги трех кварталов на первичном рынке столичной недвижимости

Всего в январе-сентябре 2025 года в столице зарегистрировано 84 595 ДДУ. Это на 14,8% меньше чем за 9 месяцев 2024 года (99 250) и на 25,8% уступает аналогичному периоду 2023 года (113 970 ДДУ).
00
ЖК Событие, ул. Лобачевского з⁄у 120⁄2 квартал 6

В Раменках в составе жилого комплекса Событие построят дом на 507 квартир

Выдано разрешение на строительство пятисекционного дома в ЖК «Событие» на западе столицы. Объект будет возводиться в районе Раменки по строительному адресу: ул. Лобачевского, з/у 120/2. Девелопер - «Донстрой».
00
Нежилое помещение на продажу, 171,4 м². ЮВАО, Ферганский проезд, д. 14, корп. 1, этаж 1, пом. 14Н

Предприниматели могут приобрести два помещения для бизнеса в районе Выхино-Жулебино

Адреса объектов: Ферганский проезд, дом 14, корпус 1 (171,4 квадратного метра); Ферганская улица, дом 16, корпус 2 (17 квадратных метров). Ближайшая станция метро — «Юго-Восточная».
00
Строительство небоскреба в городе

Технологии строительства и обеспечение площадки: что работает на практике

Модульное строительство, подъёмное оборудование и цифровые инструменты изменили работу на площадке. Разбираем, как организовать обеспечение объекта под актуальные технологии и какие решения применяются на практике без лишних затрат.
00
Подготовка поверхности стыка трубопровода перед монтажом

Особенности монтажа технологических трубопроводов

Технологические трубопроводы играют ключевую роль в современных производственных системах. Через них осуществляется транспортировка жидких, газообразных и сыпучих веществ, обеспечивается подача теплоносителей, пара, воды, воздуха и медицинских газов.
00
Балкон, "обшитый" деревянной вагонкой

Как обшить балкон деревянной вагонкой своими руками

Балкон легко превратить в уютное пространство, обшив его деревянной вагонкой своими руками. В статье рассмотрим подготовку, монтаж обрешетки, крепление панелей и финальную обработку покрытия.
00
Департамент градостроительной политики города Москвы

14 домов построят для программы реновации на юго-востоке столицы

Определен подрядчик для проектирования и строительства 14 домов для программы реновации в ЮВАО. Новостройки возведут на месте старых домов в четырех районах на юго-востоке столицы: Лефортове, Нижегородском, Рязанском и Печатниках.
00
В Москва-Сити, лето 2025

Вакансия в Москва-Сити не остановила рост ставок

Впервые с 2023 года уровень вакантности в Москва-Сити достиг 3,5% и на 1,6 п.п. превысил показатель год к году. Однако это увеличение не умерило рост арендных ставок – прирост год к году в офисах класса А составил 49%.
00
NF Group

В Санкт-Петербурге 39% офисных площадей класса А и В расположены в объектах реконструкции

По итогам первых девяти месяцев 2025 г. рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился восемью бизнес-центрами общей арендопригодной площадью 104 355 квм. Это вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
IBC Real Estate, логотип

Отели приблизились к рекорду десятилетия

По итогам трех кварталов 2025 года в России открылось 25 гостиниц совокупным номерным фондом 5,2 тыс. номеров, что уже на 84% превысило результат за весь 2024 год.
Или войти с помощью: