Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
26.07.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
26.07.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Новые условия игры на рынке офисной аренды учат игроков новым хитростям, разобраться в которых порой непросто. Тем более что и собственники, и управляющие, и арендаторы, и брокеры пытаются извлечь максимум из своего положения, порой в ущерб другим сторонам договора.

Брокер без комиссии

Сейчас в Москве небывалое количество пустующих помещений - по нашим подсчетам, чуть менее 20%. И в последнее время стало появляться множество объявлений, рекламирующих работу брокера без комиссии. Это значит, что комиссию платит собственник, а не арендатор. Если раньше брокеров нанимали компании, подыскивающие помещение, то теперь, когда предложение превышает спрос, в брокерско-консалтинговые компании обращаются собственники, чтобы заполнить свои объекты.

Для арендатора, с одной стороны, такое положение дел выгодно. Но с другой стороны, он не может в данной ситуации выступать хозяином положения и вынужден будет выбирать из тех объектов, на которые у брокера заключен договор. Конечно же, брокер, скорей всего, будет активнее предлагать то здание, где у него заработок больше. Арендатор же не может знать, сколько какой собственник платит посреднику. То есть не факт, что выбранное помещение будет самым лучшим для компании и самым дешевым из всего имеющегося на рынке. Брокер может даже скрыть какие-то недостатки арендуемого помещения, чтобы подтолкнуть арендатора к сделке. И хотя крупные брокерские компании вряд ли пойдут на сокрытие информации о здании перед клиентом, рядовые брокеры могут. Поэтому наш совет тут – доверяй, но проверяй.

Приманка для арендатора

Чтобы получить самое лучшее и дешевое, брокера нужно нанять самому. Некоторые арендаторы, правда, рассуждают так: зачем нам посредник, когда свободных офисов много, стоит только сравнить цены и выбрать? Но не все так просто. В море сегодняшних предложений разобраться нелегко.

Часто собственник выставляет низкую цену как «приманку», заглотнув которую, арендатор может оказаться в ловушке. Например, заявив низкую ставку, владелец БЦ может поставить условие о работе только через собственного провайдера, что может повысить затраты арендатора в разы.

Другой собственник заявляет, что в его здании можно снять офис по ставке $50 за кв. м в год. Я считаю, что такие заявления нечестны и только «просаживают» рынок. За $50 в год может сдаваться только shell & core, в котором арендатору предстоит сделать ремонт за свой счет, а по истечении года он будет платить те же $500 за кв. м в год. Хорошее офисное здание в районе Третьего транспортного кольца арендовать дешевле 9000 руб. в год нереально. Исключение составляет муниципальная собственность или случаи, когда арендатор ...

Читать далее на http://arendator.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Вскрытие замков

В случае возникновения проблем с замками, обратитесь к мастерам M-Zamok

Большинству людей наверняка приходилось сталкиваться с ситуацией, когда появлялась острая необходимость попасть в свой дом после внезапного захлопывания двери или потери ключа. Поскольку в Москве зачастую устанавливаются мощные и толстые двери, взломать их будет не только чрезвычайно сложно, но и дорого.
00
Разгрузка бытовки

Для заказа качественной бытовки или блок-контейнера обращайтесь в компанию «Модуль Сервис Групп»

Бытовками являются очень компактные и мобильные сооружения, использующиеся для самых разнообразных задач в строительстве и прочих сферах.
00
Точное попадание

Сделайте акцент на целевой аудитории, и реклама будет максимально эффективной

Не нужно быть специалистом-маркетологом, чтобы понимать, что презентовать продукт целевой аудитории можно не только посредством Интернета. Ярким тому примером является вариант размещения рекламы одежды для спортсменов, спортивного питания и т. п. в фитнес-клубах и тренажерных залах.
00
Теплоресурс

Теплоресурс рассказал о продукции и планах на будущее

В компании «Теплоресурс» рассказали об объемах поставок теплых полов, которые производятся под ТМ «Теплый пол №1», качестве и ассортименте продукции, поделились планами на будущее.
00
Портативные аккумуляторы

Будьте всегда в режиме «on»: используйте портативные зарядные аккумуляторы

Современные гаджеты превратились в неотъемлемую часть жизни многих людей, только их владельцы жалуются, что «цифровые питомцы» расходуют заряд чересчур быстро. Постоянно находиться возле стационарной розетки и заряжать устройство невозможно.
00
«Курьерист» - служба экспресс доставки

«Курьерист» - услуги курьеров стали еще более доступными

«Курьерист» изменила тарифы на свои услуги, благодаря чему сотрудничество с компанией для клиентов стало более выгодным. Благодаря внедрению более эффективной системы организации труда удалось разнообразить услуги и добиться снижения их себестоимости.
00

Как вылечить алкоголизм?

Зачастую серьезная алкогольная зависимость не проходит даже после медикаментозного курса или кодирования. Такие методы только на время избавляют человека от пагубной привычки, не оставляя ему альтернативы расслабиться.
00

Спрос на двух- и трехкомнатные квартиры в Новой Москве растет

Владимир Жидкин, глава Департамента развития новых территорий, рассказал о том, что застройщики в ТиНАО обратили внимание на новую тенденцию: спрос на двух- и трехкомнатные квартиры стал расти.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: