Скачать программу
Сегодня 09:38
Тенденции рынка, аналитика
Сегодня 09:03
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
15.01.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
WE KNOW logo
Фото: Источник фото

Аналитики компании WE KNOW подсчитали, что на рынке московских новостроек в августе 2020 представлено чуть более 4 тыс. квартир и апартаментов, расположенных выше 24 этажа. Доля таких лотов составляет порядка 10% от общего объема предложения. Такое жилье стоит обычно дороже, чем «невысотное», в среднем наценка за «высотность» и видовые характеристики, открывающиеся с 25 этажа и выше, составляет 18%.   

Доля квартир на высоких этажах больше всего в премиальных проектах – 30%, почти весь объем предложения в этом сегменте сконцентрирован в центре, в ММДЦ Москва-Сити и в ЖК Capital Towers. В комфорт-классе всего 8% предложения приходится на лоты выше 24-го этажа, а в бизнес-классе – 11%.  

Вместе с тем, если сложить все подобные квартиры и апартаменты, окажется, что численное преимущество все же на стороне более демократичного предложения (по 40% для комфорт- и бизнес-класса). Примечательно, что высоток совсем нет в самом дорогом элитном сегменте, здесь девелоперы делают ставку на клубность, а жилье выше 13-го этажа сейчас купить нельзя из-за небольшой этажности проектов. Однако, учитывая относительно невысокую застройку центральных районов Москвы, этого, как правило, бывает достаточно для получения прекрасных видов.

Практически все московские застройщики, формируя ценообразование, применяют наценку за высоту: по мере повышения этажа жилье одной и той же планировки прибавляет в цене. Сейчас в среднем по рынку разница в цене одного квадратного метра между жильем ниже 25 этажа и от 25-го этажа и выше составляет 18%.

В текущем предложении в сегменте «комфорт» средняя стоимость лота на этажах с 1 по 24 составляет порядка 10 млн руб., а на более высоких этажах – 11,3 млн руб. Для бизнес-класса средняя цена лота до 25 этажа - 20,3 млн рублей, а от 25 - 21,3 млн руб. Наиболее ярко выражена разница в премиальном сегменте, где лоты на высоте имеют большую площадь и уникальные планировки. В том числе и поэтому в среднем такое жилье до 24-го этажа предлагается за 58,8 млн руб., а выше – за 65,8 млн руб. за лот.  

При покупке квартиры в новостройке немаловажную роль играет выбор этажа. Обычно клиенты руководствуются собственными предпочтениями и опытом: одним удобнее жить на нижних этажах, другие же, напротив, хотят оказаться как можно выше. Последних привлекают тишина, более чистый воздух и обилие солнечного света. Но одним из важнейших факторов при выборе верхних этажей становятся видовые характеристики квартиры или апартамента, ведь, если проект расположен удачно, они могут сделать жилье уникальным. Кроме того, при покупке квартиры выше 25 этажа стремятся к нулю шансы, что перед окнами появится другое здание и перекроет вид.

Если говорить о локализации предложения на высоких этажа, то здесь явным лидером является ЦАО, на который приходится почти четверть таких квартир и апартаментов. К уже названным премиальным проектам округа добавляются такие заметные ЖК бизнес-класса, как «Пресня Сити» (MR Group) и Headliner («Кортрос»). На втором месте по объему предложения высотных квартир и апартаментов САО, здесь расположено 18% таких лотов, среди наиболее заметных проектов - Alcon Tower, D1 и «Селигер Сити». Замыкает тройку с 13% от всего предложения высотного жилья ЮВАО, в котором квартиру выше 24 этажа можно купить, например, в проектах Balance, «Михайловский парк» или «Метрополия».

Александр Галицын, генеральный директор WE KNOW, отмечает: «Предложение квартир на высоких этажах довольно разнообразно, и в этом сегменте можно найти вполне доступные лоты. Например, в бизнес-классе минимальная стоимость – 6,9 млн руб. за студию  на 47 этаже с отделкой white box в недавно вышедшем на рынок ЖК City Bay от MR Group. А если нужно уже готовое жилье, можно, скажем, купить квартиру 45 кв. м за 17 млн руб. на 43 этаже в проекте от этого же застройщика «Пресня Сити» в ЦАО.»  

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Дом.РФ лого

ДОМ.РФ подвел итоги 2020 года на ипотечном рынке

В 2020 г. выдано 1,7 млн ипотечных кредитов на 4,3 трлн рублей – абсолютный рекорд за всю историю ипотечного рынка России. Такая оценка содержится в отчете «Рынки жилья и ипотеки: предварительные итоги 2020 года», подготовленном в Аналитическом центре ДОМ.РФ. По сравнению с 2019 г. ипотечное кредитование выросло на 35% в количественном выражении и на 50% – в денежном.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

В наступившем году для Интерактивной карты Москвы планируется создать и актуализировать 30 сценариев

Для Интерактивной карты Москвы, которая проецируется на специально сделанный для этого лайтбокс с географической картой столицы, в этом году планируется подготовить и обновить около 30 сценариев. В них будут задействованы как существующие, так и новые тематические слои. Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00

Более 20 километров дорог построили в ТиНАО в 2020 году

В 2020 году дорожники завершили строительство и реконструкцию семи автомобильных дорог в Новой Москве общей протяженностью 27 километров. Самым масштабным стал ввод в эксплуатацию обоих этапов трассы «Марьино – Саларьево».
00
Дом.РФ лого

Развитие ИЖС в агломерациях – важнейший фактор экономического роста регионов

Развитие индивидуального жилищного строительства в агломерациях является одним из ключевых факторов, обеспечивающих повышение экономического потенциала, качества жизни и комфорта городской среды субъектов Российской Федерации.
00

В 2020 году 19 московских промкомплексов и технопарков получили льготу по аренде земли

Льготную ставку аренды земельных участков на десять лет получили 19 московских промышленных комплексов и технопарков. Благодаря этой мере в 2020 году предприятия сэкономили на аренде городской земли 183 млн рублей, сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
00
Росреестр

Росреестр усовершенствовал процедуру лицензирования геодезических и картографических работ

Росреестр предупреждает об изменениях процедуры лицензирования геодезических и картографических работ, которые начали действовать с 1 января 2021 года. Нововведения связаны со вступлением в силу Федерального закона от 27.12.2019 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части внедрения реестровой модели предоставления государственных услуг по лицензированию отдельных видов деятельности».
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

В Москве продолжается работа над созданием цифрового паспорта объекта капитального строительства

Цифровой паспорт объекта капитального строительства, над созданием которого сейчас работают специалисты Департамента градостроительной политики Москвы и Департамента информационных технологий, будет включать в себя совокупность всей информации об объекте в электронном виде.
00
IKON Development logo

Итоги 2020 года. Двукратное увеличение объема продаж в ЖК «Новый Зеленоград»

Прошедший 2020 год ознаменовался целым рядом факторов, повлиявших на рынок недвижимости и строительную отрасль в целом. Для одних компаний он стал проверкой на прочность, для других новым этапом в достижении высоких показателей работы. Так, по жилому комплексу «Новый Зеленоград» компания IKON Development продемонстрировала значительный прирост темпов продаж. Объем реализованных квадратных метров увеличился на 82%, а объем выручки – на 86%.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги 2020 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги 2020 года на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения сократился на 16,1%. Средняя цена квадратного метра выросла +18,7% и составила 207 510 руб.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

О госуслугах для застройщиков расскажут на обучающих семинарах 18, 20 января

В Комплексе градостроительной политики и строительства города Москвы продолжаются образовательные онлайн-семинары для застройщиков по предоставлению государственных услуг в строительной сфере в электронном виде. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

В Лефортово построят одну из самых больших школ в Москве

Инвестиционная компания получила разрешение на строительство общеобразовательной школы на 1225 учащихся. Как сообщил сегодня руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, строительство развернется на улице Золоторожский вал в районе Лефортово (ЮВАО).
00
Дом.РФ лого

Россияне рассказали об идеальном типе жилья – исследование

Почти 70% россиян хотели бы жить в индивидуальном доме, свидетельствуют результаты совместного опроса ДОМ.РФ и ВЦИОМ. Главными преимуществами такого жилья для граждан являются хорошая экология и благоустройство придомовой территории.
00

ГУП «Мосводосток» продолжает работы по аэрации водоемов

Большинство прудов в Москве с наступлением холодов покрывается льдом, из-за чего создается дефицит кислорода для рыб и подводной растительности. Чтобы поддерживать экосистему городских водоемов, специалисты ГУП «Мосводосток» регулярно проводят работы по их аэрации – сверлят лунки и через них, с помощью специальных компрессоров, проводят искусственную аэрацию, насыщая воду кислородом.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

В Новой Москве «вторичка» обогнала «первичку» по объему предложения, а цены сравнялись

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость проследили за изменениями, которые в прошлом году произошли с экспозицией и ценами на вторичном рынке ТиНАО, – в сравнении с сегментом новостроек (в данной локации конкуренция между ними особенно острая).
Или войти с помощью: