Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
19.07.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.07.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.07.2019
Тенденции рынка, аналитика
Бест-Новострой логотип
Фото: Источник фото

К концу лета средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам достигла исторического минимума – 10,94% годовых. Кроме того, по данным «БЕСТ-Новострой», в Москве доля ипотечных сделок по итогам июля впервые превысила 53% с начала года. К концу года специалисты ожидают увеличения доли до 60-65%.

На фоне потока новостей о том, как ипотека становится доступнее, заемщики, которые оформили кредит более полугода назад, когда ставки были значительно выше, начали задумываться над тем, как снизить свои расходы на текущий кредит. В такой ситуации оказались даже заемщики, воспользовавшиеся ипотекой с господдержкой, так как по итогам 2016 года средняя ставка по выданным кредитам с господдержкой была на уровне 11,4% годовых. Сейчас же банки предлагают ипотечные продукты с диапазоном ставок от 6 до 10%.

Средневзвешенная ипотечная ставка в России, динамика:

Специалисты «БЕСТ-Новострой» подготовили рекомендации для тех, кто хочет пересмотреть условия по текущему ипотечному кредиту или каким-либо иным образом облегчить ипотечное бремя.

Провести рефинансирование ипотеки. Ряд банков запустили специальные программы рефинансирования кредитов, выданных другими банками. Прежде чем подать заявку на рефинансирование, оцените возможную выгоду от этого мероприятия. Прежде всего, процентные ставки: если разница между ними меньше 2% годовых – с большой долей вероятности, рефинансирование вам не нужно. Если процентная ставка снизится более чем на 2% – есть смысл. Так, при сумме кредита 4 млн руб., взятом на срок 20 лет (240 месяцев), под 12,6 % годовых, ежемесячный платеж составляет 45 814 руб. Если рефинансировать такой кредит со ставкой 10% годовых, ежемесячный платеж сократится до 38 704 руб. Выгода клиента в месяц составит 7 110 рублей, в год – более 85 тыс. руб.

«Во всяком случае, даже средневзвешенная ставка, которую предлагают банки на рефинансирование сторонних кредитов – 10,7% годовых – выглядит весьма привлекательно по сравнению со средневзвешенной ставкой ипотеки в предыдущие годы (от 11,9% до 14,3%)», – подчеркивает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Осуществить досрочное погашение. Сэкономленные при рефинансировании средства можно откладывать на депозит и, например, раз в полгода погашать ипотеку частично досрочно. При этом нужно решить, будете ли вы сокращать ежемесячный платеж или срок кредитования. Специалисты сходятся во мнениях, что сначала нужно сокращать ежемесячный платеж, чтобы он был комфортным в любой жизненной ситуации – например, если придется искать новую работу. Когда платеж станет относительно небольшим, досрочные погашения кредита уже можно будет осуществлять с целью сокращения его срока. Немаловажно, что все досрочные платежи идут в счет уплаты основного долга, а не процентов по договору. Именно поэтому досрочные погашения наиболее выгодно делать в первые годы после оформления ипотеки, когда в ежемесячном платеже наибольшую долю составляют именно проценты. Погашая кредит заранее, вы уменьшаете тело долга, а значит и проценты, которые на него начисляются.

Пересмотреть условия страхования. Как правило, спустя 1 год после заключения ипотечного договора, заемщик может поменять страховую компанию, а также отказаться от ряда дополнительных страховых услуг, которые часто включают в комплексную страховку, – например, страхования титула (утраты права собственности). Размер страховки меняется каждый год, так как зависит от тела кредита, поэтому пересматривать условия страхования нужно как можно раньше, так можно больше сэкономить. Страховые взносы уплачиваются заемщиком 1 раз в год единовременно, поэтому можно сразу ощутить, насколько велика эта сумма. Даже если снизить страховку всего на 0,5% от суммы кредита в год, уже можно будет изрядно сэкономить, а вырученные средства положить на депозит или сразу пустить на досрочное погашение ипотеки.

Сдать ипотечную квартиру в аренду. Если позволяют жизненные обстоятельства, купленную в ипотеку квартиру можно по согласованию с банком сдать в аренду и снять жилье меньшей площади или в более отдаленном районе. Правда, насколько это резонно, могут показать только точные расчеты. Например, у вас 2-комнатная квартира в новом доме у метро, ипотечный платеж за нее составляет 50 тыс. руб. в месяц. Если сдать квартиру за сумму, равную ипотечному платежу, и при этом поселиться в «двушке» за 40 тыс. в месяц, то за год вы выручите 120 тыс. руб. за счет разницы в 10 тыс. рублей между прежними расходами на ипотеку и текущими расходами на аренду. Если разница не столь заметна, то такой способ будет лишней тратой времени и нервов.

Справка о компании «БЕСТ-Новострой»

«БЕСТ-Новострой» входит в число крупнейших компаний по продаже квартир в новостройках. За 2016 год нами реализовано свыше 392 тыс. кв. метров жилья. Каждый месяц мы помогаем более чем 500 покупателям подобрать жилье, обменять вторичную квартиру на новую, консультируем по вопросам ипотеки и страхования. Сегодня портфель проектов «БЕСТ-Новострой» включает более чем 4 млн 700 тыс. кв. метров недвижимости в новостройках Москвы, Новой Москвы и Подмосковья. За время работы компании на рынке было реализовано 2,2 млн кв. метров недвижимости. Компания занимается комплексным анализом рынка, стратегическим консалтингом, экономическим моделированием.

Дополнительная информация

Наталья Чистякова +7 495 995 1525 +7 903 525 2151 n.chistyakova@best-novostroy.ru

Алевтина Максимова +7 495 995 1525 +7 905 792 9490 a.maksimova@best-novostroy.ru

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ФАУ «ФЦС» лого

Гибкие подходы к техническому регулированию предусмотрены в проекте Стратегии развития стройотрасли РФ до 2030 года

Новые подходы в системе технического регулирования, предусмотренные проектом Стратегии развития Строительной отрасли РФ до 2030 года, создадут гибкую функционально-ориентированную модель нормирования.
00
41 выставка по недвижимости

Новые объекты от застройщиков на выставке «Недвижимость от лидеров»

В июне столичный рынок между Третьим транспортным кольцом и МКАД пополнился восемью корпусами в составе пяти проектов (из них три новых). Для сравнения: в мае продажи открылись в семи новых домах в составе пяти проектов (новым был только один). Цены на квартиры в корпусах, вышедших на рынок в июне, начинаются со 142 600 руб. за кв. м.
00
Любовь и голуби жк

Летние скидки на просторные квартиры в ЖК «Любовь и Голуби»

«СМУ-6 Инвестиции» – девелопер проекта бизнес-класса «Любовь и Голуби» – сообщает о летних скидках на пул трех- и четырехкомнатных квартир. До конца месяца покупатели могут сэкономить до 1 800 000 рублей от стоимости жилья. Выдача ключей запланирована уже в конце 2019 года.
00
Форум RREF 2019

Группа «Эталон» выступила генеральным партнером российского форума лидеров рынка недвижимости RREF

Группа «Эталон», одна из крупнейших корпораций в сфере девелопмента и строительства в России, выступила генеральным партнером Российского форума лидеров рынка недвижимости RREF. Компания ведет строительство в Санкт-Петербурге, Москве и Московской области.
00

Ростех будет производить быстровозводимые здания

Холдинг «Росэлектроника» Госкорпорации Ростех выводит на рынок новые пневмокаркасные конструкции на основе заполненных воздухом баллонов. Они предназначены для оперативного возведения временных помещений: полевых госпиталей, складов, мобильных спортивных сооружений и т.д. Монтаж конструкции занимает всего 1–2 часа.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Самые продаваемые элитные и премиальные новостройки в I полугодии

В первом полугодии 2019 года каждый день в Москве продавалось по шесть элитных или премиальных квартир средней стоимостью от 12 млн до 125 млн рублей, подсчитали эксперты «Метриум». В наиболее востребованных новостройках этого сегмента первичного рынка жилья ежемесячно девелоперы реализовывали в среднем по 30-35 квартир или апартаментов.
00
ГК КОРТРОС лого

Ввод жилья в Москве достиг максимума за последние 10 лет

В 2019 году столица бьет рекорды во объему ввода жилья. Так, за первое полугодие 2019 года московские застройщики ввели в эксплуатацию 2,2 млн кв. м жилья. Это максимальная цифра по вводу за последние 10 лет и в 3 раза больше, чем в первом полугодии 2018 г.- тогда было введено 722 100 кв. м, заявили в мэрии Москвы.
00
ФНС лого

О новых вычетах и льготах по имущественным налогам физлиц программе «Налоги» рассказал Алексей Лащёнов

Начальник Управления налогообложения имущества ФНС России Алексей Лащёнов в эфире программы «Налоги» рассказал о новых вычетах и льготах по имущественным налогам
00
УК Развитие логотип

Мэрия столицы включила застройщика ЖК «МИР Митино» в тройку крупнейших девелоперов Москвы

ООО «Рождествено», застройщик семейного квартала «МИР Митино», включен в тройку крупнейших девелоперов столицы по итогам первой половины 2019 года.
00
Cian.ru лого

Самые большие арендные квартиры России

Аренда крупногабаритных квартир – это способ «примерить» на себя просторное жилье перед покупкой. Или возможность разместить большую семью без необходимости вкладывать большие суммы денег в приобретение собственного жилья. Эксперты ЦИАН изучили предложение арендного жилья в регионах России и составили рейтинг субъектов федерации по максимальному метражу экспонируемых лотов.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

В 1,5 раза выросла конкуренция на торгах по продаже и аренде недвижимости Москвы

В полтора раза возросло среднее число участников городских торгов по продаже и аренде объектов недвижимости из имущественной казны столицы, сообщил заместитель мэра Москвы по экономической политике и земельно-имущественным отношениям Владимир Ефимов.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Территории 58 дворов ЦАО будут обустроены с учетом пожеланий местных жителей.

Территории 58 дворов ЦАО будут обустроены с учетом пожеланий местных жителей. Победитель электронного аукциона благоустроит 58 дворовых территорий в центре города на основе пожеланий москвичей. Об этом стало известно на публичном представлении совместной закупки, где организатором выступает ГБУ «Жилищник района Хамовники». Встреча состоялась в рамках проекта «Биржа торгов» на площадке Московской торгово-промышленной палаты.
00
ФСК

В ГК ФСК увеличилась средняя сумма кредита в ипотечных сделках

Специалисты ГК ФСК проанализировали статистику ипотечных сделок на объектах компании в московском регионе за первое полугодие 2019 года. По итогам июня средняя сумма кредита составила 4 млн рублей, что на 10,5% больше аналогичного показателя на начало года. При этом средний размер ипотечной сделки за полгода составил 6,35 млн рублей, увеличившись за этот период на 845 тыс. рублей.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Итоги I полугодия в ЖК «Катуар»

ГК «Ферро-Строй» подвел итоги I полугодия в жилом комплексе комфорт-класса «Катуар». Девелопер повышал цены за этот период четыре раза. На 15% увеличилось количество первичных обращений от потенциальных клиентов. Размер первоначального взноса по ипотеке снизился с 25% до 19%. Эксклюзивный партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».
00
Мир квартир лого

В каких городах выгодно сдавать комнату в аренду?

Самыми доходными оказались комнаты в Брянске, а самыми невыгодными с точки зрения покупки для последующей сдачи – во Владивостоке. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сопоставили стоимость и ставки аренды комнат во всех крупных городах России и составили рейтинг доходности и окупаемости этого типа недвижимости.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: