Из 23 столичных ЖК, строящихся у воды, только 5 заявляют о возможности пользования водной инфраструктурой: пляжами, вейк-станциями, яхт- и гребными клубами.
- На берегу Москвы-реки строится почти 3 млн кв. м жилья.
- River-view добавляет до 20% к стоимости квартиры.
- Сергей Кузнецов: современный тренд – безбарьерный доступ к воде.
- ЖК ÁLIA обеспечит резидентам доступ к 3 яхт-клубам и 2 вейк-станциям.
Аналитики компании ASTERUS, изучив открытые данные, подсчитали, что в настоящий момент вблизи Москвы-реки возводится 23 объекта жилой недвижимости и апартаментов с заявленным вводом в эксплуатацию в 2022-2025 гг. Их совокупная площадь составляет 2,8 млн кв. м. Однако большинство застройщиков не пользуются в полной мере преимуществом локации рядом с водной артерией и не предлагают своим покупателям опцию прибрежной инфраструктуры – такое УТП есть лишь у пяти ЖК из данной выборки.
Почти все они находятся на северо-западе столицы. Логично, что в полной мере использовать соседство жилого проекта с рекой можно преимущественно в тех районах, где Москва-река пригодна для купания – тогда в создании пляжных зон и благоустроенных спусков к воде есть практический смысл.
Так, ASTERUS - девелопер возводимого в Покровском-Стрешнево ЖК ÁLIA планирует благоустроить набережную Москвы-реки и обеспечить резидентам района шаговую доступность к трем яхт-клубам (Риверклуб, Сила Ветра, причал Строгино) и 2 вейк-станциям (Wake People и Wake Start).
«Мы сделали акцент на водную инфраструктуру, поскольку близость к водным спортивным объектам – всегда преимущество для жилого района. Такое эксклюзивное предложение не должно оставаться «в тени». Тем более, что больше четверти покупателей квартир в ЖК ÁLIA – люди моложе 35 лет. Обычно они ищут такого рода развлечения или уже увлекаются водными видами спорта», - рассказывает Вера Стефан, коммерческий директор ASTERUS.
Застройщики из той пятерки, что уделили внимание водной инфраструктуре в своих проектах, предлагают покупателям оборудованные пляжи, спуски к воде, прокаты водного снаряжения и транспорта. В составе одного жилого комплекса заявлен свой клуб водных видов спорта.
«Во всех жилых проектах «на воде» прослеживается важный современный тренд – формирование безбарьерного доступа жителей района к воде. Для этого застройщики создают пешеходные зоны между зданиями и рекой без доступа автотранспорта и часто - с дополнительным озеленением», - отмечает главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Набережную максимально интегрируют в водную среду, например не делают бетонное береговое укрепление с перепадом высот. Некоторые идут еще дальше и используют прибрежную зону для создания дополнительной инфраструктуры, чтобы разнообразить преимущества района. Они включают в проект оборудованные пляжи и спуски к воде, прокаты водного снаряжения и транспорта, места для рыбалки.
«На набережную выносятся детские и спортивные площадки, места для работы и отдыха под открытым небом, лаунж-зоны и смотровые площадки. Ну и, конечно, во всех ЖК у воды архитектурное решение и мастер-план разработаны так, чтобы корпуса были расположены с максимизацией видовых характеристик относительно водного объекта, а наибольшее количество квартир имели river-view», - добавляет Кузнецов.
По словам Веры Стефан, вид на воду создает добавочную стоимость проекта. Если из квартиры видно водный объект, цена на лот может быть выше на 20% по сравнению с базовым, отмечает эксперт.
Комментарии
(0)#