Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 13:36
Ликбез по недвижимости
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Петербургский рынок дорогой недвижимости считается менее развитым, чем московский. Однако у северной столицы есть существенная особенность, которая позволяет успешно реализовывать проекты в сегменте топ-класса. В столице есть, конечно, река, однако в столице бывшей есть нечто большее — как говорила в одном из мультиков Масяна, «у нас же есть настоящее море». А связанные с большой водой досуговые и видовые возможности весьма серьезно повышают капитализацию объектов недвижимости.

Понятно, что девелоперы стараются воспользоваться таким изначальным преимуществом и проявляют серьезный интерес именно к петербургским островам. В городе уже фактически сложился самостоятельный сегмент рынка — новые дома у воды.

Самым свежим проектом, который был заявлен буквально на днях, стало строительство гостиничного комплекса в начале Петровского проспекта. Он должен появиться на территории судоремонтного завода «Спецтранс» на Петровском острове, у берега Малой Невы. Завод предполагается вывести за пределы города: в настоящее время на предполагаемой площадке находятся некие промышленные строения, однако после вывода производства на этом месте освободится участок площадью порядка 3 га.

Существенно, что в комплексе с отелем планируется создание нового яхт-клуба. В городе на Неве их уже не так уж мало, но любой свежий проект способен оказаться востребованным — такова сила влияния воды на капитал. В прессе можно найти информацию о том, что завод является единственным предприятием северной столицы, которое занимается ремонтом дноуглубительной техники, то есть по сути обеспечивает технические возможности содержания в порядке акватории Невы — однако даже это обстоятельство не является аргументом в пользу сохранения производства на его привычном месте.

Данный проект пока находится в ранней стадии, хотя, по некоторым данным, девелопер уже успел получить ряд согласований. Впрочем, в более активной фазе находится еще ряд проектов, связанных со строительством дорогих жилых комплексов, в которых сегодня уже продаются апартаменты.

Пожалуй, самым стильным и в хорошем смысле слова амбициозным является среди прибрежных петербургских строек жилой комплекс Stella Maris на улице Динамо. В нем всего 15 квартир, причем практически вся эта недвижимость уже продана — осталась одна квартира площадью 155 метров, которая предлагается к продаже за 60 миллионов рублей.

Крестовский остров — разумеется, весьма престижный адрес проживания. Однако в данном случае позиционирование проекта определяется не только местоположением и клубным форматом, а тем, что Stella Maris — первый в Петербурге жилой комплекс, составной частью которого является собственная набережная и яхт-клуб. Подразумевается, что человек, выйдя из подъезда, может спуститься к причалу и отправиться бороздить воды Балтийского моря.

Мечта безусловно красивая и вне зависимости от того, хватит ли у покупателя дорогой недвижимости на Малой Невке времени на кругосветное плавание, стоящая хороших денег. Любопытно, что водный имидж обыгран и во внешнем облика здания. Его крыша представляет собой своего рода гребни, как бы имитацию волн, причем они вполне функциональны — внутри размещены пентхаусы.

Еще один заслуживающий внимания петербургский проект - «Дом у моря». Он находится на набережной Мартынова, и название проекта можно понимать в буквальном смысле: рядом расположен яхт-клуб «Морской», а из окон будет открываться панорама Финского залива.

Однако в имени допущена некоторая неточность. «Дом у моря» - это не один, а двенадцать 4-6-этажных домов, образующих небольшой автономный поселок внутри городской среды. Жить здесь будет достаточно комфортно, проектировщики предусмотрели очень многие детали, в том числе деление дворового пространства на внешнюю парадную часть с фонтанами вдоль аллеи и камерную внутреннюю, обыгранную средствами ландшафтного дизайна. Любопытно, что площади в комплексе начинаются от 125 метров и 35 миллионов рублей соответственно — социальный состав владельцев квартир будет достаточно однородным.

По оценкам участников рынка, в ближайшие год-два на территории островов, причем вблизи набережных может появиться еще несколько новых проектов дорогих домов. Для данного сегмента рынка существенно то, что по цене апартаменты здесь стоят не сильно больше, чем крупные московские квартиры в домах класса «бизнес+». Между тем у петербургской недвижимости есть существенно большие перспективы капитализации и связанный с этим запас ценового роста. Так что не исключено, что прибрежные районы города на Неве оттянут какую-то долю капитала, который традиционно вкладывался в дорогие московские метры.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
BREEAM RUS – стартует первая российская сертификация для «зеленых» зданий

22 ноября состоится пресс-конференция «BREEAM RUS – стартует первая российская сертификация для «зеленых» зданий»

Приглашаем вас посетить пресс-конференцию, посвященную старту первой российской сертификации BREEAM RUS, созданной на основе ведущего европейского рейтинга экологичности BREEAM.
00
Бест-Новострой логотип

Итоги октября: количество предлагаемых квартир бизнес-класса сократилось на 2%

В октябре на рынок новостроек бизнес- и премиум-класса вышло два новых проекта. Несмотря на это, количество квартир в экспозиции, по сравнению с сентябрем, в бизнес-классе сократилось на 2%, в премиуме - на 6%.
00
Шабалин Вадим Геннадьевич, кандидат юридических наук

В дебрях наследства

Интервью с известным юристом, автором ряда книг по проблематике рынка недвижимости, кандидатом юридических наук Вадимом Шабалином. Поговорим о наследовании - разбор типичных ситуаций, работа над ошибками.
00

Классы жилья на первичном рынке постепенно стираются

В первую очередь это касается экономкласса, который стремится слиться с классом "комфорт" - этот сегмент на данный момент является самым многочисленным, при этом там встречаются как на самом деле достойные проекты, так и не очень.
00

Пожарная безопасность на предприятии - от А до Я

Каждое предприятие нуждается в том, чтобы были выполнены мероприятия, нацеленные на обеспечение пожарной безопасности. Спектр услуг ООО «Альгрис» отображает комплексный подход к организации пожарной безопасности.
00

Платежная система «Мир» продолжает захват российского рынка

Российская платежная система «Мир» - относительно молодой, но успешно реализованный проект. Всего за несколько лет система «Мир» по своей функциональности достигла уровня международных платежных систем.
00
Самостоятельная замена стекла

Самостоятельная замена стекла в квартирных окнах

Даже в эпоху стеклопакетов окна с обычными стеклами все еще встречаются. Это имеет не только недостатки, но и свои преимущества. В отличие от стеклопакета заменить стеклянный лист будет намного дешевле и проще.
00

Оформление лестниц гранитом и мрамором

Veluch Kamenu (Велич Каменю) - львовская компания, специализирующаяся на работах с гранитом и мрамором. Перечень услуг организации включает в себя реализацию проектов любой степени сложности – от изготовления изделий из натурального камня до комплексной отделки помещений.
00

Ремонт квартир от компании «Строй Элит»

«Строй Элит» - белорусская компания, специализирующаяся на строительных и ремонтных работах в Гомеле и Гомельской области. Приоритетное направление – проведение полного цикла строительных и ремонтных работ «под ключ» на объектах любого типа.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: