Досрочное расторжение договора аренды или найма жилья

В условиях экономического кризиса все большую актуальность приобретает  вопрос досрочного расторжения договоров аренды/найма жилых помещений. Для  расторжения подобных соглашений в законе предусмотрены определенные основания.



Основания для досрочного расторжения договоров



Надо отметить, что ряд оснований расторжения таких договоров уже установлен Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. ст. 450, 610, 612, 619, 620, 687). При этом стороны договора аренды/найма вправе установить дополнительные условия его расторжения.



Условно основания досрочного расторжения договоров аренды/найма можно разделить на три категории:

1) по волеизъявлению арендодателя в одностороннем порядке (с обращением в суд или без такового):

2) по волеизъявлению арендатора в одностороннем порядке (с обращением в суд или без такового)

3) по взаимному соглашению сторон в любое время



Аренда и найм



Данные основания являются практически общими для всех договоров аренды (арендатором, как правило, выступает юридическое лицо) или найма (нанимателем может быть только физическое лицо). Однако каждый из указанных договоров имеет свои особенности досрочного расторжения.



Аренда. Вопрос о дополнительных основаниях досрочного расторжения договоров аренды был разрешен в п. 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой". Президиум рекомендовал  судам исходить из того, что в договоре аренды могут быть предусмотрены основания одностороннего расторжения договора аренды по инициативе арендодателя во внесудебном порядке, в том числе связанные с ...