Недавние волнения в Тунисе и Египте оказали существенное влияние на рынок недвижимости не только этих стран, но всего арабского мира. По мнению экспертов, потенциальные инвесторы уже в ближайшее время, скорее всего, ощутят резкое падение ликвидности, прежде всего в самом Египте.
Pro
Хотя события в Тунисе и Египте развивались стремительно и привели к смене власти, данных о том, как они повлияли непосредственно на рынок недвижимости, пока нет. Однако стоит помнить, что рассматриваемая сфера реагирует на все с определенным лагом. «В отличие от туристического бизнеса или рынка ценных бумаг сегмент недвижимости очень инертен, он не откликается на краткосрочные политические изменения мгновенно», — объясняет директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. Впрочем, эксперт уверен, что обвала в Египте не будет. Прежде всего это курортный рынок: 90% средств российские и зарубежные инвесторы вкладывают в такие города, как Шарм-эль-Шейх, Хургада, Гиза, Макади-Бей, Сама-Бей, Эль-Гунна и т.д. «Безусловно, их привлекательность уменьшится, что повлечет за собой временное снижение цен на 10-20% в местах, где произошли беспорядки», — объясняет он. При этом, уверен эксперт, поскольку туристический бизнес для Египта — второй по объему прибыли источник дохода после пошлин за проход морского транспорта через Суэцкий канал, курортные зоны останутся своеобразными государствами в государстве.
«Последние два года недвижимость этой страны была чрезвычайно популярна Повышенный интерес неизбежно раздувал цены, которые за этот период выросли в два-три раза», — рассказывает ведущий эксперт Century21 Beverlywood Юлия Кайнова. При этом, по ее словам, местная покупательская способность невысока, цены были ориентированы на внешний рынок, что для опытного игрока всегда является тревожным сигналом. Но жилье приобреталось по принципу «за такие деньги не жалко и кота в мешке купить», самые расторопные за ...
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте