30.06.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
WE KNOW logo
Фото: Источник фото

Аналитики компании WE KNOW подсчитали, что на рынке московских новостроек в августе 2020 представлено чуть более 4 тыс. квартир и апартаментов, расположенных выше 24 этажа. Доля таких лотов составляет порядка 10% от общего объема предложения. Такое жилье стоит обычно дороже, чем «невысотное», в среднем наценка за «высотность» и видовые характеристики, открывающиеся с 25 этажа и выше, составляет 18%.   

Доля квартир на высоких этажах больше всего в премиальных проектах – 30%, почти весь объем предложения в этом сегменте сконцентрирован в центре, в ММДЦ Москва-Сити и в ЖК Capital Towers. В комфорт-классе всего 8% предложения приходится на лоты выше 24-го этажа, а в бизнес-классе – 11%.  

Вместе с тем, если сложить все подобные квартиры и апартаменты, окажется, что численное преимущество все же на стороне более демократичного предложения (по 40% для комфорт- и бизнес-класса). Примечательно, что высоток совсем нет в самом дорогом элитном сегменте, здесь девелоперы делают ставку на клубность, а жилье выше 13-го этажа сейчас купить нельзя из-за небольшой этажности проектов. Однако, учитывая относительно невысокую застройку центральных районов Москвы, этого, как правило, бывает достаточно для получения прекрасных видов.

Практически все московские застройщики, формируя ценообразование, применяют наценку за высоту: по мере повышения этажа жилье одной и той же планировки прибавляет в цене. Сейчас в среднем по рынку разница в цене одного квадратного метра между жильем ниже 25 этажа и от 25-го этажа и выше составляет 18%.

В текущем предложении в сегменте «комфорт» средняя стоимость лота на этажах с 1 по 24 составляет порядка 10 млн руб., а на более высоких этажах – 11,3 млн руб. Для бизнес-класса средняя цена лота до 25 этажа - 20,3 млн рублей, а от 25 - 21,3 млн руб. Наиболее ярко выражена разница в премиальном сегменте, где лоты на высоте имеют большую площадь и уникальные планировки. В том числе и поэтому в среднем такое жилье до 24-го этажа предлагается за 58,8 млн руб., а выше – за 65,8 млн руб. за лот.  

При покупке квартиры в новостройке немаловажную роль играет выбор этажа. Обычно клиенты руководствуются собственными предпочтениями и опытом: одним удобнее жить на нижних этажах, другие же, напротив, хотят оказаться как можно выше. Последних привлекают тишина, более чистый воздух и обилие солнечного света. Но одним из важнейших факторов при выборе верхних этажей становятся видовые характеристики квартиры или апартамента, ведь, если проект расположен удачно, они могут сделать жилье уникальным. Кроме того, при покупке квартиры выше 25 этажа стремятся к нулю шансы, что перед окнами появится другое здание и перекроет вид.

Если говорить о локализации предложения на высоких этажа, то здесь явным лидером является ЦАО, на который приходится почти четверть таких квартир и апартаментов. К уже названным премиальным проектам округа добавляются такие заметные ЖК бизнес-класса, как «Пресня Сити» (MR Group) и Headliner («Кортрос»). На втором месте по объему предложения высотных квартир и апартаментов САО, здесь расположено 18% таких лотов, среди наиболее заметных проектов - Alcon Tower, D1 и «Селигер Сити». Замыкает тройку с 13% от всего предложения высотного жилья ЮВАО, в котором квартиру выше 24 этажа можно купить, например, в проектах Balance, «Михайловский парк» или «Метрополия».

Александр Галицын, генеральный директор WE KNOW, отмечает: «Предложение квартир на высоких этажах довольно разнообразно, и в этом сегменте можно найти вполне доступные лоты. Например, в бизнес-классе минимальная стоимость – 6,9 млн руб. за студию  на 47 этаже с отделкой white box в недавно вышедшем на рынок ЖК City Bay от MR Group. А если нужно уже готовое жилье, можно, скажем, купить квартиру 45 кв. м за 17 млн руб. на 43 этаже в проекте от этого же застройщика «Пресня Сити» в ЦАО.»  

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
00
Юрист изучает документы

Покупателям надо тщательно проводить не только проверку квартиры, но и изучать причины ее продажи

В последнее время россияне все чаще попадают в сети разного рода мошенников. Не исключение и рынок недвижимости. Как все же покупателям квартир не попасть в лапы мошенников? Советы дают участники рынка недвижимости.
00
Генлан ЖК Новый Зеленоград

Ход строительства ЖК «Новый Зеленоград»: в третьем корпусе приступили к отделке МОПов

Строительство двух новых 17-этажных корпусов в ЖК «Новый Зеленоград» ведется высокими темпами. В третьем корпусе начался этап отделки в местах общего пользования, а в пятом корпусе в активной стадии возведение надземной части здания.
10
ул Куусинена ЖК INDY Towers

На севере столицы началось строительство второй очереди жилого комплекса

В рамках второй очереди ЖК INDY Towers возведут два корпуса высотой 43 и 55 этажей с общей подземной частью, в которой обустроят двухуровневый паркинг на 640 машино-мест. Площадь объекта составит 82,3 тысячи квадратных метров.
00
Семья смотрит блокбастер в домашнем кинотеатре

Почему не работает LazyMedia Deluxe и не загружается HDRezka

LazyMedia Deluxe давно считается одним из самых удобных приложений для просмотра фильмов и сериалов на Android TV или приставках. Но иногда приложение дает сбой — не запускается, не загружает каталоги или не воспроизводит видео. Что делать в такой ситуации?
00
ЖК ALIA, коммерческая недвижимость на Небесном бульваре, 2025

Жилой район ÁLIA получил премию REPA 2025 за лучшее коммерческое пространство

Девелопер ASTERUS победил в номинации «Коммерческие помещения в составе жилого комплекса» профессиональной премии в области недвижимости REPA 2025 (Real Estate Property Awards) с проектом жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Парксайд», первая очередь, июнь 2025

Сданы первые четыре корпуса жилого комплекса в районе Чертаново Центральное

Четыре дома входят в состав ЖК «Парксайд». Общая площадь жилого объекта — более 109 тысяч квадратных метров, всего в корпусах предусмотрено 1782 квартиры. На подземном уровне обустроен паркинг на 328 машино-мест.
10
На презентации шоу-рума в комплексе элитных резиденций «Маяковский»

В новосибирском элитном комплексе открылся шоурум

ГК «БЭЛ Девелопмент» сообщает об открытии дизайнерского шоу-рума, который позволит продемонстрировать покупателям разнообразие планировочных решений и максимально передать атмосферу будущего жилья. Инвестиции в дизайн и реализацию проекта шоу-рума под ключ составили 5 млн. руб.
10
Ул Дербеневская ЖК ERA июнь 2025

Завершены монолитные работы в первой очереди жилого комплекса на Дербеневской улице

Строители завершили монолитные работы в трех корпусах первой очереди жилого комплекса ERA в Даниловском районе Москвы. Жилая площадь первой очереди составит 55,8 тыс. кв. метров. Проектом предусмотрено 858 квартир и подземный паркинг на 443 машино-места.
00
Рольставни на окнах первого этажа

Как установить защитные рольставни на окна в Москве: инструкция и советы

В современном мегаполисе безопасность жилья перестала быть роскошью — она стала необходимостью. Москва, как крупнейший город России, диктует свои условия: плотная застройка, высокий уровень уличной активности, регулярные сезонные перепады погоды.
00
Из крана на кухне течет чистая вкусная вода

Фильтры водоочистки для дома, квартиры и офиса — технологический обзор систем

Технологии водоочистки от механических фильтров до обратного осмоса. Экономические расчеты и практические решения для разных условий эксплуатации.
00
Девушка стоит на веранде коттеджа и пьет кофе

Престиж воплощается в доме

Обретя новый дом в коттеджном посёлке, окружённом природой, я наслаждаюсь тишиной, смешивая смех с ароматом свежесваренного кофе, пропитанного утренней свежестью.
00
Уход за ландшафтным парком - обработка и подрезка деревьев и кустарников

Обработка деревьев на участке от болезней и вредителей — сезонная стратегия защиты растений

Профессиональная обработка деревьев требует знания биологических циклов патогенов и вредителей. Сезонный календарь процедур обеспечивает эффективную защиту садовых культур от скрытых угроз.
Или войти с помощью: