«Дорогой» и «дешевый» столичный регион

Столичное жилье продолжает наращивать цены на квадратные метры, все больше отдаляясь от доступности для тех, кого принято относить к потенциальным покупателям. Не помогает и дешевеющая ипотека - переплачивать 2 цены за квартиру отваживается далеко не каждый. Все более популярными становятся новостройки Подмосковья, свидетельствует статистика сделок. Эксперты строят прогнозы на этот и будущий год.
На жилищные цены влияют самые разные факторы – от инфраструктуры и месторасположения до качества и количества новостроек в конкретном районе. Эти и многие особенности дают основание специалистам для составления ценовых рейтингов.
В результате экспертного анализа портала Metrinfo.ru, рейтинг самых доступных городов Подмосковья по новостройкам выглядит на сегодня таким образом (по убыванию): Электроугли, Раменское, Октябрьский, Лобня, Подольск. «Недорогими» городами признаны Щелково, Железнодорожный, Звенигород, Ивантеевка, Апрелевка, Люберцы, Лыткарино, Троицк, Галицино, Домодедово, Пушкино, Климовск, Старая Купавна.
Конечно, первоочередное значение для стоимости квадратного метра новостройки подмосковных городах имеет удаленность от МКАД и направление. Принцип прост - чем дальше, тем дешевле, на востоке и юге дешевле, чем на западе и севере. Однако в список самых доступных городов попала, например, Лобня, находящаяся в 15 км, на престижном северо-западе. Здесь имеет значение так называемая «градостроительная ситуация», т.е. наличие свободных площадок и инженерных коммуникаций. В «дешевых» городах, как правило, идет масштабная застройка и много незаконченных проектов, а чем меньше готовность дома, тем ниже цены. Сказывается на ценах и общее количество реализуемых новостроек, особенно в эконом-классе, ведь чем больше предложение, тем меньше стоимость.
В городе Электроугли, отмечают специалисты, сегодня всего 2 строящихся объекта, один из них находится на завершающих этапах строительства (завершение кирпичной кладки), а второй ...