В условиях экономического кризиса все большую актуальность приобретает вопрос досрочного расторжения договоров аренды/найма жилых помещений. Для расторжения подобных соглашений в законе предусмотрены определенные основания.
Основания для досрочного расторжения договоров
Надо отметить, что ряд оснований расторжения таких договоров уже установлен Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. ст. 450, 610, 612, 619, 620, 687). При этом стороны договора аренды/найма вправе установить дополнительные условия его расторжения.
Условно основания досрочного расторжения договоров аренды/найма можно разделить на три категории:
1) по волеизъявлению арендодателя в одностороннем порядке (с обращением в суд или без такового):
2) по волеизъявлению арендатора в одностороннем порядке (с обращением в суд или без такового)
3) по взаимному соглашению сторон в любое время
Аренда и найм
Данные основания являются практически общими для всех договоров аренды (арендатором, как правило, выступает юридическое лицо) или найма (нанимателем может быть только физическое лицо). Однако каждый из указанных договоров имеет свои особенности досрочного расторжения.
Аренда. Вопрос о дополнительных основаниях досрочного расторжения договоров аренды был разрешен в п. 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой". Президиум рекомендовал судам исходить из того, что в договоре аренды могут быть предусмотрены основания одностороннего расторжения договора аренды по инициативе арендодателя во внесудебном порядке, в том числе связанные с ...
 |
Досрочное расторжение договора аренды или найма жилья10.12.2014 00:00 Новости и статьи: Началось строительство жилого дома для проекта «Московские кварталы» на проспекте БуденногоСегодня, 12:04
В районе Соколиная Гора Восточного административного округа возведут новостройку на 253 квартиры общей площадью около 19 тысяч квадратных метров. Работы ведутся по строительному адресу: проспект Буденного, земельный участок 49.
 На юге Москвы по программе реновации строится дом на 185 квартирСегодня, 11:03
В районе Бирюлево Восточное в рамках программы реновации началось строительство жилого дома общей площадью ~17 тысяч квадратных метров. Здание возводится по адресу: улица Загорьевская, земельный участок 2/5.
 Столица и «Дом.РФ» объединят усилия для ускорения строительных процессовСегодня, 10:09
Департамент градостроительной политики города Москвы и компания «ДОМ.РФ» подписали соглашение о сотрудничестве в сфере цифровизации строительной отрасли - внедрении технологий искусственного интеллекта и развитии технологий информационного моделирования.
 Разработка сайтов: выбор CMS, архитектуры и интеграция APIСегодня, 08:28
Правильная разработка сайта снижает затраты на поддержку кода. Как проектировать бэкенд, тестировать скрипты и интегрировать внешние API.
 Как стать организатором мероприятий с нуля: пошаговый план обученияСегодня, 08:25
Подробный план старта карьеры организатора мероприятий. Разбираем необходимые навыки, способы формирования бюджета и контроль подрядчиков на площадке.
 Как эффективно учиться по сливам курсов: инструкция по самообразованиюСегодня, 08:16
Разбираем, как правильно организовать самообразование, если вы решили скачать сливы курсов. Правила структурирования архивов, отработки навыков и подготовки к экзаменам без куратора.
 Ремонт квадрокоптеров DJI в Москве: от восстановления после падений до настройки программного обеспечения и подвеса15.05.2026 22:48
Профессиональный ремонт дронов DJI в Москве. Замена лучей, ремонт подвеса, замена шлейфов и калибровка датчиков. Оригинальные детали и тест-драйв после ремонта.
 Ikon Development завершил модернизацию водозаборного узла в жилом комплексе «Новый Зеленоград»15.05.2026 13:27
Девелопер Ikon Development совместно с управляющей компанией «АЙКОН-Эксплуатация» на месяц раньше заявленного срока завершили реконструкцию водозаборного узла в жилом комплексе «Новый Зеленоград» в Солнечногорском районе Московской области.
 Доля ипотечных сделок за год выросла во всех сегментах рынка новостроек Москвы15.05.2026 11:38
По итогам I квартала 2026 года доля ипотечных сделок по ДДУ в «старой» Москве выросла в 1,3 раз относительно I квартала 2025 года, подсчитали аналитики ГК ФСК. За прошедший год рост зафиксирован во всех сегментах рынка новостроек.
 Итоги апреля 2026 года на первичном рынке недвижимости Московской области15.05.2026 11:13
Объем предложения за месяц почти не изменился (+0,2%). Средневзвешенная цена квадратного метра составила 229 220 рублей (без изменений за месяц, +16% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-1% за месяц, -28% за год).
 В России доля междевелоперовских земельных сделок составила более 40%15.05.2026 10:32
В I кв. 2026 г. общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент в России составил более 242 млрд. руб., где 82,4 млрд. руб. - в площадки, из них 33,6 млрд. руб. – междевелоперские сделки по приобретению земельных участков.
 Как выбрать склад временного хранения15.05.2026 08:01
Выбор склада временного хранения в Москве зависит от множества факторов, таких как виды помещений, условия аренды, безопасность и дополнительные услуги. Оцените все аспекты, чтобы выбрать оптимальное решение для хранения вашего имущества.
 Букеты цветов: правила сборки, уход за срезкой и совместимость сортов15.05.2026 01:20
Правила сборки и ухода за букетами цветов. Разбор температурного режима, совместимости растений и техник подрезки стеблей секатором.
 В Москве объем предложения офисов на продажу от застройщиков составил 1,3 млн. квм14.05.2026 17:57
На конец I квартала 2026 года первичный рынок офисов на продажу в Москве сформирован 94 проектами от 48 девелоперов. За квартал объем предложения вырос на 23%, а за год – более чем в два раза.
Более 1 млн. квм. жилья могут построить на приобретенных в I кв. 2026 г. земельных участках в Москве14.05.2026 16:39
В I кв. 2026 г. в Москве и Московской области общий объем инвестиций в площадки под девелопмент составил 53 млрд. руб. (-49,2% г/г), это 64% от общего объема инвестиций в земельные участки по всей стране.
|
Комментарии
(0)#